יש אפשרות ואף עדיף לבחון משכנתא רגילה בבנק, התהליך פשוט יותר והעלויות נמוכות משמעותית.

משכנתא הפוכה הינה משכנתא שנלקחת לטובת "כל מטרה" מחברות הביטוח השונות שמתעסקות בכך. הבנקים נכנסו לתחום המשכנתא ההפוכה אבל רגולטורית אסור לקחת מהם כסף לרכישת נכס עבור הלווה עצמו. אבל עבור צד ג', קרי הילדים או קרובי משפחה אחרים, אין שום בעיה. הריביות במשכנתא הפוכה גבוהות יחסית למשכנתא לטובת דיור, אבל היתרון הטמון בהם, שניתן לקחת אותם ללא החזר חודשי "עד גיל 120" של הלווה.

למשכנתא הפוכה יש כמה יתרונות: א. אין רגולציה ואין צורך בהצגת הכנסות כתנאי לאישור. ב. אין צורך בביטוח חיים (בד"כ יקר בגיל 67). ג. אפשרות החזר חודשי - קרן וריבית או רק ריבית או לא להחזיר כלום כל חודש. לעומת זאת ריבית משכנתא הפוכה יותר יקרה ממשכנתא רגילה. משכנתא הפוכה אני ממליץ לקחת רק אם אין ברירה. אם הכנסות הלווה טובות, הסכום לא גדול וניתן לקחת משכנתא רגילה זה עדיף.

לקיחת משכנתא הפוכה זה עניין של אלטרנטיבות, לפעמים דווקא משכנתא הפוכה תהיה עדיפה (כי יש בעיה בכושר החזר, לוקחים משכנתא לתקופה קצרה וקצובה וכו') ולפעמים קיימות אפשרויות טובת יותר דווקא בעולמות 'הרגילים'.

הריביות של משכנתא הפוכה הריביות גבוהות וכדאי שזו תהיה האופציה האחרונה. אפשר לפני זה לבחון מספר אפשריות שונות ולנסות לקחת משכנתא רגילה.

משכנתא הפוכה מומלצת מאוד לאנשים בתחילת הגיל השלישי אשר מעוניינים בהכנסה חודשית נוספת עבור תזרים מזומנים חיובי. יחד עם זאת, במקרה המתואר מומלץ לשעבד את הבית בעבור סכום להשלמת רכישת הדירה.

למשכנתא הפוכה יתרונות רבים, אך לרוב עדיף לקחת בבנקים מאחר והריביות שם נמוכות יותר לרוב. השפעה מכרעת על הנושא היא היכולת שלך להחזיר בכל חודש, וכל מקרה לגופו. בהצלחה!

הריבית במשכנתא הפוכה גבוהה מהריבית במשכנתא רגילה. תלוי בכמה כסף את רוצה לעזור לבת שלך וכמה החזר חודשי את יכולה לשלם בחודש. במשכנתא הפוכה את יכולה גם לא לשלם כלום. אפשר למשוך משכנתא רגילה עד גיל 80 לפחות.

באמצעות משכנתא הפוכה ניתן לגייס סכום כסף נכבד ללא צורך בהוכחת הכנסות וללא צורך בקבלת ביטוח חיים, שבגיל הנ"ל יכול להיות יקר (זה גם מהווה חסרון). יתרונות נוספים של המשכנתא ההפוכה הם: ניתן לפרוס אותה לתקופה מאד ארוכה - בגדול עד 30 שנה ואף יותר, וכן ניתן להחליט על צורת התשלום (תשלום רגיל, תשלום של מרכיב הריבית בלבד, לא תשלום בכלל - צבירת התשלומים והגדלת היתרה מדי חודש). כמובן שכל מקרה לגופו - ונדרש לנתח את הנתונים ואת התאמת הפתרון לצורך המדויק (ייתכן ובנסיבות מסוימות כן יהיה כדאי לקחת את המשכנתא דווקא כ"רגילה" בבנק ולא הפוכה).

