מאחר ורצונך בביטחון שתתבצע עסקה. אין דרך להבטיח את ההתקשרות. אלא באמצעות זכרון דברים לקניית דירה.

זיכרון דברים הוא הסכם לכל עניין ודבר. על הסכם חותמים רק לאחר שמבצעים את כל הבדיקות המשפטיות בקשר לנכס.

חתימה על מסמך זכרון דברים תחייב את החותם באופן דומה לחוזה רכישה עצמו, וזאת לפני שבדקתם את הדירה, מצבה המשפטי והפיזי באמצעות אנשי מקצוע (עו"ד, בדק בית, שמאי) והתאמת תנאי העסקה במלואם.

בנסיבות מסוימות זיכרון דברים עלול להיחשב לחוזה מחייב לכל דבר ועניין ולרוב הוא נערך לפני ששני הצדדים הספיקו לבצע בדיקות מקדמיות ומקיפות, לרבות אך לא רק, במישור הפיזי, המשפטי והתכנוני. היות ובשלב זה הצדדים טרם התייעצו עם עו"ד, הרי שאין להם את הכלים לדעת האם הם יכולים לעמוד במלוא התחייבויותיהם ואת הידע כיצד לבנות את תנאי העסקה. כדי שלא להיקלע לתסבוכת משפטית מיותרת ולהסתכן בתשלום פיצויים אני מפציר בכם בכל לשון של בקשה להימנע מחתימה על זיכרון דברים. חותמים על חוזה רק לאחר שעו"ד "נכנס לתמונה" ובכפוף לכך שביצע את כל הבדיקות הדרושות באופן יסודי ובחן את תנאי העסקה על כל היבטיה הרבים והמגוונים.

יש להשלים בדיקה מקדימה טרם חתימת מסמך משפטי כל שהוא, כמו זכרון דברים. בין השאר בדיקה משפטית, רישומית, תכנונית, מיסויית וכלכלית.

חתימת זיכרון דברים מכניסה את הצדדים לחוסר בהירות בשאלה האם העסקה מחייבת או לא ולכן, ברוב המקרים אינה מומלצת. כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה בנדל"ן על מנת לקבל המלצה ספציפית.

הפסיקה קובעת שזכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. במצב דברים זה, עשוי לחייב את הקונה בביצוע עסקה וזאת בטרם בוצעו כל הבדיקות הדרושות על ידי עורך הדין ובטרם הוסכם על נוסח חוזה המכר. לכן, לא מומלץ לחתום על זכרון דברים, לא מצב המוכר ובוודאי לא מצד הקונה.

בשום אופן לא לחתום. זכרון דברים יכול להיות הסכם לכל דבר והמוכר יכול לדרוש קיומו גם אם לא מסכימים על דברים אחרים. בדרך כלל הוא לא מספיק מפורט ולכן יכול לפגוע. עדיף לפנות לעורך דין שיכין טיוטה באופן דחוף וכך להימנע מהצורך המיותר לחתום על זכרון דברים.

זיכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר. אין לחתום על זיכרון דברים ללא בדיקות של הנכס וליווי של עורך דין ע"י חוזה מסודר.

מבחינה משפטית - כותרתו של מסמך אינה קובעת את מהותו ועל כן לא מומלץ לחתום על זכרון דברים. אבהיר בשלב זה כי ״זכרון דברים״ עשוי להיתפס כחוזה מחייב לכל דבר ועניין. זאת ועוד, רבים לא יודעים כי מכוח ״זכרון דברים״ ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בדרך כלל מדובר בשלב ראשוני בו טרם בוצעו בדיקות משפטיות בדבר הנכס ובדבר הצדדים. המלצתי היא להימנע מחתימה על מסמך בכתב ולהעביר את הטיפול בעסקה לעורך דין העוסק במקרקעין כבר מהשלב הראשוני. בהצלחה!

בדרך כלל לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים לקניית דירה. זאת מכיוון שזיכרון דברים הינו מסמך מחייב שפעמים רבות אינו ערוך באופן מפורט, כפי שחוזה צריך להיות ועשוי לגרום לסכסוכים בין הצדדים במצב שמגיעים לאי הסכמות לגבי נוסח החוזה ו/או לגבי סוגיות עקרוניות במו"מ.

