האם מותר לבנות חדר על הגג?
13 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לבנות חדר על הגג? אנחנו גרים בקומה העליונה של בניין משותף, ומעוניינים לבנות תוספת בניה בגודל 30 מ"ר על הגג. הזמנו כבר קונסטרוקטור והוא אישר שהבניה אפשרית מבחינה הנדסית. הגג שייך לכל דיירי הבניין. האם מותר לבנות חדר על הגג?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 13 האדריכלים משקל זהה.
טוב, אז נראה שלשאלה 'האם מותר לבנות חדר על הגג?' אין תשובה מובהקת עם רוב מוחלט. עם זאת שימו לב - התשובה כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים קיבלה 49.4% ומובילה על כל התשובות האחרות בלפחות 10 אחוזים. שווה לקחת את זה בחשבון. כדי להקל על ההחלטה אתם יכולים לשים לב שאיש מהאדריכלים לא בחר באסור לבנות חדר על הגג.
רוצים לדעת עוד על שלבי התכנון והאישורים של בניית תוספת בניה? הנה מדריך.
האם מותר לבנות חדר על הגג? המומחים עונים:
בניית חדר על הגג מותרת, תלוי בזכויות הקיימות במגרש הספציפי שלכם. במגבלות מיקום מרחקים מחזיתות, גובה ועוד.
בניית חדר על הגג מצריכה היתר בנייה בכפוף לחתימות שכנים מכיוון שזהו שטח משותף, וכמובן הכי חשוב לבדוק אם יש אחוזי בנייה על הגג, ואם בכלל העירייה מאשרת תוספת קומה.
לאחרונה הורידו את אחוז שותפים בנכס מ 75% ל 60% באישור דיירים. יש לבדוק האם תכנית המתאר המקומית מאפשרת בניית תוספת על הגג.
היות ומדובר בבניה על רכוש משותף, נדרשת הסכמה של כלל הדיירים בבניין. ניתן להסתפק בחתימות של 75% מהדיירים והסכמה פוזיטיבית של השאר.
כדי לבנות חדר על גג בניין משותף, עליכם לקבל הסכמה מכל הדיירים, להגיש בקשה להיתר בנייה לרשות המקומית ולוודא שנותרו זכויות בנייה. בנוסף, חשוב לבדוק שהגג מתאים לבנייה מבחינה הנדסית ושימושו מוסדר משפטית. חשוב לבדוק איזה תוכנית חלה למקום והאם היא מאפשרת הגבהה של המבנה הקיים.
האם מותר לבנות חדר על הגג? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 8.9 | 57.2 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 3.4 | 22.0 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 2.5 | 16.1 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 0.7 | 4.7 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 9 | 69.2 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 2 | 15.4 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 1 | 7.7 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 1 | 7.7 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים
המידע המוצג כאן על "האם מותר לבנות חדר על הגג?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