היום הריביות מאוד גבוהות ולקיחת הלוואה בגיל 67 היא לא ריווחית.

יש מגוון יתרונות למשכנתא הפוכה: - אין צורך בביטוחי חיים יקרים בגיל הזה - אין צורך בהוכחת הכנסות - יש אפשרות לבלון מלא בלי החזר חודשי כל מקרה לגופו, מומלץ ייעוץ פרטני כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבור הלקוחות.

זה מאוד תלוי אבל במידה ואין מספיק הכנסות או במידה והדוח נתוני אשראי שלך לא תקינים, יכול להיות שאמליץ על משכנתא הפוכה, אחרת ניקח מהבנק בפריסה ארוכה. העלויות נמוכות בהרבה וגם הרביות.

במידה שיש לך כושר החזר מספק עדיף לנסות לקחת תוספת למשכנתה הרגילה. ניתן לקחת הלוואה זו או חלקה בריביות טובות וקרובות ריביות דיור בתלות בבנק.

משכנתא הפוכה זה פתרון טוב, אבל כדאי להשתמש בו רק כשאין ברירה אחרת. כל עוד ניתן להשתמש במשכנתא דרך הבנק זה עדיף.

משכנתא הפוכה הינה משכנתא בריבית גבוהה באופן יחסי. הייתי ממליץ לבצע היפוך לווים, ובכך תרוויחי 2 דברים: 1. ריביות נמוכות. 2. ביטוח על הבת.

תלוי מה הכנסה שלך ובאיזה סכום מדובר. למשכנתא הפוכה יש יתרונות של החזר חודשי נמוך או בכלל לא לשלם בחודש. אבל החיסרון שלה שהיא מאוד יקרה.

ישנן מספר דרכים לקבלת אשראי, ההבדלים הם הסכומים שניתן לקבל בהיבט אחוז המימון ביחס לנכס (בטוחה להלוואה), תנאי ההלוואה, הפריסה ובעיקר הריביות, תלוי בייעוד וסיווג הכסף. לכל מטרה בשימוש בכסף יש סיווג ולכל סיווג ישנם טווחי ריבית שמשתנים לפי טיב הבטוחה והייעוד. מטרת הלקוח היא לקבל את הכסף באופן המשתלם והזול ביותר. ניתן לקבל בחלק מגופי המימון / בנקים, כסף לטובת עזרה לילד בסיווג לדיור. ישנה משמעות לאופן הגשת התיק ויעוד המסמכים על מנת לוודא שאכן הכסף מתקבל במקסימום אחוז מימון, במקסימום פריסה (ולפי צורך ויכולת הלקוח) ובמינימום ריבית, לכן חובה להיעזר באיש מקצוע לפני ההגשה. כמובן שגם במקרה כזה חובה לבצע מכרז ריביות יעיל ממוקד ואפקטיבי בין מספר גופי מימון כדי להגיע למרווח וריביות נמוכות ככל האפשר. לגבי משכנתא לגיל השלישי / הפוכה/ פנסיונית, לרוב המוצר יוצע בסיווג ריבית גבוה יותר ובהכרח על סכום כסף זהה הלקוח יישלם מחיר יקר משמעותית. לכלי זה ישנם יתרונות ייחודיים, ולכן השימוש בו ייעשה במשורה ולפי הצורך, יכולת הלקוח, שווי הבטוחה, ייעוד הכסף, אחוז המימון, גיל הלקוח, היכולת הפיננסית, מצב בריאותי ועוד.

הכל תלוי בסכום ההלוואה שנדרש עבור העסקה: אם הוא עומד בקריטריונים למשכון הדירה שלך סביר להניח שניתן יהיה לקחת משכנתא רגילה על בסיס ״עזרה לבן משפחה״ והתנאים יהיו פחות או יותר כמו תנאי הלוואה לדיור רגילים.

הכל תלוי בסכום שאת רוצה ובגובה ההכנסות שלך. יכול להיות שיש לך אפשרות לקחת משכנתא רגילה אבל גם משכנתא הפוכה זו אופציה אפשרית. ההבדל הוא שבהפוכה הריביות גבוהות יותר.

משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מתאים במקרים מסוימים, במיוחד בגיל מבוגר, אך חשוב להבין את היתרונות והחסרונות לפני שמחליטים. אסקור את האפשרויות השונות בהתחשב במצבך: --- מהי משכנתא הפוכה? משכנתא הפוכה מיועדת לגילאי 60 ומעלה. זוהי הלוואה הניתנת כנגד נכס בבעלותך, בלי צורך בהחזרים חודשיים (הריבית והקרן נצברות וייפרעו בעת מכירת הנכס או בסוף חיי ההלוואה). הכסף משמש לכל מטרה, כולל סיוע לילדים ברכישת דירה. --- יתרונות משכנתא הפוכה: 1. ללא החזר חודשי: מתאים לאנשים שמעדיפים לא להתחייב להחזרים חודשיים בשל הכנסה נמוכה או מוגבלת. 2. שמירה על אורח חיים: מאפשר שימוש בנכס שברשותך כמשאב, בלי למכור אותו. 3. מענה מיידי: תהליך יחסית מהיר ופשוט, עם פחות דרישות מאשר משכנתא רגילה. --- חסרונות משכנתא הפוכה: 1. הריבית מצטברת: הריבית מצטברת לאורך זמן על הקרן, כך שסכום ההחזר הכולל גדל משמעותית. 2. פחות ירושה: במכירת הנכס בעתיד, חלק גדול מהתמורה ילך לכיסוי המשכנתא, מה שמקטין את הערך שיעבור לבתך או ליורשים אחרים. 3. מגבלה בסכום: לרוב, ניתן לקבל עד 50%-60% משווי הנכס בלבד. --- אפשרות למשכנתא רגילה בבנק: משכנתא רגילה עשויה להיות אפשרית, במיוחד אם ההכנסה שלך מספקת לתשלום החזרים חודשיים: יתרון מרכזי: תשלמי רק את הקרן והריבית בלי שהחוב יגדל עם הזמן. חסרון מרכזי: מחייבת יכולת החזר קבועה, שעשויה להיות מאתגרת בגיל מבוגר. --- המלצה מותאמת למצבך: 1. משכנתא הפוכה מתאימה אם: אין לך הכנסה פנויה משמעותית לתשלום החזרים חודשיים. את רוצה להימנע מהתחייבות חודשית ולהעניק עזרה מיידית לבתך. את לא מתכננת למכור את הדירה בזמן הקרוב. 2. משכנתא רגילה יכולה להתאים אם: ההכנסה שלך מאפשרת החזר חודשי. את רוצה לשמור על ערך הנכס גבוה ככל האפשר ליורשים. --- טיפ נוסף: לפני קבלת החלטה, כדאי לבדוק אפשרות ללוות סכום על חשבון הפנסיה או קופת גמל שלך, או לשקול פתרונות מימון אחרים. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות שייבחן את ההכנסות, ההוצאות והצרכים שלך ושל בתך, כדי למצוא את המסלול המיטבי.

שלום רב, יש מס' אפשרויות לקחת משכנתא ולעזור לבן משפחה. אנו צריכים לבחון את כלכלת המשפחה,לאחר הבחינה צריך להגדיר יעדים ומטרות ואז להחליט את המסלול הכי נכון עבור אותו משפחה.

יש אפשרות גם לקחת משכנתא הפוכה וגם רגילה ההבדל ביניהם משכנתא רגילה ניתנת בבנקים השונים עד גיל 85 ויש בנקים שבמקרה חריג אפשר לאשר עד גיל 90, היתרון הוא שהריביות נמוכות יותר מצד שני בגלל הגיל, המשכנתא תהיה פרוסה לפחות שנים וההחזר החודשי יהיה גבוה יותר וגם הבנקים בודקים הכנסות. במשכנתא הפוכה הריביות קצת יותר גבוהות אבל אפשר להגיע למצב שלא בודקים הכנסות ואפשר גם לבחור לשלם רק ריבית או קרן וריבית ואפשר גם לבחור לא לשלם כלום ואז החוב מצטבר עם השנים.

