זיקת הנאה במקרקעין מעניקה למחזיק בה את האפשרות להנות משימוש במקרקעי אחר, מבלי להיות הבעלים שלהם. בעצם, הזכות להיעזר במקרקעין של בעל נכס אחר לצורך הנאה או שימוש מסוים.

לדוגמא, אם אני משכירה יחידת דיור במרתף הבית שלי והדיירים חייבים לעבור בחצר בבעלותי כדי להיכנס לדירה שלהם, יש להם זיקת הנאה לחלק הזה בחצר.

זיקת הנאה לא מעניקה בעלות על הקרקע וגם לא נותנת לבעל הזיקה זכות לשנות את הקרקע או את המשאבים בה, אבל על בעל הנכס מוטלת החובה לאפשר לבעל הזיקה להשתמש בנכס בתחום שהוגדר (לדוגמא לעבור בחצר כדי להגיע לבית, להשתמש במקלט משותף שנמצא בשטח שלי או אפילו במקור מים שיש לי וכו׳). 

לרוב זיקת הנאה מוגדרת על ידי חוזה, אבל גם אם ישתנו הבעלים של הנכס בעתיד, זיקת ההנאה נשמרת אלא אם הוגדר אחרת בבית משפט.