האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?
20 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי? יש לי בית פרטי צמוד קרקע בגודל 200 מ"ר, אני רוצה לפצל אותו ולהפוך 80 מ"ר ליחידת דיור שאשכיר, כמובן שבלי לחרוג מהתב"ע. האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 20 האדריכלים משקל זהה.
הרוב קובע! כ81.7% מהאדריכלים ענו מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה. אז אם אתם שואלים 'האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?' - קיבלתם את התשובה.
האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי? המומחים עונים:
ישנו חוק הוראת שעה המאפשר פיצול דירות בתנאים מסוימים ובמסגרת בקשה להקלה. הדבר לא אפשרי תמיד ויש לקבל את אישור הועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית.
יש לבדוק אם התב״ע מאפשרת תוספת יחידת דיור, ואם כן, יש להוציא היתר בנייה לפיצול/ תוספת יחידת דיור שעומדת בתנאי התב״ע.
במסגרת חוק תכנון ובניה (תיקון 117, הוראת שעה לתקופה של 5 שנים) ניתן לקבל היתר לפיצול בית פרטי קיים צמוד קרקע. החוק אושר בשנת 2017 וקובע תנאים בהם ניתן לפצל. כך לדוגמא, הבית המקורי צריך להיות לפחות 120 מ״ר, ושטח היחידה הנוספת יהיה לפחות 45 מ״ר.
יש לציין שהיום מאפשרים פיצול יחידת דיור בבית פרטי על פי תקנה 117. בשטח הגדול מ- 65 מטר צריך לבנות חניה נוספת ליחידת הדיור ולא תמיד ניתן לבצע חניה נוספת מעבר לשתיים הקיימות
על מנת לבנות יחידת דיור נוספת ראשית בבית פרטי יש צורך בבדיקת התבע לקבל היתר, יש ערים שמאפשרות פיצול יחידות בגלל הוראת השעה שבס כחלון.
אפשרי אם התב"ע מאפשרת. יש אפשרות לאישור בהתאם לתקנה לאישור יחידות דיור (צריך לבדוק אישור מהנדס הוועדה)
בכל מקום החוקים אחרים, צריך להתייעץ עם הגופים הייעודיים של היישוב בו אתם גרים.
בעבר היו הוראות שעה שאפשרו תוספת יח"ד בתנאים מסוימים. נכון להיום זה לא אפשרי.
כל תב"ע מגדירה כמה יחידות דיור מותרות על מגרש. אם במגרש שלך מותרת יחידת דיור אחת, כל פיצול ותוספת יחידת דיור הוא חריגה מהתב"ע. הוועדה לא תאשר בניה בחריגה מהתב"ע. אם התבע מאפשרת יותר מיחידת דיור אחת בבית פרטי, עדיין יש חובה להוציא מהוועדה היתר בניה לפני הפיצול של הבית.
במקרים שונים הועדה תאשר. בדרך כלל מותר יחידת דיור אחת, אא"כ התבע מאפשרת אחרת.
עד לפני מספר חודשים ניתן היה לבקש היתר לפיצול הבית ע"פ תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה. החוק היה זמני ופג תוקפו. כעת לא ניתן לבצע פיצול באופן חוקי, אלא אם יש הגדרות בתבע שמאפשרות את הפיצול.
יש לבדוק בתב"ע האם ישנה זכות ל-2 יחידות דיור במגרש.
פיצול יח"ד אסורה על פי חוק, במשך 5 שנים הייתה הוראת שעה שאפשרה פיצול יח"ד בתנאים מסוימים על ידי בקשת הקלה בהיתר בנייה. תוקף הוראת שעה פג ואין כרגע צפי להערכה.
הכל תלוי תב״ע של אותו מקום, יש תב״עות שמאפשרות לבנות יחידת דיור בבית פרטי ויש כאלה שלא. זה גם תלוי באם העירייה מאפשרת חלוקה ליחידות ישנם הוראת שעה שמאפשרות ויש זמנים בהן הם לא תקפות - לכן כדאי לעשות בדיקה פרטנית
יש לבדוק מה אומרת התכנית שחלה למקרקעין. במידה וע"פ התוכנית יש אפשרות אז האדריכל מגיש בקשה להיתר.
האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה | 18.6 | 83.9 |
| לא, הוועדה לא תאשר בניה של יחידת דיור בבית פרטי | 3.6 | 16.1 |
| מותר, בתנאי שיש דלת שמחברת בין הבית ליחידת הדיור | 0 | 0 |
| מותר ואין צורך באף אישור | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה | 15 | 75.0 |
| לא, הוועדה לא תאשר בניה של יחידת דיור בבית פרטי | 5 | 25.0 |
| מותר, בתנאי שיש דלת שמחברת בין הבית ליחידת הדיור | 0 | 0 |
| מותר ואין צורך באף אישור | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים
המידע המוצג כאן על "האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
