היטל השבחה משולם במהלך תהליך הוצאת היתר בניה, כשהוועדה המקומית לא תאשר את היתר הבניה עד לאחר תשלום היטל ההשבחה, אשר חושב על ידי שמאי הוועדה. על היטל ההשבחה ניתן לערער על ידי שמאי פרטי בתוך 45 ימים מיום קבלת היטל ההשבחה, ומומלץ להיעזר בשמאים באתר מידרג.

ההשבחה משולמת בעת מימוש הזכויות על ידי בעל הזכויות בעת מכר, קבלת היתר בנייה, מתן הקלה או שימוש חורג. כלומר ההיטל משולם בעת מכירת הנכס או לפני קבלת היתר הבנייה.

משלמים היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה, אבל כדאי לבדוק אם יש בכלל הצדקה לתשלום היטל השבחה. כדי לקבל תשובה זו מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.

היטל השבחה משולם בעת המימוש, במקרה הזה קיבלתם היתר בנייה.

היטל השבחה משולם בעת מכר, מימוש זכויות (קבלת היתר בניה) או קבלת אישור לשימוש חורג.

לפני אישור וחתימה של הוועדה המקומית על תכנית ההגשה להיתר המבוקש, יש לשלם את החיוב בגין היטל ההשבחה (ככל שלא הולכים על מסלול של ערעור).

במסגרת מימוש זכויות בניה במסגרת בקשה להיתר, יש לשלם היטל השבחה ככל וחל כתנאי למתן ההיתר. הסכום שישולם הינו בהתאם להערכת הועדה המקומית לתו״ב, וככל ויש מחלוקת על הסכום או על עצם החיוב יש זכות לערער בהתאם להוראות חוק התו״ב.

בטרם קבלת היתר בנייה, הועדה המקומית מנפיקה חשבון היטלים הכולל בין היתר את היטל השבחה. לאחר תשלום מלוא האגרות והשלמת התנאים בבקשה להיתר, ניתן יהיה לקבל היתר בניה.

מאוד תלוי, ככל ורכשת את הנכס כאשר תוכנית המרתפים הייתה בתוקף, לא יחול היטל השבחה. אם לא, תשלם בהיתר הבניה. ככלל, משלמים היטל השבחה בעת מכר (מימוש) או בהיתר.

היטל השבחה משולם בשני מקרים: 1. בעת מכירת זכות בעלות/חכירה במקרקעין. 2. טרם קבלת היתר בניה. חשוב לזכור שקיימת האופציה להתנגד לשומת היטל השבחה באמצעות שמאי מטעמכם תוך 45 ימים בלבד, אחרת הוועדה תראה כאילו אישרתם את ההיטל שקבעו עבורכם.

טרם קבלת היתר הבניה, הוועדה המקומית שולחת דרישת תשלום (שובר + שומה) להיטל השבחה למבקש ההיתר. מומלץ מאוד בשלב זה לפנות לשמאי מקרקעין שייבחן האם כדאי להתחיל תהליך ערער ומה סיכוי ההצלחה. אצלנו הבדיקה ללא עלות וללא התחייבות. במידת הצורך תצא הצעת מחיר מסודרת.

לאחר הגשת התכנית לוועדה לתכנון ובנייה, תכנית ההגשה צריכה לעבור את כל האישורים הנדרשים ולאחר מכן היא תעבור החלטת וועדה (ועדת רישוי / ועדת משנה) מקומית. לאחר שתאושר וטרם קבלת ההיתר תועבר התכנית למחלקת השבחה לצורך העברת לשמאי מקרקעין בגין בדיקה וחיוב בהיטל השבחה (לרבות הקלות באם קיימות) ולאחר מכן תשלח דרישת תשלום היטל השבחה במידה ואכן קיימת חבות.

קבלת היתר הבנייה מותנה בתשלום היטל ההשבחה.

יש צורך בתשלום היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה, כתנאי לקבלת ההיתר.

בתהליך קבלת היתר הבניה יש לקבל את אישור הועדה המקומית שתגיש לאחר מכן את היטל ההשבחה בהתאם לזכויות. חשוב לדעת שניתן להגיש חוות דעת נגדית להיטל ההשבחה באמצעות שמאי תוך 45 יום ממועד הוצאת ההיטל.

ככלל, היטל השבחה משולם במימוש הזכות. כלומר, במכר או בהגשת בקשה להיתר, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין בטרם ביצוע כל תשלום.

באופן רגיל מועד דרישת התשלום להיטל השבחה הינו במועד מימוש הזכויות. כאשר מימוש הזכויות הינו בדרך של הוצאת היתר בניה, דרישת התשלום להיטל השבחה תהיה לפני אישור ההיתר. ישנן מספר דרכים לערער על היטל השבחה בתוך 45 ימים- אם המחלוקת הינה על גובה החיוב אז דרך הפעולה הינה לפנות למשרד המשפטים בבקשה למינוי שמאי מכריע בתיק או לוועדת הערר. במידה והערעור הינו על עצם החיוב ניתן לפנות לוועדת ערר. כמו כן, במידה שחלה טעות בשומה ניתן לפנות לוועדה המקומית בבקשה לתיקון השומה. לרוב, אנו ממליצים לפנות דרך הליך של בקשה למינוי שמאי מכריע בתיק.