כן, כיוון שבמשכנתא הפוכה אפשר לבחור באפשרות לא להחזיר את החזר החודשי כלל או להחזיר אותו חלקית. זאת אומרת לקחת כספים למטרתך, עזרה לבת, אך לא להיפגע מההחזרים החודשיים במשכנתא (אך תצטרכי למחזר את המשכנתא הקיימת שלך גם למשכנתא הפוכה).

יש אפשרות למשכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית וגם משכנתא רגילה. יש לבחון את ההכנסות וההוצאות החודשיות, להבין מה התכנון לעתיד ומשם להחליט על האפשרות הטובה ביותר.

יכול מאד להיות שתוכלי לקבל משכנתא רגילה ולא הפוכה, שתנאיה נחותים משמעותית. כמובן שיש פה מגבלה של תקופת ההלוואה והחזר חודשי שיש לשלם עבור משכנתא רגילה אך ככל שזה מתאפשר, זה נכון יותר מבחינה כלכלית. הרבה הצלחה.

אם יש לך יכולת החזר והכנסה מספקת יש מספר דרכים לקבל מימון לגילך. צריך לדעת את שווי הנכס ,יתרת המשכנתא וטיבה , ורק אז להחליט איזה פתרון הכי נכון לך בכדי לעזור לבתך. אשמח לעזור!

תוכלי לקחת משכנתא רגילה לתקופה קצרה של עד מספר שנים אם יש לך הכנסה מספיקה. במידה שלא, תוכלי לקחת משכנתא הפוכה ותוכלי לבחור כמה ואם בכלל להחזיר כל חודש. יצויין כי הריבית במשכנתא הפוכה גבוהה במעט ממשכנתא רגילה.

משכנתא הפוכה הינה משכנתא לגיל השלישי, גיל הזהב. נקודת המבט שלי בתיקים מסוג זה היא לתת ירושה ביד חמה ולא ביד קרה וזוהי זכות לראות את הילדים מתפתחים ומשגשגים בזכות העמל הקשה שההורים לקחו על עצמם. במקרה הנ"ל צריך לבחון את שווי הבית על מנת לדעת כמה הון תוכלי לתת לה עבור רכישת הנכס החדש. עוד יתרון הוא פריסת השנים שבמשכנתא הפוכה: תוכלי לפרוס ל-30 שנה ואילו במשכנתא רגילה מהבנק עד גיל 84, כלומר לפרוס ל-17 שנה מקסימום, מה שיצור החזר חודשי גבוה יותר.

משכנתא הפוכה יכולה להיות משכנתא מעולה לבני הגיל השלישי. יחד עם זאת, יש לבחון נקודתית האם ניתן לבצע את העסקה באופן אחר שכן משכנתא הפוכה יכולה להיות יקרה משמעותית מאופציה חליפית אחרת בבנק. לדוגמא, במקרה הספציפי שהוצג, יתכן וניתן לבצע משכנתא בבנק דווקא על שם הבת והאמא תהווה לווה נוסף למשכנתא (או בשפה המקצועית "לווה שאינו ממשכן"). חלופה זו יכולה בהחלט להיות זולה משמעותית ביחס למשכנתא הפוכה. חשוב להתייעץ עם מומחה בתחום זאת טרם ההגשה של הבקשה לבנק שכן הגשה שגויה יכולה לעלות ביוקר.

אני ממליץ לבחון את האלטרנטיבות כשניגשים לכל עסקה, להבין מהן ההכנסות, ההוצאות והציפיות של הלקוח להמשך הדרך ולפי זה להחליט איזה מוצר מתאים יותר בהתאם ללקוח ולרגולציה הבנקאית. ככלל משכנתא הפוכה נחשבת בהגדרה למשכנתא ל"כל מטרה" וככזו היא יקרה יותר ממשכנתא ל"דיור". עם זאת היא מאופיינת בתנאים שיכולים להיות נוחים לחלק מהלווים כמו לא לשלם כלל במשך חיי המשכנתא ולהעמיס את הריבית שנצברה לאורך השנים לקרן המשכנתא.

