חוק התקנת מזגן בבית משותף הוא בעצם שילוב של חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף, שמסדירים את זכויות וחובות הדיירים בנוגע להתקנת מזגנים. חוק המקרקעין קובע את זכויות וחובות הדיירים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, הכולל קירות חיצוניים, גגות ושטחים משותפים אחרים, ומאפשר לכל בעל דירה שימוש סביר בו, כל עוד אינו פוגע בזכויות דיירים אחרים.

 תקנון הבית המשותף, לעומת זאת, יכול להכיל הוראות ספציפיות בנוגע להתקנת מזגנים, כמו מיקום מותר להתקנת יחידות חיצוניות, דרישות אסתטיות והגבלות רעש. לכן, לפני התקנת מזגן בבית משותף, חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף ולוודא שההתקנה עומדת בדרישות החוק והתקנון. בנוסף, חובה לוודא שההתקנה לא תגרום למטרדי רעש או לנזקים כלשהם לדירות אחרות.