מלבד במקרים חריגים, לא ישולם היטל השבחה על הרחבת הנכס בפרויקט פינוי בינוי.

החלטה חשובה בנושא ניתנה על ידי ועדת הערר בתל אביב, בעניין היטל ההשבחה אותו יש לשלם בפרויקטי התחדשות עירונית: הועדה קבעה כי היטל ההשבחה יוטל על בעלי הדירות. היזם אמנם יכול לשלם את ההיטל אולם לצורך בחינת ההיטל, אין מקום לבחון מה התמורה שיקבל, שכן הוא משמש כ"קבלן ביצוע" בלבד. כלומר, היזם אך ורק בתפקיד בונה הדירות, עבור בעלי הדירות, שהם הנהנים מהדירות החדשות.

כרגע, לפי הפסיקות, אם תמכרו את הדירה לפני היתר הבניה תאלצו לשלם את היטל ההשבחה בפינוי בינוי.

כן, אבל אם תמכרו את הדירה לפני קבלת ההיתר, היטל ההשבחה יחול עליכם.

אם הליך הפינוי בינוי נעשה מכוח תב״ע או תכנית מפורטת שחלה על הנכס, ייתכן שיש היטל ההשבחה. בפינוי בינוי נהוג שהיזם מקבל על עצמו את תשלום ההיטל, במקום בעלי הדירות.

יש חיוב בגין היטל השבחה בפינוי בינוי, אבל הוא לא חל על הדיירים: אלא במקרים חריגים לחלקים מסוימים מההשבחה. צריך לבדוק באיזה מסלול מבוצע הפרויקט (לדוגמא, פרויקטים ברובע 4 בתל אביב שמבוצעים מכוח יתרת זכויות לא מנוצלות מתוכניות מאושרות).

לאור המדיניות שנקבעה בתאריך 1/5/22, כל רשות צריכה להגדיר אזורים בעיר שיגבה היטל השבחה וגם את גובה ההיטל בפינוי בינוי.

לאחר אישורה של תכנית בנין עיר לפינוי בינוי בוועדות התכנון, קיימת השבחה במקרקעין. במידה ובעל דירה ימכור את דירתו לפני היתר הבניה, הוא ישלם היטל השבחה, אך במידה וימתין להיתר הבניה, היזם ישלם את ההיטל! אנא היוועצו עם שמאי מקרקעין בכל הליך תכנוני במקרקעין, וזכרו שבפרויקט פינוי בינוי יש שמאי מטעם הדיירים שיענה לכם על כל שאלה בשמחה.

באופן כללי כן, בפרויקט פינוי בינוי, להבדיל מתמ״א 38, אין פטור אוטומטי מהיטל השבחה. יש מקרים בהם ניתן פטור, כאשר מדובר על אזור מוכרז לפינוי בינוי בהתאם להוראות סעיף 19 (ב)(2) לתוספת השלישית בחוק התו״ב. יצוין כי ברוב המקרים יזמים לוקחים על עצמם את תשלום היטל ההשבחה.

השאלה תלויה במה הכוונה בפינוי בינוי: אם לפינוי בינוי של תמא/38 (הורסים בניין אחד או שניים ובונים מחדש) אין היטל השבחה. אם הכוונה למיזם במסגרתו הורסים אזור שלם ובונים מחדש, כנראה שיהיה היטל השבחה, אך ברוב המוחלט של המקרים הוא ישולם על ידי הקבלן.

שיעור היטל ההשבחה משתנה מעיר לעיר, ובדרך כלל יחול על היזם בעסקת פינוי בינוי. שימו לב, ישנם מספר כללים שצריך להכיר ועל כן צריך להתייעץ עם שמאי.

כל עוד הבעלים או קרוב של הבעלים יגור בדירה במשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה, ואכן מדובר על דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר, יש פטור.

היטל השבחה בפינוי בינוי נגבה כאשר התכנית מאושרת: במידה ותממש את הזכויות שלך לפני מתן היתר הבניה, תחוייב בהיטל השבחה. במידה ותממש אחרי היתר הבניה, היטל ההשבחה יחול על היזם.

נקבע שיעור אחיד של 25% במקרה של היטל השבחה בפינוי בינוי. יחד עם זאת נקבעה בחוק אפשרות לקבוע את שיעור היטל השבחה לפי אזור למשך 5 שנים, עם שיעורים משתנים בין 0%, 25%, 50%.

יש היטל השבחה בפינוי בינוי בהתאם לשטח הדירה שיכול להיות שיחול עליו פטור מתשלום.

ככלל יש היטל השבחה בפינוי-בינוי, אלא אם התקבל פטור למתחם בטענה של אזור שיקום. בעבר היה נהוג כי במידה וחל היטל השבחה הוא יחול על הקבלן, אך כיום המגמה השתנתה והיטל ההשבחה, במידה ויחול, צפוי להיות על בעלי הנכסים.

נהוג שהיזם לוקח על עצמו את האגרות וההיטלים בפרויקט במסגרת ההסכם מול הדיירים. בכל עיר נקבע שיעור שונה להיטל השבחה בפינוי בינוי על ידי הועדה המקומית של העיר. לרוב, בערים בהן אין "כדאיות כלכלית", נקבע שיעור נמוך של 25% או 0%, וזאת כאשר העיר מחולקת לאזורים ובכל אזור ייתכן שיעור שונה.

כן. במידה ואתם בעלי הזכויות בנכס בזמן שאושרה תכנית משביחה, ותמכרו את הנכס לפני שהתקבל היתר בניה במסגרת תכנית פינוי בנוי אז ככל הנראה שתצטרכו לשלם היטל השבחה. במידה ולא תמכרו את הדירה עד למועד קבלת היתר בניה וככל שהיזם לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה אז סביר כי לא תצטרכו לשלם היטל השבחה. כמו כן, ישנם הבדלים בשיעור היטל ההשבחה ביחס לאזור בו ממוקם הפרויקט וקיימים מצבים בהם וייתכן וקיים פטור מהיטל השבחה.