זיכרון דברים בכללי לא מומלץ, אך אם בכל זאת קיים חשש שהדירה לא תובטח, מומלץ להיוועץ עם עו"ד על עריכת זיכרון הדברים

זיכרון דברים משמש כחוזה גם לצורכי המס ולכן עלייך לשלם את מס הרכישה בתוך 60 ימים מחתימת זיכרון הדברים - סיטואציה לא רלוונטית כאשר בזיכרון הדברים לא מוסדרים כל התנאים המסחריים וכמובן המשפטיים.

לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים היות והוא מחייב (ואף מחויב בדיווח לרשות המיסים) לכל דבר ועניין רק שהוא לא מפורט מספיק בכדי לתת מענה מקיף לצורכי הצדדים.

זכרון דברים לקניית דירה הוא בעייתי. במקרה הטוב, הוא חוזה חסר. במקרה הפחות טוב, הוא יכול לחשוף את הצדדים לקושי משפטי בהמשך.

לא הייתי ממליץ לחתום על זיכרון דברים ללא ליווי משפטי מאחר ומסמך זה מהווה הסכם לכל דבר ועניין. בנוסף כל עסקה במקרקעין חייבת בדיווח לרשויות המס בתוך 30 מחתימת ההסכם. במקרה בו תחתמו על זיכרון דברים מניין הימים יחל להיספר מיום החתימה על זיכרון הדברים ולא מחתימת ההסכם ולכן יש לקחת את זה בחשבון.

אני לא ממליצה לחתום על זיכרון דברים כי ייתכן ובמעמד הבדיקות מקדמיות יתגלו בעיות חמורות בדירה ואז בעת ביטול העסקה תשלם קנס, כדאי לבחור עורך דין שעובד מהר ובצורה יסודית.

זכרון דברים כמוהו כהסכם לכל דבר ועניין. מטבעם של דברים הוא קצר ואינו ממצה את תנאי ההסכם המלאים הנדרשים בהסכם מכר ובהסכמי נכסי מקרקעין בכלל. יתרה מכך, לעיתים נכתבים בו פרטים לא מדויקים העלולים לסבך צד זה או אחר. במקרים מסוימים וחריגים ניתן לעשות כן וזאת אך ורק בפיקוח עורך דין ובנוסח שעבר את אישורו.

מומלץ מאוד משלא לחתום על זכרון דברים לקניית דירה שכן זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין, וכשעורכים חוזה בצורה חובבנית ולא מקצועית זה פתח לבעיות רבות. כיום ניתן להגיע להסכם תוך יום כך שאין כל יתרון בזכרון דברים.

חתימה על זיכרון דברים בטרם התייעצתם עם עורך דין ובטרם בוצעו כל הבדיקות הדרושות לפני ביצוע עסקת המכר אינה מומלצת כלל ועשויה לכבול אתכם בהמשך.

אני לא ממליץ על חתימת זכרון דברים לקניית דירה. תיאורו של המסמך כזכרון דברים עלול להטעות, שהרי במקרים רבים אם הצדדים החותמים על מסמך "זכרון דברים" רושמים את הפרטים הבסיסיים, לרבות תיאור הנכס, השווי, מועדי התשלום וכו'הדבר ייחשב לחוזה לכל דבר ועניין ויחייב את הצדדים. כמובן מיד לאחר החתימה יש לבצע את כל השלבים שמבוצעים לאחר חתימה על חוזה מכר (רישום הערת אזהרה, דיווח למשרד מיסוי מקרקעין, וכו'). הבעיה המרכזית תהיה שלאחר החתימה עלולים לצוף טענות ומחלוקות שונות ומגוונות באשר לפרטים שלא צוינו בזכרון הדברים, והדבר עלול להוביל להתדיינויות משפטיות ממושכות ויקרות בין הצדדים.

אין בעיה לחתום זכרון דברים בין הצדדים, יש לקחת בחשבון שכאשר חתמנו על זכרון דברים אנו מחויבים על פי החוק לדווח למיסוי מקרקעין תוך 30 ימים, דבר אשר עלול להתאחר.