היטל השבחה משולם במהלך תהליך הוצאת היתר בניה, כשהוועדה המקומית לא תאשר את היתר הבניה עד לאחר תשלום היטל ההשבחה, אשר חושב על ידי שמאי הוועדה. על היטל ההשבחה ניתן לערער על ידי שמאי פרטי בתוך 45 ימים מיום קבלת היטל ההשבחה, ומומלץ להיעזר בשמאים באתר מידרג.

ההשבחה משולמת בעת מימוש הזכויות על ידי בעל הזכויות בעת מכר, קבלת היתר בנייה, מתן הקלה או שימוש חורג. כלומר ההיטל משולם בעת מכירת הנכס או לפני קבלת היתר הבנייה.

משלמים היטל השבחה לפני קבלת היתר בניה ולאחר אישור הבקשה בוועדה. ישנו מעין "טופס טיולים" הכולל דרישות לקבלת היתר הבניה. בין הדרישות לקבלת היתר הבניה יש צורך לשלם היטל השבחה, בהנחה וטרם שולם היטל השבחה בגין זכויות הבניה לתוספת מרתף.

היטל השבחה משולם בעת המימוש, במקרה הזה קיבלתם היתר בנייה.

משלמים היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה, אבל כדאי לבדוק אם יש בכלל הצדקה לתשלום היטל השבחה. כדי לקבל תשובה זו מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.

היטל השבחה משולם בעת מכר, מימוש זכויות (קבלת היתר בניה) או קבלת אישור לשימוש חורג.

לפני אישור וחתימה של הוועדה המקומית על תכנית ההגשה להיתר המבוקש, יש לשלם את החיוב בגין היטל ההשבחה (ככל שלא הולכים על מסלול של ערעור).

תשלום היטל השבחה משולם לאחר קבלת החלטת הועדה לאשר את הבקשה לתוספת בניה ,אך טרם קבלת ההיתר.

בטרם קבלת היתר בנייה, הועדה המקומית מנפיקה חשבון היטלים הכולל בין היתר את היטל השבחה. לאחר תשלום מלוא האגרות והשלמת התנאים בבקשה להיתר, ניתן יהיה לקבל היתר בניה.

היטל השבחה משולם בשני מקרים: 1. בעת מכירת זכות בעלות/חכירה במקרקעין. 2. טרם קבלת היתר בניה. חשוב לזכור שקיימת האופציה להתנגד לשומת היטל השבחה דרך שמאי מטעמכם תוך 45 ימים בלבד, אחרת הוועדה תראה כאילו אישרתם את ההיטל שקבעו עבורכם.

במסגרת מימוש זכויות בניה במסגרת בקשה להיתר, יש לשלם היטל השבחה ככל וחל כתנאי למתן ההיתר. הסכום שישולם הינו בהתאם להערכת הועדה המקומית לתו״ב, וככל ויש מחלוקת על הסכום או על עצם החיוב יש זכות לערער בהתאם להוראות חוק התו״ב.

לאחר קבלת היתר הבנייה, קרוב לוודאי שתישלח אליכם שומת השבחה מטעם הוועדה המקומית ובה הסכום אותו תתבקשו לשלם. במידה והיטל ההשבחה נראה לכם מופרז או לא תקין, ניתן לערער עליו ולשם כך תצטרכו את שירותיו של שמאי מקרקעין.

טרם קבלת היתר הבניה, הוועדה המקומית שולחת דרישת תשלום (שובר + שומה) להיטל השבחה למבקש ההיתר. מומלץ מאוד בשלב זה לפנות לשמאי מקרקעין שייבחן האם כדאי להתחיל תהליך ערער ומה סיכוי ההצלחה. אצלנו הבדיקה ללא עלות וללא התחייבות. במידת הצורך תצא הצעת מחיר מסודרת.

קבלת היתר הבנייה מותנה בתשלום היטל ההשבחה.

לאחר הגשת התכנית לוועדה לתכנון ובנייה, תכנית ההגשה צריכה לעבור את כל האישורים הנדרשים ולאחר מכן היא תעבור החלטת וועדה (ועדת רישוי / ועדת משנה) מקומית. לאחר שתאושר וטרם קבלת ההיתר תועבר התכנית למחלקת השבחה לצורך העברת לשמאי מקרקעין בגין בדיקה וחיוב בהיטל השבחה (לרבות הקלות באם קיימות) ולאחר מכן תשלח דרישת תשלום היטל השבחה במידה ואכן קיימת חבות.

יש צורך בתשלום היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה, כתנאי לקבלת ההיתר.

ייתכן שבמצבים מסוימים יש פטור מתשלום היטל השבחה. לכן, רצוי להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא.

היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות: בעת מכר ובעת הוצאת היתר. כחלק מתנאי קבלת היתר הבנייה, יש את תשלום ההיטל ולכן הוא ישולם לפני קבלת היתר בנייה.

טרם קבלת היתר הבניה נדרש להסדיר את ההיטלים והאגרות לרבות היטל השבחה לוועדה המקומית. מומלץ כמובן לבדוק עם שמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בנושא את גובה ההיטל שהתקבל.

ככלל, היטל השבחה משולם במימוש הזכות. כלומר, במכר או בהגשת בקשה להיתר, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין בטרם ביצוע כל תשלום.

באופן רגיל מועד דרישת התשלום להיטל השבחה הינו במועד מימוש הזכויות. כאשר מימוש הזכויות הינו בדרך של הוצאת היתר בניה, דרישת התשלום להיטל השבחה תהיה לפני אישור ההיתר. ישנן מספר דרכים לערער על היטל השבחה בתוך 45 ימים- אם המחלוקת הינה על גובה החיוב אז דרך הפעולה הינה לפנות למשרד המשפטים בבקשה למינוי שמאי מכריע בתיק או לוועדת הערר. במידה והערעור הינו על עצם החיוב ניתן לפנות לוועדת ערר. כמו כן, במידה שחלה טעות בשומה ניתן לפנות לוועדה המקומית בבקשה לתיקון השומה. לרוב, אנו ממליצים לפנות דרך הליך של בקשה למינוי שמאי מכריע בתיק.