לפי הוראת בנק ישראל על דירה שנייה ניתן לקבל משכנתא בשווי 50% מערך הדירה אותה ממשכנים. ניתן להגדיל את המימון אך בגופים חוץ בנקאים.

בהצהרה של דירה שנייה ניתן לקבל משכנתא בשווי 50% מימון בלבד. במידה ומצהירים שזאת דירה חליפית, ניתן לקבל משכנתא בשווי 70% מימון, ובמידה ומתחרטים ולא רוצים למכור את הדירה הקיימת, משנים את הדיווח לרשות המסים וזה לא משפיע על אחוז המימון הגבוה שנלקח כבר מהבנק. בשעבוד הנכס הקיים לחברות הביטוח, ניתן לקבל מימון גם על הנכס הקיים ולקבל השלמה של ההון העצמי. חברות הביטוח לא תחת הרגולציה של בנק ישראל.

על דירה שנייה להשקעה ניתן לקבל לקבל משכנתא בגובה של עד 50% מימון. בחברות מימון חוץ בנקאיות שאינן כפופות לרגולציה ניתן לקבל עד 75% מימון (אבל הריביות גבוהות יותר).

באופן בסיסי משכנתא לדירה שנייה תהיה עד 50%. אם מצהירים על כוונה למכור את הקיימת אפשר לקבל משכנתא בגובה של עד 70%. בשילוב של גוף חוץ בנקאי אפילו עד 80%. כמובן ככל שאחוז המימון עולה, עולות גם הריביות.

החוק מתיר לקבל משכנתא בגובה של עד 50% מערך הדירה השנייה. קיימות אופציות נוספות לקבלת מימון משלים לרכישת דירה להשקעה. אבל אפשרויות אלו אינן נכונות לכל לווה ונדרשת התאמה מדויק של הפתרון לרכישה.

יש גם דרכים בהם ניתן לקבל משכנתא על דירה שנייה בגובה של עד 60% מימון. כמובן שזה תלוי ביכולת הפיננסית של הלקוחות ובסיבה ללקיחת הכסף.

על דירה שנייה מקבלים היום משכנתא בשווי של 50% בלבד משווי הדירה. יש לשים לב כי על דירה שנייה יש גם מס רכישה בגובה 8% משווי הדירה השנייה. כשבמצבים מסוימים ניתן לקבל גם 70% מימון לדירה שנייה. אך הכלל אומר 50%.

ברמה העקרונית ניתן לקבל עד 50% מימון משווי הדירה במקרה של משכנתא על דירה שנייה. אך עם זאת, ישנם פתרונות נוספים להגדיל את המימון עד לסך של 90% משווי הדירה כאשר מדובר במשכנתא על דירה שנייה. הפתרונות מגוונים וניתנים פרטנית לפי אופי העסקה ואחוז המימון על הדירה הקיימת.

הבנקים כפופים לרגולציה ועל כן אפשר לקחת עד 50% משכנתא על דירה שניה (משפרי דיור, כלומר מי שמצהיר שבכוונתו למכור את דירתו הקיימת תוך 18 חודשים מהרכישה - זכאים ל70% מימון). הגופים החוץ בנקאיים נותנים על דירה שנייה גם 60% וחלקם נותנים עד 85%, כמובן שהתמחור בהתאם. כמו כן, ניתן למנף גוף חוץ בנקאי ולקחת תוספת משכנתא על הנכס הקיים. חשוב להתייעץ עם מומחה בתחום שכדי שיתאים את העסקה ליכולות שלכם וגם יידע להזהיר אתכם מעסקה שגדולה ממידותיכם בהצלחה רבה!

משכנתא על דירה להשקעה מהבנק ניתן לפי הרגולציה לקבל עד 50% משווי הנכס. בגופים חוץ בנקאים ניתן לקבל גם עד 70%. צריך לבחון את העסקה לעומק ואולי לקבל מימון גבוה יותר ככל שידרש.

אפשר לקחת עד 50% משכנתא על דירה שנייה.

במערכת הבנקאית ניתן לקחת עד משכנתא של עד 50% משוי הדירה או השמאות (הנמוך מביניהם). היום יש תחרות רבה של גורמים חוץ בנקאיים בריביות טובות. הם מאפשרים משכנתא של עד 75% אחוז ולמשקיעים אפילו עד 85% משווי הנכס הנרכש.

בבנק ניתן לקבל משכנתא לנדירה שנייה בגובה של עד 50% משוויה. ככל שמצהירים על מכירת הנכס הנוכחי (נכון להיום תוך עד 24 חודשים), ניתן יהיה לקבל עד 70% מימון משווי הנכס הנרכש. כמובן שיש גם מסגרות חוץ בנקאיות שנותנות משכנתא לדירה שנייה, שם ניתן לקבל עד 80% משווי הנכס הנרכש.

