שימו לב, כל המחירים במאמר לא כוללים מע"מ.

מחיר בניה קלה ללא גימורים (כלומר קירות גבס פנימיים, ריצוף, ושאר הדברים שהופכים אותו לנעים למגורים) נע בין 2,000-3,000 ₪ למ"ר, ובין 2,500-5,000 ₪ למ"ר עם גימורים פנימיים. אבל רגע לפני שנדבר על כל הגורמים שמשפיעים על מחיר בניה קלה, בואו ניישר קו על מהם השלבים של בניה קלה, ומה המחיר של כל אחד מהם. 

מחיר יציקת יסודות לבניה קלה

מחיר יציקת יסודות מושפע בעיקר ממורכבות העבודה: בחלק מהמקומות קבלן הבניה יצטרך לחפור באדמה על מנת לצקת יסודות בטון לבניה קלה, אם אין צורך בחפירה עבור היסודות וכל מה שצריך לעשות זה ליצור משטח ישר שישמש כבסיס לבניה הקלה, הקבלן ייצוק בטון לתוך מסגרת עץ שבתוכה יש רשת ברזל.

תצטרכו יציקת בטון אם אתם בונים על הקרקע, בבניה על גג שטוח בד"כ אין צורך ביציקת בטון, אבל תמיד כדאי להתייעץ עם הקבלן והמהנדס במקרה הנקודתי.

 מחיר יציקת משטח בטון לבניה קלה נע בין 300-550 ₪ למ"ר, תלוי בעובי היציקה ובגודל שלה.

כשבונים בית בבניה קלה בדרך כלל צריך לחפור יסודות וליצוק בהם בטון. מדובר בעבודה שמשתנה מאוד בין בית לבית, ולכן טווח המחירים שלה רחב במיוחד ותלוי בעומק היסודות, סוג האדמה עליה בונים, המכשור שבו משתמשים ונוחות הגישה.

 מחיר חפירת יסודות לבית בבניה קלה בשטח של 100 מ"ר נע בין 20,000-70,000 ₪. הטווח רחב כי הוא משתנה לפי סוג המכשור ועומק החפירה שתצטרכו, ותוכלו לקבל הצעה מדויקת רק לאחר שהקבלן יבחן את הקרקע. 

מחיר קונסטרוקציה לבניה קלה

בניה קלה מורכבת משלד ברזל ועליו פרופיל אלומיניום. שימו לב שגם מחיר השלד יכול להשתנות. למשל, שלד מחברות שמייצרות קונסטרוקציות לבניה קלה לרוב יקר יותר משלד בייצור פרטי של קבלן. על מסגרת הברזל מרכיבים פרופיל אלומיניום ובתוכו מרכיבים את הקירות. מחיר הקונסטרוקציה מגולם במחיר הקירות, מה שמוביל אותנו לשלב הבא:

מחיר קירות חיצוניים בבניה קלה

לאחר שהבטון יצוק וקונסטרוקציית הברזל עומדת, הגיע הזמן לבניית הקירות.

 מחיר קירות מפאנל מבודד נע בין 800-1,000 ₪ למ"ר.

קירות בבניה קלה יהיו בדרך כלל מפאנל אלומיניום מבודד, אבל תוכלו להשתמש גם בלוחות צמנט או גבס כחול, המחיר לא משתנה בין סוגי הקירות.

מחיר בניה קלה למטר לפני גימורים פנימיים

מחיר מטר מרובע של קיר לא אומר לכם כמה תשלמו בסופו של דבר על מ"ר של חדר בבניה קלה, אז הנה השורה התחתונה:

 מחיר למ"ר בניה קלה לפני קירות פנימיים וריצוף נע בין 2,000-3,000 ₪.

כלומר, מחיר של חדר בבניה קלה בשטח 10 מ"ר ללא גימורים פנימיים כמו קירות גבס וריצוף נע בין 20,000-30,000 ₪.

