יש שתי שיטות לחישוב עלות פיקוח הבניה:

 עלות מפקח בניה קבועה חודשית - בעלות חודשית אתם יודעים בערך מה הסכום שתשלמו מראש, אבל לפעמים העבודה נוטה להיות ארוכה יותר ממה שתוכנן ואז תצטרכו לשלם יותר. חלק ממפקחי הבניה מוזילים את העלות החודשית אם העבודה נמשכת מעבר לזמן שתוכנן מראש, כדי שהעלות הכוללת של פיקוח הבניה על הפרוייקט לא תצא ללקוח הרבה יותר גבוהה.

  עלות מפקח בניה לפי אחוזים מתוך המחיר הכולל של הפרויקט - כדאי לשים לב שבחישוב של עלות מפקח בניה לפי אחוזים, לכאורה למפקח הבניה יש אינטרס שעלות הפרויקט תהיה גבוהה יותר ולכן יש סיכוי שהוא לא יהיה לגמרי אובייקטיבי בעצות שהוא נותן. בנוסף, עלות הפרויקט הסופית תמיד יכולה לעלות עוד קצת במהלך העבודה. מן הצד השני לפעמים בשיטת האחוזים המחיר יוצא לכם משתלם יותר.

לדוגמא: ניקח פרוייקט בניה שעלותו היא מיליון וחצי שקלים. אם המחיר הממוצע של פיקוח בניה לחודש הוא 6,500 ₪ ונכפיל אותו ב-12 חודשים, עלות מפקח הבניה תהיה 78,000 ₪, לא כולל מע"מ. אם נלך לפי האופציה של אחוזים מתוך הפרויקט ונשלם 4 אחוזים מתוך הפרוייקט, העלות של מפקח הבניה תהיה 60,000 ₪. חלק גדול ממפקחי הבניה יציעו לכם את שתי האפשרויות ואתם אלה שתצטרכו לבחור את שיטת התשלום העדיפה לכם. זה קצת כמו לבחור מונה או מחיר קבוע מראש במונית, אם אין פקקים והנהג לא נוסע לאט בכוונה, יש סיכוי שתרוויחו. אם אתם רוצים לדעת בדיוק כמה תשלמו, כדאי לסגור מראש.

מה כוללת עלות של מפקח בניה:

2-4 ביקורים שבועיים של מפקח הבניה באתר הבניה.

 עלויות נסיעה ודלק של מפקח הבניה

 פיקוח על עבודת הפועלים

 עריכת חוזים עם הקבלנים, המהנדסים ויועצי הבטיחות.

 תיאום הגעה ועבודה של כל העובדים באתר.

 פיקוח על איכות העבודה וחומרי הגלם

 חלק ממפקחי הבניה כוללים בתוך המחיר הזה גם את הגשת האישורים לטופס 4 של העירייה וחלקם לוקחים על כך תשלום נוסף.

שירותים שעליהם מפקחי הבניה גובים מחיר נוסף:

 ליווי לאורך תהליך התכנון הראשוני, יחד עם האדריכל או האדריכלית.

פגישת ייעוץ חד פעמית, ללא תהליך של פיקוח בניה.

אוקיי, אז הבנו את הרציונל לחישוב המחירים, אבל בתכלס - כמה עולה מפקח בניה? לא נשאיר אתכם במתח, יש לנו את כל הפרטים.

 עלות של מפקח בניה לחודש אחד בפרויקטים פשוטים נעה בין 5,000-8,000 ₪ לחודש, לא כולל מע"מ.

 עלות של מפקח בניה לחודש אחד בפרויקטים מסובכים וארוכה נעה בין 10,000-12,000 ₪ לחודש, לא כולל מע"מ. 

בניה של בית מאפס לוקחת בממוצע כשנה כך שאם נחשב את העלות של מפקח בניה לפי ממוצע של 6,500 ₪ לחודש נגיע למחיר כולל של 78,000 ₪ לכל הבניה, לא כולל מע"מ.

המחיר כולל הגעה ממוצעת של 2-4 פעמים בשבוע לפרוייקט, כך שאם תרצו שמפקח הבניה יגיע כל יום לאתר הבניה, המחיר יעלה בכ-1,500-3,000 ₪ לחודש.  

עלות מפקח בניה לפי אחוזים נעה בין 2% ל-6% מעלות הפרויקט לשלב הבניה עצמה ועוד 1%-%2 לשלב הליווי של טרום הבניה. ככל שעלות הבית תהיה גבוהה יותר, כך האחוזים יהיו נמוכים יותר. ניקח לדוגמא בניה של בית בעלות של כ-3.5 מיליון שקלים. אם מפקח הבניה לוקח 2% מעלות הפרוייקט, הסכום הסופי שהוא יקבל יהיה כ-70,000 ₪, לא כולל מע"מ.

 מחיר מפקח בניה לכל תקופת הליווי תעלה 5,000-10,000 ₪, לא כולל מע"מ.