על דירה שנייה ניתן לקבל משכנתא בשווי של עד 50% מימון מערכה, וכך גם על הכנס השלישי וכו''.

החוק היבש מאפשר בסיטואציה כזו לקבל עד 50% משכנתא משווי הדירה השנייה. למרות זאת, על ידי פתרונות יצירתיים אפשר לקבל 70% משווי הדירה, ובמידת הצורך אפשר אפילו להגיע למצב של 100% מימון. זאת נעשה על ידי הגדלת המשכנתא הקיימת על הנכס הקיים, ובעצם לרכוש את הנכס החדש ב 100% משכנתא וללא הון עצמי כלל.

על דירה להשקעה ניתן לקבל מהבנק משכנתא של עד 50% מערך הכנס. כמובן שיש פתרונות נוספים שיאפשרו לקבל משכנתא על דירה שנייה בגובה של עד אפילו 80% מערכה.

כיום לפי חוק בנק ישראל ניתן לקבל רק 50% משווי הנכס הנרכש. אך יש אופציות רבות בחוץ בנקאי לקבל גם 85% ולהשלים גם עוד על הנכס הקיים ואף לפעמים להגיע ל100% מימון.

ניתן לקחת משכנתא על דירה שניה בגובה עד 50 אחוז מימון בבנקים, כיום יש פתרונות בחברות החוץ בנקאיות שבהן ניתן להגיע גם עד 80% מימון.

ניתן לקבל אף יותר מ-70% משכנתא על דירה שנייה, ואפילו 85% אם לוקחים את המשכנתא בחברות חוץ בנקאיות.

מה-6.10.201 כבר לא ניתן לשעבד דירה קיימת לצורך רכישת דירה שנייה ולכן על דירה שנייה ניתן לקבל משכנתא בשווי של עד 50% מהכנס החדש. יש דרכים לקבל גם עד 100% מימון דרך גופים חוץ בנקאיים שאינם כפופים לתקנות בנק ישראל.

באמצעות הבנקים אפשר לקבל משכנתא על דירה שנייה בגובה של מחצית משווי הדירה כיום (הסכום הכולל תלוי גם ברכישה העתידית ובהכנסות שלכם). קודם כל צריך לבדוק מה השווי הנוכחי של הדירה באמצעות שמאי, ולהפחית ממנה את המשכנתא הקיימת. הבנקים ידעו להשלים עד למחצית משווי הדירה בניכוי המשכנתא הקיימת. כדאי לדעת שלמעשה, אפשר לקבל על דירה שנייה משכנתא בשווי של עד כ-80% מערכה בעזרת במימון חוץ בנקאי, ולעיתים אף יותר מזה. כדאיות המינוף תלוי במרחב השיקולים העתידיים של רוכשי הדירה.

כאשר רוכשים דירה שניה בגדול אפשר לקבל 50% מימון, אך במידה ומצהירים שהתכנון הוא למכור את הדירה הקיימת (דיווח על דירה חליפית) תוכלו לקבל גם 70% מימון. לאחר 18 חודש תחליטו אם אכן רוצים למכור את הדירה הקיימת או לבקש שובר לתשלום מס רכישה (בנוסף לריבית והצמדה) ולהישאר עם 2 הדירות.

רעיון מצוין לרכוש דירה שנייה להשקעה בתקופה הזו. יש אפשרויות לקבל משכנתא גדולה יותר מ 50% מהנכס הנרכש. כמובן שזה תלוי בהכנסה הפנויה שלכם ובדברים נוספים. חשוב לבדוק הכול מראש ולעשות חישובים זהירים. זהירות לא להיכנס לבור שלא תוכלו לצאת ממנו.

ניתן לבצע הצהרה על רכישת דירה חלופית, ולקבל מהבנק עד 70% מימון, אך יש לשים לדגשים הבאים: 1. יש לשלם את מס הרכישה (כיום 8%) עד 18 חודש מיום הדיווח על העסקה לרשות המיסים 2. על מס הרכישה ישנה ריבית בגובה 4% והוא צמוד למדד 3. יש לתקן מיד לאחר השלמת הרכישה של הנכס הנרכש את דיווח המש"ח 4. ניתן להשלים את העסקה שהבנק הינו כסף אמצעי בכפוף להצהרה 5. ניתן לבצע שיעבוד של הנכס הקיים, על מנת להגיע ל100% מימון

כך החליט בנק ישראל. ישנן פתרונות בנקאיים או חוץ בנקאיים שמאפשרים להגיע עד 80% מימון גם של משכנתא על דירה שנייה.

