אם המשכיר הפעיל מתווך כדי למצוא שוכר לדירה, הוא אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשלם במקומו את דמי התיווך שהתחייב לשלם למתווך.

אם המשכיר מתקשר בהסכם שכירות למציאת שוכר פוטנציאלי, דמי התיווך חלים על המשכיר.

ככלל, חוק השכירות אוסר על המשכיר לגלגל את הוצאות התיווך (שלו) אל השוכר. אלא שאם השוכר חתם על הסכם תיווך מול המתווך (ללא קשר למשכיר), אזי השוכר מחויב לשלם דמי תיווך מצדו ועל פי הסכם התיווך שעליו חתם.

דמי תיווך משלם מי שפנה למתווך וחתם איתו על הסכם תיווך.

בישראל, דמי תיווך בשכירות משולמים לפי ההסכם עם המתווך. לפי חוק המתווכים במקרקעין, רק מי שהזמין שירות תיווך וחתם על הסכם מחויב לשלם. לרוב, אם המשכיר שכר מתווך, הוא ישלם, ואם השוכר פנה – הוא ישלם. מקובל לגבות חודש שכירות + מע”מ, אך ניתן לנהל מו”מ. אם לא נחתם הסכם תיווך, אין חובה לשלם.

לפי חוק השכירות והשאילה (תיקון מס’ 2), התשע”ז-2017, שנכנס לתוקף באוגוסט 2017, נקבע כי המשכיר הוא זה שנושא בתשלום דמי התיווך, במידה והוא זה שהזמין את שירותי המתווך. המשמעות היא שאם המשכיר פנה למתווך וביקש ממנו לאתר שוכר, הוא זה שחייב בתשלום דמי התיווך, ולא השוכר. השוכר יידרש לשלם דמי תיווך רק אם הוא עצמו הזמין את שירותי המתווך מיוזמתו. החוק הזה נועד להגן על שוכרי דירות מפני דרישה לתשלום דמי תיווך כאשר הם לא היו הצד שהזמין את השירות.

בהסכמי תווך בשכירות הפרקטיקה היא שרק הצד המזמין ישלם. בכל אופן הסכם תווך מחייב חתימה על הסכם מסודר ויתכנו מקרים בהם שני הצדדים יחוייבו וזאת בהתאם לחוזה שנחתם מול המתווך.

מזמין השירות צריך לשלם.

מבחינה פורמאלית וחוקית מתווך לא יכול לגבות דמי תיווך אם לא החתים את השוכר על הסכם תיווך. לכן אם רק המשכירים חתמו לו על הסכם תיווך הם ישלמו. בתכלס, מי ישלם? השוכר או המשכיר? הכל תלוי עד כמה הדירה מבוקשת. אם יש לה ביקוש גבוה המשכירים יגלגלו את עלות דמי התיווך המלאה על השוכרים.

בישראל, חובת תשלום דמי התיווך עבור שכירות תלויה בהסכם בין הצדדים ובנסיבות העסקה. לפי החוק: 1. אם המתווך פעל מטעם המשכיר בלבד – לרוב המשכיר ישלם את דמי התיווך. 2. אם המתווך פעל מטעם השוכר בלבד – השוכר ישלם. 3. במקרה של דירת מגורים לפי חוק שכירות הוגנת – אם המתווך נשכר על ידי המשכיר או בעל הדירה, הוא זה שחייב לשלם את דמי התיווך, ולא השוכר. תמיד מומלץ לסכם מראש ולוודא שהכול כתוב בחוזה התיווך כדי למנוע אי-הבנות.

כשאין למתווך בלעדיות, בדרך כלל השוכר. בבלעדיות המתווך יקבל מהמשכיר.

הכל תלוי מה סגרתם עם המתווך בכל הנוגע לדמי תיווך, ככל ויש ביקוש לאזור ולדירה שלכם, ניתן להתנות עם המתווך שהוא יטפל בהשכרת הדירה ואת דמי התיווך יגבה מהשוכרים, בחלק גדול מהמקרים כך זה עובד . בהצלחה!