עלות של ליווי מפקח בניה בתכנון הראשוני כוללת פגישות עם הלקוח, פגישות עם האדריכל, פתרון בעיות בתכנון, חישוב כתב כמויות והמלצה על חומרי בניה. המחיר תלוי בתדירות הפגישות, כך שאם מדובר במספר פגישות ספורות המחיר יהיה סביב ה-5,000 ואם מדובר בליווי צמוד ותדיר יותר, המחיר יתקרב יותר ל-10,000 ₪.

לא כולם רוצים מפקח בניה לכל אורך תהליך הבניה, בין אם מטעמי חסכון או סיבות אחרות. למרות זאת, פגישת ייעוץ אחת עם מפקח בניה יכולה לתת הרבה מידע ולעשות קצת סדר בבירוקרטיה ובבלאגן. בפגישת הייעוץ מפקח הבניה ייתן דגשים לנקודות משמעותיות בתהליך הבניה - כמו זמן יציקת הבטון וידריך מה צריך לוודא שקיים בשטח ומי בעלי המקצוע שנדרשים להיות באתר. חלק ממפקחי הבניה יתנו עצות לגבי לוח זמנים של עבודה ותשלום, איך למצוא קבלן מקצועי ואילו בדיקות בטיחות לבצע. כדאי להדגיש שלא כל מפקחי הבניה נותנים שירות של פגישת ייעוץ חד פעמית.

 עלות פגישת יעוץ של מפקח בניה תנוע בין 750 ל-1500 ₪ לפגישה של כ-3 שעות, לא כולל מע"מ.

העלות של מפקח בניה לפרוייקט תמ"א משתנה בהתאם לשלב הביצוע של הפרוייקט.

 מחיר פיקוח בניה על חיזוק הבניין ותוספת נע בין 6,000-8,000 ש"ח לחודש.

 מחיר פיקוח בניה על הריסה ובניה מחדש של הבניין נע בין 8,000-14,000 ש"ח לחודש.

טוב, מחירים כלליים זה נחמד. אבל איך זה נראה בפועל בהצעות המחיר? אז הנה, אנחנו מצרפים לכם כמה הצעות מחיר אמיתיות, כדי שתראו בעצמכם מה העלויות של מפקחי בניה:

1. הצעת מחיר - עלות פיקוח בניה כוללת שלב טרום הביצוע ושלב הביצוע:

אפשרות א' - עלות מפקח בניה לפי עלות חודשית

מחיר שלב טרום ביצוע כולל:

• הכנת אומדן לעלויות התכנון והביצוע
• המלצה על מתכננים ויועצים        
• המלצה על חומרי גלם ושיטות בניה
• סיוע בטיפול הוצאת האישורים לבניה       
• בדיקת התכניות
• כתיבת מפרט לביצוע עבודות הבניה השונות
• קביעת לוח תשלומים לקבלן
• המלצה על קבלנים
• פגישות עם קבלנים להסבר על תכניות העבודה ומתן דגשים על פי הצורך (סיור קבלנים)
• קבלת הצעות מחיר ניתוח ההצעות והשוואת מחירים
• טיפול בחוזה מול קבלן, השתתפות בפגישות עם קבלנים לפני ובחתימת חוזה.

סה"כ עלות פיקוח בניה לשלב טרום ביצוע - 5,000 ₪ + מע"מ.

מחיר שלב הביצוע כולל:

• פיקוח צמוד - ביקור יום יומי באתר הבניה
• פיקוח על ביצוע עבודות הבניה החל מהשלד כולל כל עבודות ההכנה הנדרשות ע"י חשמלאי ואינסטלטור
• פיקוח על איכות הביצוע וכן על איכות חומרי הגלם המובאים לאתר
• תיאום פגישות עם מתכננים ויועצים למתן פתרונות בזמן העבודה
• סיוע לקבלן בייעול וניהול העבודה לפי הצורך
• בדיקת שלבי עבודה ואישורם, גם לצורך תשלום
• סיוע בבחירת קבלנים לשלבי הגמר השונים
• ליווי ויעוץ בבחירת חומרים ואביזרים לגמר הבניה
• המלצות על ספקים אמינים
• טיפול בשלב סיום הבניה כולל כתיבת פרוטוקול מסירה, מעקב אחר תיקוני הקבלן, הכנת תיק מסירה הכולל תעודות אחריות עבור כל האביזרים שסופקו והותקנו בבית.

 סה"כ עלות פיקוח בניה לשלב הביצוע – 8,000 ₪ לכל חודש עבודה של הקבלן + מע"מ לחודש.

אפשרות ב' - עלות מפקח בניה לפי אחוזים

באפשרות זו נכללים כל השירותים הנזכרים באפשרות א', כאשר עלות פיקוח הבניה הוא 8% מסך כל הפרוייקט + מע"מ.

בסיום שלב טרום הביצוע ישולמו 2%, בשלב הביצוע ישולמו 6% בשלב התשלום לקבלנים.

2. הצעת מחיר - עלות מפקח בניה לשיפוץ דירה בת 5 חדרים.

השיפוץ כולל:

• אינסטלציה חדשה
• שיפוץ חדרים רטובים
• שבירת קירות
• החלפת ריצוף
• החלפת מטבח

משך עבודת השיפוץ – כ-3-5 שבועות, על פי הערכת הקבלן.

