קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות?
8 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות? לאחר קניה של בית פרטי גיליתי שיש בו מספר חריגות בניה לא מוסדרות, מה צריך לעשות כדי להימנע מקנסות על חריגות בניה בבית שקניתי?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 8 האדריכלים משקל זהה.
גם אנחנו הופתענו! 100% מהאדריכלים בחרו במזמינים אדריכל או מהנדס לבדיקת היתכנות תכנונית . ועוד היה אפשר לחשוב שיש כאן לחץ חברתי, אבל אנחנו מבטיחים שכל אחד מהאדריכלים ענה עצמאית לשאלה 'קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות?' בלי לדעת מה ענו עמיתיו למקצוע.
אם אתם רוצים להימנע מחריגות בניה, מומלץ להזמין אדריכל לפני שמשפצים. כאן תוכלו לקרוא עוד על תכנון אדריכלי ואישורי בניה.
קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות? המומחים עונים:
במידה והקיים חורג מהמותר בתוכניות ניתן לבדוק אפשרויות נוספות כמו בקשה עם הקלה או הגשת תוכנית תב"ע המשנה זכויות. אך יש לקחת בחשבון כי יתכן שאין אפשרות להכשיר.
פונים לאדריכל ומבקשים שיבדוק אם ניתן להגיש בקשה להיתר ולהכשיר את חריגות הבניה בדיעבד.
יש כמובן חריגות בניה לבית שהן בגדר סטייה ניכרת ולכן לא ניתן לאשר. לדוגמה, תוספת שטח מעל המותר או חריגה בקו בניין מעבר ל-10% בקו בניין צידי.
בית עם חריגות בניה הוא נושא מורכב מאוד וכדאי להיוועץ באדריכל, בעורך דין ואולי גם במנהל ההנדסה של הוועדה
לצערי ישנם הרבה מקרים כאלה, הייתי ממליצה להזמין אדריכל/ית או הנדסאי/ת אדריכלות לאיתור כל חריגות הבנייה ולבדוק היתכנות להסדרה. ישנם מס דרכים להסדרה של חריגות בנייה ולצערי לא כל חריגת בנייה ניתן לאשר, ולכן חשוב לעשות בדיקה מעמיקה לפני שנכנסים לתהליך ארוך ומייגע. כמו כן הייתי פונה לעו"ד מקרקעין לבדוק האם ישנו סעיף בחוזה שמחייב את המוכר להסדיר חריגות בנייה במידה שיש.
במידה וישנם חריגות ניתן לעשות בדיקת זכויות בניה והתכנות הכשרתן. לאחר הבדיקה האדריכל יציין מה ניתן להכשיר וכיצד, וכמובן מה צריך להרוס.
קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| מזמינים אדריכל או מהנדס לבדיקת היתכנות תכנונית | 10.8 | 100 |
| פונים לעו"ד מקרקעין שיטפל ברישוי מול העיריה | 0 | 0 |
| האחריות לחריגות הבניה היא על המוכר ולא על הקונה | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| מזמינים אדריכל או מהנדס לבדיקת היתכנות תכנונית | 8 | 100 |
| פונים לעו"ד מקרקעין שיטפל ברישוי מול העיריה | 0 | 0 |
| האחריות לחריגות הבניה היא על המוכר ולא על הקונה | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים
המידע המוצג כאן על "קניתי בית עם חריגות בניה - מה לעשות?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
