כדי להסביר מהו חישוב מס לינארי, נתחיל בלהסביר מהו מס שבח: מס בגובה 25% מההפרש בין המחיר בו קניתם את הדירה לבין המחיר בו מכרתם אותה, כולל הוצאות נלוות כמו שיפוץ, תיווך ועוד.

 חישוב מס שבח לינארי הוא חישוב יחסי שמתחשב בשינויים שחלו בחוק מהרגע בו קניתם את הנכס ועד שמכרתם אותו. לדוגמא, אם קניתם דירה בשנת 2003 ומכרתם אותה בשנת 2023, חישוב מס שבח לינארי יתחשב בכל השינויים במיסוי שחלו בזמן זה ויוודא שתשלמו מס שבח מינימלי ככל הניתן, גם אם דרך קבלת החזר.