עלות פיקוח הבניה כוללת:

• ביקורים בתדירות של 2-3 פעמים בשבוע ובהתאם להתקדמות העבודה ושיקול דעת המפקח.
• מתן ייעוץ לחומרי עבודה
• המלצה על ספקים שונים
• מתן פתרונות מקצועיים במהלך העבודה

במהלך השיפוץ מפקח הבניה יבדוק:

• ביצוע עבודות צנרת מים ושפכים
• איטום חדרים רטובים - רצפה וקירות, כולל המלצה על גודל שטחים לאיטום וחומרי איטום.
• ביצוע החלפת חול רטוב
• ביצוע ריצוף – הדבקה/טיט
• נקודות חשמל
• מעקב אחר תיקוני טיח שפכטל וגמר צבע
• ביצוע אלומיניום
• התקנת דלתות

בסיום עבודות השיפוץ יערך סיור עם הקבלן ובו ירשמו כל הליקויים, כך שתשלום סופי יינתן לאחר אישור תיקון הליקויים הנ"ל.

 סה"כ עלות מפקח בניה ל-4 שבועות פיקוח – 4,000 ₪ + מע"מ.

כל שבוע עבודה נוסף לכך יעלה 1,000 ₪ + מע"מ.

כשמבצעים פיקוח בניה פרטית, מפקח הבניה הופך קצת להיות החבר הכי טוב שלכם, זה שאחראי על כל הפרויקט ויודע בדיוק מה קורה ומתי. העבודה של המפקח משתנה לפי שלבי העבודה השונים:

 לפני תחילת הבניה מפקח הבניה יעזור לכם למצוא יחד איתכם את הקבלן, הוא יערוך את החוזים מול הקבלן ושאר המהנדסים, יקבע את לוח הזמנים של העבודה ושל התשלומים וגם ידאג שכל בעלי המקצוע עומדים בלו"ז הזה.

 בשלב הבניה ממש מפקח הבניה יהיה אחראי לתאם את עבודות השטח בין הקבלן, הפועלים והמהנדסים. הוא יוודא שמתבצעות בדיקות בטיחות ושהן תקינות. בנוסף, מפקח הבניה אחראי לפתור את הבעיות שיעלו בשטח בזמן אמת.

 בשלב הסופי ובגמר הבניה, מפקחי הבניה יעזרו לכם להגיש את כל הטפסים והאישורים הנצרכים לעירייה. הוא מלווה אתכם בתהליך בניית הבית מההתחלה ועד לסוף, ודואג שהכול יעשה על הצד הטוב והמשתלם ביותר עבורכם.

אוקיי, אז אלה כל העלויות של פיקוח בניה, אבל האם אתם צריכים לשלם אותם בכלל?

האמת היא שאין שום חובה לקחת מפקח בניה. בואו נפריד רגע בין מנהל בניה ומפקח בניה. מנהל בניה הוא האחראי על הבטיחות באתר מכל ההיבטים - הוא צריך לוודא שאתר הבניה עצמו בטיחותי, שהפועלים עובדים לפי תקנות הבטיחות והוא גם זה שמבצע חלק מבדיקות הבטיחות. בגלל שעם בטיחות לא מתעסקים, לפי החוק במדינת ישראל, חובה להיות מנהל בניה בכל אתר בניה.

לעומת זאת, מפקח בניה אחראי לזה שהתכנון המקורי שלכם יתבצע במציאות. כיון שברוב המקרים אכזבה היא לא עניין של חיים ומוות, אין חובה חוקית להעסיק מפקח בניה, אבל קחו בחשבון שיש סיכוי טוב שבתהליך כל כך מורכב של בניית בית, יהיו טעויות ולפעמים הן יעלו לכם עשרות אלפי שקלים. שלא לדבר על זה שאחרי שהשקעתם כל כך הרבה אנרגיות וכסף בבניית הבית, הוא לא יצא כמו שחלמתם.

אנחנו מודים, עלות של מפקח בניה היא לא עניין זול, אבל היא לגמרי יכולה לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בתהליך הבניה, כך שבסופו של דבר זה יוצא משתלם מאוד. למשל, אחד ממפקחי הבניה שמדורגים באתר מידרג סיפר שבאחד הפרויקטים עליהם פיקח הפועלים לא הצליחו להעביר את כל חומרי הבניה במעלית והם רצו להזמין מנוף שעלותו הכוללת הסתכמה בעשרות אלפי שקלים. מפקח הבניה הבין את הבעיה והצליח למצוא דרך לפתוח את הקיר האחורי של המעלית, כך שכל החומרים יכנסו כמו שצריך. בפעולה הזו הוא חסך ללקוחות שלו עשרות אלפי שקלים.

כשמדובר בבית שלכם אתם מה זה לא רוצים לקחת סיכון וליפול על מפקח בניה חאפר. בדיוק בשביל זה ריכזנו כאן עבורכם מפקחי בניה מומלצים על ידי לקוחות קודמים. אחרי כל פיקוח בניה, נציג מידרג מתקשר ללקוח ומקבל ממנו חוות דעת וציונים כדי שנוכל להמשיך ולפקח.