פרוטוקול מסירה ראשוני (שנקרא גם הסכם מכירה ראשונית) הוא למעשה סיכום הפגישה הראשונה של רוכשי דירה חדשה עם הקבלן אחרי שהדירה מוכנה או כמעט מוכנה לאכלוס. במהלך פגישת המכירה הראשונית, הקונים חותמים על מסמך עם כל הפרטים הטכניים של הדירה (כמו הגודל, התשתיות וכו'), קצת כמו תעודת זהות של הנכס. בתכל'ס, בשלב הפרוטוקול הראשוני, רגע לפני שאתם חותמים, כדאי שתעשו בדק בית לדירה. בזמן הזה החזקה על הדירה עדיין אצל הקבלן ויותר קל לגרום לו לבצע תיקונים לפני קבלת המפתח (שלא תגידו שלא אמרנו לכם, בשביל הפרוטוקול).