באופן כללי אפשר לקבל 50% משכנתא לדירה שנייה. שימו לב שלווה שמצהיר שהוא ימכור את דירתו הנוכחית יקבל 70% מימון לדירה שיקנה - במידה ולא ימכור את דירתו הנוכחית עד שנתיים מיום הקנייה הוא יחוייב במס רכישה מלא 8% ובתוספת הצמדה למדד.

באופן כללי ניתן לקבל לפי בנק ישראל מימון של עד 50% משווי הנכס הנרכש במקרה של משכנתא על דירה שנייה. בעזרת יועץ משכנתאות ועל ידי תוכנית מימון מותאמת ללקוח, אפשר להגדיל את המימון מעבר ל-50% בעזרת הגופים החוץ בנקים שאינם כפופים רגולטורית לבנק ישראל. מומלץ לבחון את נושא המיסוי כגון מס רכישה, הוצאות נלוות על תיקונים, שיפוץ בעיות חשמל, תקופה בה הנכס לא מושכר, ולבנות תוכנית מימון מותאמת לעסקה.

לפי הנחיות בנק ישראל ניתן לקבל עד 50% מימון לדירה נוספת להשקעה, עם זאת ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר מגופים נוספים, וכדאי לשקול זאת במסגרת העסקה.

הנחיות בנק ישראל אומרות שניתן לקבל עד 50 אחוז מימון לקניית דירה יד שנייה שניה. אולם, יש מספיק פתרונות מימון שניתן להגיע אפילו ל85 אחוזי מימון.

במידה ורוכשים דירה לצורך החלפת דירה אפשר לקחת משכנתא עד 70 % (צריך לחתום מול עו"ד שתמכור תוך 18 חודשים את הדירה הקיימת).

על רכישת דירה נוספת, הבנקים ייתנו עד 50% משכנתא. יש גופים חוץ בנקאיים אשר ייתנו גם 60%-80% משכנתא לנכס נוסף אך בריביות גבוהות יותר.

על דירה שנייה ניתן לקבל משכנתא בשווי של עד 70% מהדירה הנרכשת, איך ניתן גם להוסיף על המשכנתא של הדירה הקיימת, כמובן במגבלות החוק.

על דירה להשקעה (זאת אומרת שנייה ויותר) ניתן לקבל עד 50% משכנתא. בנוסף, תוכלו להגדיל את המשכנתא על הדירה הקיימת עד ל-50% מהשווי שלה היום ככל שאתם מתכוונים למכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים, תוכלו לקבל על הדירה הנרכשת 70% מימון מאחר והיא נחשבת לדירה חליפית. הרבה הצלחה.

ניתן לקבל משכנתא על דירה שניה עד 50% משווי הדירה, ובעזרת הלוואה חוץ-בנקאית ניתן לגייס כסף נוסף מהבית הקיים לטובת הרכישה. הבנקים לא אוהבים לאשר גיוס הלוואה לרכישת נכס נוסף.

על דירה שנייה אפשר לקבל בבנקים עד 50% משווי הדירה. בחוץ בנקאי ניתן לקבל יותר מ-50%, במרבית המקרים בחוץ בנקאי הריביות גבוהות יותר!

ככלל, הבנק מאפשר עד 50 אחוז מימון עבור דירה שאינה יחידה. ישנן חלופות נוספות, כמו מימון חוץ בנקאי, בו ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר. במקרים מסוימים כן ניתן לקבל ואף להשיג מימון מלא בהתאם למצב הפיננסי ומצבת הנכסים.

במקרה של דירה נוספת אפשר לקבל משכנתא מהבנק בגובה של עד 50% מימון, כהלוואה לכל מטרה. ישנם גופים חוץ בנקאיים המאפשרים אחוז מימון גבוה יותר מ-50% ובתנאים שונים מהבנקים. חשוב לדעת - לאחרונה בשנת 2021 נכנסה לתוקף מגבלה שמטרתה למנוע משכון של דירה קיימת לצורך מימון דירה נוספת. עם זאת בתכנון פיננסי נכון אפשר בחלק מהמקרים למצוא חלופות נוספות למימון הדירה הנרכשת.

בבנק ניתן לקבל משכנתא על דירה שנייה בגובה של עד 50% מערך הנכס, אך בגופים חוץ בנקאיים המפוקחים על ידי רשות שוק ההון והביטוח ניתן לקבל משכנתא בגובה 80% ולטווח של 40 שנה. ניתן לקבל אפילו משכנתא במימון של 100%, כשאת הפער משלימים באמצעות הלוואות סולו בפריסה של 12 שנים.