עד עכשיו דיברנו על מחיר בניית קירות חיצוניים וגג בבנייה קלה, אבל אם אתם רוצים שהחדר שבניתם יתאים למגורי אדם כדאי להוסיף בו גם קירות גבס, ריצוף ונקודות חשמל, מה שיוסיף למחיר הבניה הקלה בין 1,000-3,000 ₪ למ"ר.

 מחיר קיר גבס נע בין 180-300 ₪ למ"ר, תוכלו לקרוא פירוט נוסף כאן.

 מחיר ריצוף גרניט פורצלן בגודל סטנדרטי של 50*50 עד 80*80 נע בין 280-370 ₪ למ"ר, מרצפות גדולות או קטנות יותר ייקרו את מחיר העבודה.

 מחיר חלון אלומיניום פרופיל 7000 נע בין 1,200-1,800 ₪ למ"ר.

מחיר עבודות חשמל בבניה קלה

 מחיר הוספת שקע חשמלי נע בין 260-300 ₪.

 מחיר התקנת גוף תאורה כולל מפסק נע בין 300-400 ₪.

 מחיר לוח חשמל נע בין 2,500-5,000 ₪, תלוי ביצרן.

מחיר בניה קלה למ"ר כולל גימורים

מחיר בניה קלה לאחר תוספת קירות פנימיים, נקודות חשמל, חלונות, ריצוף וגימורים נוספים מושפע בעיקר מאיכות החומרים שהשתמשתם בהם לבניה, ולכן טווח המחירים רחב למדי. יש עוד כמה גורמים שמשפיעים על מחיר בניה, ונדבר עליהם מייד. בינתיים שורה תחתונה:

 מחיר מ"ר בניה קלה כולל גימורים נע בין 3,000-5,000 ₪, ובמקרה של שימוש בחומרים יוקרתיים במיוחד כמו ריצוף שיש וחיפויים יקרים הוא יכול להגיע גם ל-6,000 ₪.

כלומר מחיר בניית חדר בבניה קלה בשטח 10 מ"ר נע בין 30,000-50,000 ₪.

כמו שציינו, טווח המחירים של בניה קלה הוא די רחב. אז מה משפיע עליו? הנה פירוט:

🚜 נגישות לרכבים וכלי עבודה – העובדה שהבניה היא קלה לא אומרת שהיא לא שוקלת כלום. אם אתר הבניה הוא מקום לא נגיש והפועלים צריכים לסחוב חומרים בעצמם המחיר יתייקר ב-20-30%. גם במקרה שבו אין גישה למערבל בטון ויש צורך במכשור מיוחד כדי לצקת את הבטון צפו לתוספת של עוד כמה אלפי שקלים.

📏 גודל המבנה – ההפרש במחיר למטר בבניה קלה יהיה משמעותי למדי בין בנייה של חדר אחד לבין תוספת בניה של 50 מ"ר או בית שלם, ככלל: ככל שהעבודה תגדל המחיר למ"ר ירד.

🗺️ אזור בארץ – קבלנים באזור המרכז יגבו בדרך כלל מחיר גבוה משמעותית מהמחיר שיגבו קבלנים מקבילים בצפון או בדרום הארץ. אין מה לעשות, לבחירה לגור בגוש דן יש מחירים מעבר ללחות.

🛠️ מורכבות העבודה – כל הבניות הקלות דומות זו לזו, אך הבניות הקשות קשות כל אחת בדרכה שלה. או במילים אחרות, למבנים שונים יש דרישות אחרות, וככל שהעבודה תהיה מסובכת יותר מחיר הבניה יתייקר. עבודה מורכבת יכולה להיות עיצוב מיוחד למבנה או גג בשיפוע תלול במיוחד. 

