ת'כלס, בניית יחידת דיור זה קצת כמו לבנות בית מלגו, רק קצת יותר גדול ומסובך. בדיוק בשביל זה בנינו מדריך מפורט שכולל את כל העלויות והשלבים בתהליך.

כדי ליישר קו, יחידת דיור היא למעשה חלל מגורים עצמאי שיכול להיות חלק מבית קיים (כמו מרתף, גג או אפילו תוספת לבית) או מבנה נפרד בחצר.

חשוב לציין שהעלות הכוללת תלויה בסוג היחידה, במיקום, בגודל וכמובן האם מדובר בבנייה קלה או בנייה קונבנציונאלית. באופן כללי, שלבי הבנייה של כל סוג יחידה כוללים תכנון אדריכלי, הכנת תכנית בנייה, קבלת היתרי בנייה, עבודות עפר (במקרה של מרתף), עבודות בטון, אינסטלציה, חשמל, טיח, ריצוף, התקנת חלונות, איטום וגימור. לכל אלו יש עלויות נלוות שצריך לקחת בחשבון בהתאם למיקום המבנה.

טווח המחירים עבור הוספת יחידת דיור בבנייה קלה למ"ר הוא בין 3,000-6,000 ש"ח.

המחיר כולל עבודות גימור.

  המחיר לא כולל מע"מ.

גם אם בחרתם לבנות יחידת דיור כחלק מהבית הקיים שלכם או כמבנה חיצוני, שלב התכנון והרישוי הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך.

למחיר הבנייה מתווסף גם מחיר האדריכל שיטפל ברישוי הבניה ויתכנן את המבנה, ומחיר הקונסטרוקטור שיתכנן את המבנה מבחינה הנדסית.

חשוב לדעת שאי אפשר להתחיל לבנות לפני שמקבלים אישור בניה. כל תוספת בניה מחייבת ליווי אדריכלי וליווי הנדסי, גם אם מדובר בבניה קלה.

 מחיר תכנון אדריכלי ליחידת דיור בבנייה קלה כולל בקשת רישוי נע בין 20,000-35,000 ₪.

במידה ואתם מתכננים לבנות את יחידת הדיור שלכם על הגג או במרתף תזדקקו גם לבדיקת קונסטרוקטור כדי לוודא שהבניין או הבית שלכם יכולים לעמוד בעומס.
 

 מחיר בדיקת קונסטרוקטור נע בין 1,000-3,500 ₪, בהתאם לגודל יחידת הדיור.

  מחיר תכנון הנדסי של יחידת דיור נע בין 2,500-5,500 ₪
 

מחיר יציקת יסודות מושפע בעיקר ממורכבות העבודה. במידה ובחרתם לבנות את יחידת הדיור בחצר על הקרקע, לעיתים יהיה צורך לחפור באדמה על מנת לצקת יסודות בטון.

 מחיר יציקת משטח בטון לבניה קלה נע בין 300-550 ₪ למ"ר, תלוי בעובי היציקה ובגודל שלה.

במידה ויחידת הדיור נבנית על גג שטוח, בדרך כלל אין צורך ביציקת בטון (כמובן שתמיד כדאי אבל תמיד כדאי להתייעץ עם הקבלן והמהנדס בהתאם למקרה הספציפי שלכם).

קירות בבניה קלה יהיו בדרך כלל מפאנל אלומיניום מבודד, אבל תוכלו להשתמש גם בלוחות צמנט או גבס כחול, המחיר לא משתנה בין סוגי הקירות.

  מחיר קירות מפאנל מבודד נע בין 800-1,000 ₪ למ"ר.
 

מחיר בניה קלה לאחר תוספת קירות פנימיים, ריצוף וגימורים נוספים מושפע בעיקר מאיכות החומרים שהשתמשתם בהם לבניה, ולכן טווח המחירים רחב.

מחיר מ"ר בניה קלה כולל גימורים נע בין 3,000-6,000 ₪.

