מנהל פרויקטים בבניה הוא בעצם האדם שמנצח על כל פרויקט הבניה שלכם. הוא יעזור לכם לבחור את הקבלנים, יחבר בין קבלני המשנה, יקבע תוכנית עבודה וידאג שהכל מתקתק כמו שצריך.

במילים אחרות, ניהול פרויקטים בבניה זה תכלול וניהול של כל פעילות הבניה. עם ניהול טוב לא תצטרכו לרוץ בין הקבלנים, לשבור את הראש עם ההברזה שהאדריכל דפק לכם או להיות מודאגים שדברים לא עובדים כמו שצריך. מנהל הפרויקטים יעשה בשבילכם הכל, אתם יכולים לבנות עליו 😊

את ניהול הפרויקטים בבניה תוכלו להתחיל בכל אחד משלבי הבניה. עם זאת, מומלץ להרים טלפון למנהל הפרויקטים רגע לפני שאתם מתחילים את כל התהליך - הוא ילווה אתכם בשלב המכרזים ויעזור לכם לבחור את בעלי המקצוע הטובים ביותר.

אם בכל זאת התחלתם את תהליך הבניה בלעדיו ופתאום הבנתם שאתם לא מוצאים את הידיים והרגליים, אל דאגה. ניהול הפרויקט יכול להתחיל גם לאחר בחירת הקבלנים ואפילו לאחר תחילת העבודה. כמובן שזה לא אידיאלי, אבל לגמרי אפשר לפנות אל מנהל הפרויקטים בכל שלב שאתם מרגישים שאתם לא עומדים בעומס והבניין שלכם עומד להתפרק (מטאפורית, מטאפורית).

באופן עקרוני אין שום חובה להיעזר בניהול פרויקטים בבניה. תפקיד מנהל הפרויקטים הוא לעזור לכם בתהליך הבניה ולמנוע מכם כאבי ראש, אבל זו לגמרי החלטה שלכם אם להיעזר בו או לא. אז ברור שבניהול פרויקטים גדולים, של בניינים לדוגמה, תצטרכו מנהל שיעזור לכם לאסוף את כל הפרויקט ולאגד אותו לעבודה מסודרת, אך מה לגבי ניהול פרויקטים בבניית בית פרטי סטנדרטי?

באופן כללי, בכל עבודה יש קבלני משנה שונים האחראים כל אחד על תחום אחר - קבלן שיפוצים, קבלן גבס, קבלן גמר וכדו'. מעליהם, אם תרצו, תוכלו להיעזר בקבלן מפתח שירכז ויפעיל את כל קבלני המשנה. אם בחרתם לעבוד רק עם קבלני משנה וללא קבלן מפתח, מומלץ מאד לקחת מנהל פרויקטים שיעשה לכם סדר בין כל הקבלנים.

שימו לב, אם אתם כבר נעזרים בקבלן מפתח ייתכן שתוכלו לוותר על מנהל הפרויקטים. עם זאת, כדאי לדעת שלקבלן שלכם יש את האינטרס שלו ובכל מקרה חשוב שיהיה מפקח בניה מטעמכם שידאג גם לאינטרסים שלכם.

תחום הבניה נחשב יחסית פרוץ וכל אחד יכול לנהל פרויקטים בבניה. כן כן, לא סתם רחל מבכה על בניה. איך בכל זאת מומלץ לבחור מנהל פרויקטים?

ראשית, כדאי לברר עם מפקחי הבניה מה ההכשרה שלהם. ההכשרה הבסיסית שהם צריכים לעבור היא קורס ניהול פרויקטים ופיקוח. אם למנהל הפרויקטים שלכם אין הכשרה כלל, זו בהחלט נורה אדומה. מעבר לכך, לחלק ממנהלי הפרויקטים יש תואר באדריכלות או בהנדסת בניין וזה בהחלט משהו שיכול להוסיף.

עם זאת, חשוב לציין שתארים רחוקים מלהיות המדד היחיד לבחירת מנהל הפרויקטים. כמו ציפורניים, גם בניינים קשה לבנות באקדמיה. לכן, בררו עם מנהל הפרויקטים את הניסיון שלו ובקשו לראות עבודות קודמות שעשה. ואחרי כל זה - מסתבר שיש גם כוכבים צעירים בתחום ככה שזה לגמרי לשיקול דעתכם.

מחיר מפקח בניה לניהול פרויקטים משתנה לפי מורכבות המבנה וניסיון המנהל. כמו כן, חלק ממנהלי הפרויקטים יתמחרו את העבודה לפי חודשים וחלק יתנו מחיר כולל לפרויקט.

מחיר ניהול פרויקטים בבניית בית פרטי נע בין 6,000-9,000 ₪ לחודש, לא כולל מע"מ.

כמו שהבנתם, כל אחד יכול להיות מנהל פרויקטים, ולכן כדאי שתבחרו מפקח בניה שיהיה ניתן לסמוך עליו. כדי לעזור לכם לבנות בניין עדי עד ריכזנו לכם כאן רשימה של מפקחי בניה מומלצים לניהול פרויקטים בבניה. לאחר שהפרויקט יסתיים והבית שלכם יעמוד, נציג מידרג יצור איתכם קשר וייקח מכם ציונים וחוות דעת על ניהול הפרויקט שלכם.