חדי העין שבכם אולי שמו לב שעדיין לא התייחסנו לשני בעלי מקצוע רלוונטיים לבניה קלה – אדריכל וקונסטרוקטור. למחיר הבניה הקלה עצמה מתווסף גם מחיר האדריכל שיטפל ברישוי הבניה ויתכנן את המבנה, ומחיר הקונסטרוקטור שיתכנן את המבנה מבחינה הנדסית. כדאי לפנות לאדריכל הרבה לפני שמתקשרים לקבלן, אי אפשר להתחיל לבנות לפני שמקבלים אישור בניה. את הקונסטרוקטור האדריכל יביא בעצמו בדרך כלל, אבל אתם יכולים לפנות לאחד בעצמם אם אתם מעדיפים.

חשוב לשים לב – אדריכל וקונסטרוקטור הם לא בגדר המלצה, כל תוספת בניה מחייבת ליווי אדריכלי וליווי הנדסי, גם אם מדובר בבניה קלה.

 מחיר בקשת רישוי לתוספת בניה קלה נע בין 5,000-20,000 ₪. המחיר מושפע ממורכבות הטיפול במקרה וכמות הבירוקרטיה הנדרשת. הטווח רחב כי לפעמים התהליך מול הוועדה לתכנון ובניה הוא מהיר, ולפעמים הוא מצריך ימי עבודה רבים.

 מחיר תכנון אדריכלי לתוספת בניה קלה כולל בקשת רישוי נע בין 20,000-35,000 ₪. במקרה של תכנון תוספת בניה גדולה במיוחד או אפילו בניה של בית בבניה קלה מחיר התכנון האדריכלי ינוע בין 3-7% מעלות הבניה.

 מחיר בדיקת קונסטרוקטור נע בין 1,000-3,500 ₪, בהתאם לגודל הבית. את הבדיקה הזאת תצטרכו אם אתם מתכננים לבנות תוספת בניה קלה על הגג ורוצים לדעת אם הוא יכול לעמוד בעומס הזה.

 מחיר תכנון הנדסי לבניה קלה נע בין 2,500-5,500 ₪ בתכנון של תוספות בניה קטנות, ובין 10,000-15,000 ₪ כשמדובר בתכנון הנדסי לבית בבניה קלה.

הצעת מחיר 1 – בניה קלה של 10 מ"ר

חפירה ואגרה להטמנת עודפי עפר: 4,200 ₪.

מילוי מצע עפר: 476 ₪.

עבודות בטון יצוק באתר: 4,830 ₪.

ריצוף באריחי גרניט פורצלן וקרמיקה: 3,038 ₪.

אדן חלון משיש חברון: 180 ₪.

חלון אלומיניום פרופיל 7000, הזזה, 1מ"ר: 1650 ₪.

קירות ותקרה מלוחות פחי פלדה ופנלים מבודדים בעובי 5 ס"מ: 10,575 ₪.

 סה"כ מחיר בניה קלה 10 מ"ר: 24,949 ₪ + מע"מ.

הצעת מחיר 2 – תוספת בניה קלה על הגג 50 מ"ר.

קירות ותקרה מפאנל מבודד בעובי 10 ס"מ: 120,000 ₪.

קירות גבס פנימיים, לוחות גבס לבן כולל שפכטל וצבע: 29,500 ₪.

חלון אלומיניום פרופיל 7000, הזזה 1 מ"ר: 1,750 ₪.

ריצוף גרניט פורצלן: 17,500 ₪.

חמישה שקעים חשמליים: 1,500 ₪.

התקנת שלושה גופי תאורה: 600 ₪.

לוח חשמל כולל תשתית והארקה: 4,000 ₪.

 סה"כ מחיר תוספת בניה קלה על הגג: 174,850 ₪ +מע"מ.

עכשיו כשהבנתם כמה תשלמו על בניה קלה ומה טווחי המחירים, כל מה שאתם צריכים לעשות זה להתקשר לקבלן. אז הנה רשימה של קבלני בניה מומלצים לבניה קלה עם דירוגים והמלצות של לקוחות קודמים. אל דאגה, יש דירוג גם על המחירים.