האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
26 שמאי מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? אנחנו מתכננים לקנות דירה בקרוב: זו הדירה הראשונה שלנו והיא עולה 1,500,000 ש"ח. רצינו לדעת האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? נשמח לפירוט.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לשמאי מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 26 שמאי המקרקעין משקל זהה.
גם אנחנו הופתענו! 100% משמאי המקרקעין בחרו בבמקרה כזה אין מס רכישה. ועוד היה אפשר לחשוב שיש כאן לחץ חברתי, אבל אנחנו מבטיחים שכל אחד משמאי המקרקעין ענה עצמאית לשאלה 'האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?' בלי לדעת מה ענו עמיתיו למקצוע.
מידע נוסף על מס רכישה תוכלו לקרוא במאמר המפורט שכתבנו על מס רכישה.
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? המומחים עונים:
נכון לשנת 2020, על דירת מגורים ראשונה יחול פטור עד לתקרה בסך של 1,744,505 ש"ח. רק מעל סכום זה מתחילים לשלם מדרגות של מס המתחילות ב-3.5% ומגיעות עד לסכום של 10%, בהתאם לעלות הנכס שרוכשים.
לא משלמים מס רכישה על דירה ראשונה ששוויה נמוך מ- 1,747,865 ש"ח. מעבר לכך, יש מדרגות מיסוי.
במקרה המתואר אין מס רכישה משום שמחיר הרכישה נמוך מתקרת הפטור.
גובה הפטור ממס רכישה במקרה של רכישת דירה ראשונה מתעדכן משנה לשנה. נכון לשנת 2022, מליון וחצי ש״ח נמצאים מתחת לתקרת הפטור, ולכן ככל שאתם עומדים בכל הקריטריונים, לא תידרשו לשלם מס רכישה.
נכון לשנת 2021 קיים פטור ממס רכישה לדירה ראשונה ששוויה עד 1,747,865 ש"ח.
במידה וזו דירתכם הראשונה והיחידה, מס הרכישה הנו 0% עד 1,920,000 ש"ח.
מס רכישה עבור דירה ראשונה נכון להיום ועד ה-15/01/24 פטור עד לשווי דירה של 1,919,155 ש''ח מעל מחיר זה המס הוא פרוגרסיבי לפי מדרגות מס קבועות (3.5%, 5%, 8%, 10%). חשוב לבדוק עם שמאי מקרקעין לפני הרכישה כמה תצטרכו לשלם, אם בכלל!
כאשר מדובר בדירה יחידה ובהתאם למדרגות המעודכנות ל־2023, לא ישולם בגין הרכישה מס רכישה כלל על הסכום שעד 1,919,155 ש"ח. דירה ראשונה היא דירה יחידה, ולפיכך במקרה שלך אין מס רכישה.
ביום 16.01.2024 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. תקרת הפטור לשנת 2024 לדירה יחידה הינו 1,978,745 ש״ח, כלומר עד סכום זה לא ישולם מס רכישה לדירה יחידה.
עפ"י הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 2/2024: בהתאם להוראות סעיף 9 (ג1ג)(3) לחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה כהגדרתה בחוק, מיום ו' שבט התשפ"ד (16.01.2024) עד ליום טו' טבת התשפ"ה (15.01.2025) לא ישלם מס רכישה לדירת מגורים יחידה עד לגובה שווי דירה של 1,978,745. מעבר לשווי זה ישולם מס רכישה בהתאם למדרגות המס כמפוט בהוראות הביצוע.
נכון לשנת 2024 ברכישת דירה ראשונה בסכום של 1.5M נמצאים עדיין במדרגת ה 0% מס רכישה. בהצלחה
דירה ראשונה בשווי של עד 1,805,545 ש"ח (נכון לשנת 2022) פטור ממס רכישה. יש לשים לב כי על הרוכש להיות "תושב ישראל" כהגדרתו בחוק ועל הדירה לענות על הגדרת "דירה יחידה" בחוק. קיים סייג להגדרת דירה יחידה והיא יכולה להיחשב גם למי שברשותו 1/3 דירה שנרכשה במשותף או 1/2 דירה שמקבלים בירושה.
נכון להיום קיים פטור מתשלום דמי רכישה לדירה יחידה עד לשווי רכישה של 1,978,745 ש"ח.
נכון לשנת 2024, על חלק השווי של עד 1,978,745 ש"ח אין מס רכישה לדירה יחידה לתושב ישראל.
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| במקרה כזה אין מס רכישה | 27.2 | 100 |
| תמיד יש מס רכישה על דירה ראשונה | 0 | 0 |
| אף פעם אין מס רכישה על דירה ראשונה | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| במקרה כזה אין מס רכישה | 26 | 100 |
| תמיד יש מס רכישה על דירה ראשונה | 0 | 0 |
| אף פעם אין מס רכישה על דירה ראשונה | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של שמאי מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