טווח המחירים עבור עבודות חשמל (התקנת לוח חשמל, הוספת שקע והוספת גופי תאורה) 1,200 -3,000 ש"ח.
 

טווח המחירים של בניה קלה הוא די רחב. מה משפיע על העלויות?

גודל המבנה – ההפרש במחיר למטר בבניה קלה יהיה משמעותי למדי בין בנייה של חדר אחד לבין תוספת בניה של 50 מ"ר או בית שלם, ככלל: ככל שהעבודה תגדל המחיר למ"ר ירד.

אזור בארץ – קבלנים באזור המרכז יגבו בדרך כלל מחיר גבוה משמעותית מהמחיר שיגבו קבלנים מקבילים בצפון או בדרום הארץ.

 מורכבות העבודה – לכל בנייה יש את הסיפור שלה, וככל שהעבודה תהיה מסובכת יותר מחיר הבניה יתייקר. למשל, אם תחליטו לבנות את יחידת הדיור שלכם על גג משופע - העלויות יעלו.
 

הוספת יחידת דיור בשטח מרתף קיים אולי נשמעת כאופציה הזולה ביותר אבל לא תמיד! בניית מרתף כרוכה בעבודות ביוב וניקוז משמעותיות כדי להבטיח ניקוז תקין של מי שפכים וכדי למנוע הצפות, ריחות רעים ובעיות בריאותיות. במידה וכבר יש לכם חצר אנגלית המשימה תהיה קלה יותר ותוזיל משמעותית את העלויות.

בנוסף, אם תרצו לחלק את המרתף למספר חדרים כדאי לדעת:

עלות הקמה של קיר בלוקים נעה בין 550 ל-700 שקלים למ"ר.

עלות הקמת קיר גבס נעה בין 300 ל-400 שקלים למ"ר.

 עלות יציקת קיר בטון נעה  בין 200 ל-500 שקלים למ"ר.

עבודות הביוב והניקוז כוללות בדרך כלל:

התקנת צנרת ביוב פנימית: התקנת צנרת ביוב בתוך המרתף.

התקנת משאבות ניקוז: יש צורך בהתקנת משאבות ניקוז כדי למנוע הצפות.

איטום: איטום יסודי של המרתף כדי למנוע חדירת מים ולחות, הן מהקרקע והן מצנרת הביוב.

מצב התשתיות הקיימות במרתף משפיע על עלות ההתאמות הנדרשות. למשל, במידה ומערכות החשמל דורשות תיקון, התקנה או החלפה.

לכן, קשה להעריך עלות מדויקת ללא בדיקה מקיפה. 

אבל כדי לסדר את האוזן -

 טווח המחירים עבור הפיכת מרתף בגודל של 220 מ"ר ליחידת דיור נע בין 150,000 ל-450,000 שקלים (ועשוי לנוע גם צפונה בהתאם להיקף העבודות, רמת הגימור והתאמות נוספות).
 

אם בחרתם לבנות את יחידת הדיור שלכם על הגג, מעבר לעלויות שכבר הזכרנו, קחו בחשבון שיהיו לכם הוצאות נוספות. למשל, בניית גרם מדרגות שיוביל אל עבר יחידת הדיור. גרם מדרגות קלאסי כולל 14 מדרגות.

מחיר המדרגה נע בין 900-1,200 ₪ למדרגה. מחיר מעקה נע בין 1,200-1,300 ₪ למטר.

טווח המחירים עבור הוספת יחידת דיור על הגג בבנייה קלה נע בין 5,000-7,000 ש"ח למ"ר. בהתאם למורכבות הבנייה.
 

שוקלים להוסיף יחידת דיור? תרגישו בבית! הנה רשימה של חברות בניה מומלצות שכל אחד מהן מדורגת לפי חוות דעת של לקוחות קודמים, ממש כמוכם. לאחר סיום הפרויקט ניצור איתכם קשר על מנת לקבל חוות דעת.