תכסית היא מונח המתאר את היחס בין השטח המכוסה שעליו בנוי המבנה בפועל, לבין שטח המגרש כולו. התוצאה מוצגת באחוזים, ומוצאים אותה באמצעות נוסחה פשוטה.

השטח הבנוי ÷ שטח המגרש x 100 = %תכסית.

התכסית קובעת את אחוז שטח המגרש שאפשר לבנות עליו. את התכסית נמדוד על פי קומת הקרקע ונכלול במדידה קירות חיצוניים, מחסנים שצמודים למבנה, מבואות וחדרי מדרגות. בשונה מזכויות בנייה, בתכסית כל מה שלא בא במגע עם הקרקע (מרתפים תת קרקעיים מרפסות בקומות עליונות) לא ייכנס לחישוב.