תלוי ביחס של שווי הנכס שלך אל מול גובה ההון העצמי המבוקש. בגיל 67 ניתן לאשר משכנתא הפוכה ללא בחינת הכנסות עד 33% מימון (משווי הנכס שלך) בחברות ביטוח. *מימון משכנתא הפוכה בנקאי עם בחינה של ההכנסות עד 50% מימון. מבחינת כדאיות, תלוי באטרקטיביות של הנכס שהבת רוצה לרכוש.

בהחלט אפשר לקחת משכנתא הפוכה. היתרון שלה היא לבחור במספר אופציות: 1. ישנה האפשרות לא להחזיר את ההחזר החודשי בכלל 2. משכנתא הפוכה מאפשרת החזר חלקי של הריבית בלבד 3. החזר ריבית וקרן משכנתא הפוכה היא פתרון מצוין לעזור לבת לרכוש נכס, אבל צריך לשים לב שאת צריכה למחזר את יתרת המשכנתא הקיימת שלך גם כן למשכנתא הפוכה. היתרון הבולט במשכנתא הפוכה הוא האפשרות לקחת הלוואה גדולה כנגד שעבוד הנכס הקיים בלי לפגוע בתזרים החודשי, וגם אין צורך בביטוח חיים. אולם כל הילדים חייבים לחתום מול עורך דין על יידוע, כלומר שהם יודעים שאת משעבדת את הנכס לטובת הבנק או הגוף המממן.

אכן את בת 67 אך יתכן ומשכנתא הפוכה היא לא האפשרות הכדאית ביותר עבורך. לדוגמא, אם יש ברשותך הכנסות קבועות ויציבות ואת יכולה לעמוד בהחזר חודשי שיתאים להלוואה שאת צריכה, יתכן שאפשרי לבצע עבורך הלוואה בתנאים טובים ובמקרים מסוימים גם בלי לקיחת משכנתא בכלל. כדי להבין זאת לעומק צריך להבין את הסכום שאת צריכה והנכסים שעומדים לרשותך.

כן, אבל תלוי בגובה ההלוואה המבוקשת. אם ההלוואה המבוקשת נמוכה מאוד (200-300 אלף ₪) וההכנסה הפנויה מספקת, אולי עדיף לבחון נטילת משכנתא רגילה.

משכנתא הפוכה היא משכנתא יקרה אם לוקחים אותה מחברת ביטוח. קיימות אפשרויות נוספות בנקאיות זולות יותר למימון.

צריך לעשות בדיקה של הניירת ואפיון פיננסי כדי להתאים את הפתרון המקצועי ביותר והנכון לך. בגדול, ניתן לקחת משכנתא בבנק - מאוד תלוי סכום ויכולת החזר, אבל גם ניתן גם לקחת משכנתא הפוכה.

צריך לבחון מאיזה בנק נשאר המשכנתא, לא לכל בנק יש את המוצר הזה. גם משכנתא הפוכה היא אופציה אך צריך לבחוו את הנתונים.

משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון. יחד עם זאת, עליך להבין את המשמעויות הכלכליות והמשפחתיות של המהלך הזה. ייתכן שיהיה עדיף לך גם לשקול אפשרויות נוספות, כמו הלוואת נדוניה או מסלול משכנתא גמיש שיכול להקל עלייך. בצורה הזו גם לא תהרסי את ההלוואה הקיימת.

עדיף לקחת משכנתא רגילה בבנק ולא לקחת משכנתא הפוכה. כמובן אם ההכנסה וערך הנכס מתאימים.

משכנתא הפוכה היא מוצר מעולה לגילאי 60+: - אפשרויות פריסה תשלומים ארוכה - אפשרויות תשלום (קרן + ריבית / ריבית בלבד / ללא תשלום חודשי)