בדק בית לדירה שנקנתה במחיר למשתכן לא שונה בהרבה מבדק בית לדירה חדשה. בשני המקרים מדובר בבדיקה שמזמינים הקונים לפני הכניסה לנכס כדי לבחון האם יש בו ליקויים ולוודא שהדירה שקונים תואמת את התוכניות המקוריות שלה.

דירה שקונים במחיר למשתכן היא בדיוק כמו דירה רגילה שקונים מקבלן, מה שאומר שהיא צריכה לעמוד בכל הדרישות שהתקן הישראלי מחייב ובכל ההתחייבויות שהקבלן התחייב אליהן במפרט הטכני (תוכניות הדירה המקורית).
המשמעות של זה היא שאם מתגלים ליקויים בתקופת האחריות המוגדרת בחוק (שנקראת תקופת בדק) הקבלן יהיה אחראי לתקן אותם גם אם מדובר בדירת מחיר למשתכן!

תקופת הבדק נעה בין שנה לשבע שנים ומגדירה את תקופת האחריות של הקבלן על ליקויים בדירה. על כשלים שמתגלים במערכות צנרת לדוגמה, תהיה תקופת אחריות של הקבלן למשך 4 שנים.
 

למה חשוב לעשות בדק בית בדירת מחיר למשתכן

מחיר למשתכן עובד על מכרז בין הקבלנים שבו זוכה בדרך כלל קבלן שמציע הצעת מחיר נמוכה לבניית הדירות. כדי שהמחיר ישתלם הקבלן עלול לחסוך בהוצאות על הדירה, מה שיכול לבוא לידי ביטוי בליקויים או חוסרים בדירה כמו לדוגמה פחות נקודות חשמל ממה שסוכם מלכתחילה ועוד. כמו שאמרנו, דירה במחיר למשתכן היא דירה לכל דבר ואין סיבה שיחסכו או יעגלו פינות בבנייה שלה.

בדק הבית מאפשר לכם לדעת שהדירה תואמת את התכנון המקורי שלה ולבקש מהקבלן לתקן את הליקויים שצריך עוד לפני שתיכנסו לדירה.

 אחת ההחלטות החשובות היא מתי לעשות בדק בית לדירה החדשה שלכם. את הבדיקה עצמה מומלץ לעשות בשלב המסירה הראשוני של הדירה (שנקרא גם פרוטוקול מסירה ראשוני). בשלב הזה הדירה עדיין בחסות הקבלן, כשהציוד והחומרים שלו עדיין בדירה. בדיקת הבית בנקודת הזמן הזו תיתן לקבלן מספיק זמן לתקן את הליקויים כך שהדירה תהיה מוכנה לשלב המכירה הסופית של הדירה.

עד חמישה ימים אחרי בדק הבית תקבלו דו"ח בדק בית מפורט. כשתגיעו בשעה טובה לשלב המכירה הסופית (זה השלב שבו אתם מקבלים גם את המפתח!) תביאו איתכם את דו"ח בדק הבית ותעברו עליו עם הקבלן כדי לוודא שכל הליקויים שהופיעו בדוח אכן טופלו.

 חשוב לבקש מהקבלן גם אישור בכתב שהליקויים אכן טופלו על ידו.
 

כמו בבדק בית רגיל לדירה מקבלן, בדו"ח בדק בית לדירת מחיר למשתכן בודקים שני דברים מרכזיים:

 האם הבית תואם את התוכניות שלו? ביחד עם החתימה על חוזה הקנייה של הדירה מקבלים מהקבלן את מפרט המכר שלה - מסמך חשוב מאוד (שמרו עליו טוב טוב) שמפרט בדיוק את תוכניות הדירה ואת כל הפרטים שלה מהגודל ועד חומרי הבנייה.
בבדק הבית משווים בין מה שכתוב במפרט הטכני לבין הדירה על ידי מדידת השיפועים, גדלי החדרים והזוויות בבית. בנוסף, בודקים ממה עשויה הצנרת, באיזה חומרי בנייה השתמשו ועוד.

 האם יש בדירה ליקויים? אם חלילה יש בדירה ליקויים תרצו לדעת על כך לפני הכניסה לדירה. בודק הבית יבדוק כל פינה כדי לראות שכל חלקי הבית עומדים בתקנים, ובנוסף יחפש ליקויים גלויים (כמו סדקים, אלומיניום, עבודות נגרות) וליקויים סמויים שאי אפשר לגלות ללא ציוד מתאים (כמו לדוגמה רטיבות בקירות שאפשר למצוא בעזרת בעזרת מצלמה תרמית ועוד).

דו"ח בדק בית

אחרי הבדיקה, תקבלו דו"ח שמכיל את כל הליקויים והתקלות שנמצאו בדירה לצד סוגי הבדיקות השונות שנעשו בה ושרטוטים ותמונות שמעידים עליהם.
כמו שציינו, הדו"ח הזה יהיה לצידכם בשלב המכירה הסופי כדי לוודא שכל ליקוי וליקוי טופל ותוקן. בדו"ח יצויין גם אומדן מחיר התיקון של כל אחד מהליקויים. 

במקרים של תביעות מול הקבלן בבית המשפט (שלא נדע) דו"ח בדק הבית יהווה גם חוות דעת משפטית קבילה אם הוא חתום על ידי מהנדס או הנדסאי. חוות הדעת ההנדסית תיתן שיקוף של מצב הדירה בשלב המכירה ותוכיח שהליקויים לא נעשו בגלל שימוש לא סביר שלכם בדירה.

מחיר בדק בית מחיר למשתכן זהה למחיר בדק בית של דירה חדשה מקבלן מהסיבה הפשוטה שמדובר באותה הבדיקה בדיוק, ונע בין 1,200-2,500 ₪ כולל מע"מ, בהתאם למספר החדרים בבית.

נוסף על כך, המחיר יושפע גם ממאפיינים של הבית הנבדק כמו: גינה, דירת גג, דירה בבית משותף ועוד.
הנה כמה דוגמאות למחירים של בדק בית לדירה מקבלן:

 מחיר בדק בית בדירת 3 עד 4 חדרים ינוע לרוב בין 1,200-1,500 ₪.

 מחיר בדק בית בדירת 5 עד 6 חדרים ינוע לרוב בין 1,300-1,600 ₪.

בדק בית בבית פרטי גדול מעל 200 מ"ר שכולל גם בדיקת גג וגינה, יכול להגיע לכ2,500 ₪.

ועוד טיפ חשוב מאוד: תוכלו להוזיל באופן משמעותי מאוד את מחיר בדק הבית לדירה אם תזמינו את בדק הבית לכל הדירות בבניין יחד. ככל שתזמינו בדק בית ליותר דירות, המחיר לדירה ירד.

עכשיו, כשאתם כבר מומחים בכל מה שקשור בבדק בית מחיר למשתכן הגיע הזמן להזמין את הבדיקה. אל תדאגו, לא צריך ללכת רחוק. ממש כאן תוכלו למצוא רשימת בודקי בתים בדוקים, מה זה אומר בדוקים? שאחרי כל בדק בית התקשרנו ללקוחות והם נתנו דירוג וחוות דעת על השירות שלהם!