בד"כ אחוזי הבניה מתייחסים לשטחים עיקריים, במקרה זה 150 מ"ר. עם זאת יתכן וקיימים שטחים נוספים מתבעות שתקפות לחלקה כגון בניה על גגות או מרתפים שמהווים שטחים נוספים. כמו כן בד"כ קיימים גם שטחי שירות מותרים כגון ממד, מחסן, חניות מקורות וכו' שגם הם עשויים להוות שטח נוסף מעבר לאחוזי הבניה. לכן יש להגיש בקשה לתיק מידע ולברר את מלוא הזכויות הקיימות במגרש.

עדיין כדאי לשים לב שלא קיימת הגבלה בתכסית, כמו כן לבדוק חלוקת שטחים בין עיקרי לשירות.

בנוסף לשטח עיקרי שזה 60%, יש שטחי שירות. בדרך כלל ממ"ד 9 מטר נטו כ-12.5 ברוטו, מחסן כלי גינה 10 מ"ר, חניה מקורה.

לפי מה שכתבתם 60 אחוז על 250 מ''ר זה התוצאה. אבל כמובן שכל מקרה לגופו, זה תלוי בעיר ובשינוי התב"ע. ייתכנו תוספת אחוזי בניה כמו מרתף, ממ''ד וכו' שלא נכללים באחוזים המסומנים, כנ''ל אפשרי להוסיף פרגולה ועוד.

יתכן וקיימות זכויות נוספות כגון שטחי שירות - ממד, מחסן, מרתפים וכדומה. מומלץ לעשות בדיקה לעומק.

חשבון פשוט 60% של 250 הם 150 מ״ר. אם מדובר על שטחים עיקריים, אז ישנם גם שטחי שירות, ואז ניתן לבנות בנוסף גם ממ״ד מחסן, לפי התב״ע. אבל אם אין חלוקה בין עיקרי לשרות אז סה״כ 150 מ״ר בלבד.

אם זה המידע היחיד אז 150 מ"ר (60% מתוך 250). אבל לרוב זה לא מדויק כי זה תלוי כמה שטח עיקרי, כמה שירות, מה צורת המגרש וכו'

קרוב לוודאי שיש לכם 60% משטח המגרש כבנייה של שטח עיקרי, 250×0.6 = 150 מ"ר. בדרך כלל בתב"ע מפרטים גם שטחים שיינתנו בנוסף כשטחי שירות, את השטחים הללו אפשר לנצל לבניית ממ"ד עד 12 מ"ר, לחנייה מקורה ולמחסן (באם מותר לפי תב"ע מחסן). מכאן ששטח הבית עצמו יהיה 150+12 = כ 162 מ"ר.

רבע דונם הוא 250 מ״ר, לכן 60 אחוז מתוכם הם 150 מ״ר זכויות בניה. בתכנון נכון ובחשיבה מותאמת שטח אפשר לתכנן מבנה בנפח גדול יותר ונכון יותר שיותאם באופן אישי ללקוח.

בכל מצב. צריך לחפש אם יש תכניות נוספות שמאפשרות עוד אחוזים, אבל לפי הנתונים שצירפתם זה 150 מ״ר