בקצרה, עסקת קומבינציה זו עסקת חליפין בין בעלים של קרקע לבין יזם או קבלן. בעסקה כזו, במקום לקנות את הקרקע בכסף, הקבלן מציע לבעל הקרקע להעביר אליו חלק מהבעלות על הקרקע, ובתמורה לתת דירות ונכסים שהוא יבנה על הקרקע הזו בעתיד..

בעסקת קומבינציה, אפשר לבחור בין 2 סוגים של תמורות:

 עסקת קומבינציה אחוזים: בעסקה כזו, הקבלן מבטיח לבעל הקרקע אחוז מסוים מהנכסים שהוא יבנה על הקרקע. (לדוגמה, הקבלן מבטיח לבעלים כ-48% אחוזים מדירות המגורים בבניין שהוא רוצה להקים). ברוב המקרים, האחוז שמוסכם על הקבלן ובעל הקרקע נקבע לפי שווי הקרקע, וככל שהקרקע נמצאת במיקום מבוקש יותר, ככה האחוז שעובר לבעל הקרקע יהיה גבוה יותר.

שימו לב - עסקת אחוזים מתבצעת כאשר עדיין אין ודאות גבוהה לגבי היתרי הבנייה וכמות הנכסים שיקבלו אישורי בנייה.

 עסקת קומבינציה נטו: בעסקה כזו, הקבלן מבטיח לבעל הקרקע את התמורה המדויקת שהוא יקבל אחרי סיום הבנייה (לדוגמה, כמות יחידות הדיור), וגם משלם את המיסים של בעל הקרקע. כלומר, בסוג העסקה הזה יש יותר ודאות לשני הצדדים.

לשני סוגי העסקאות יש השלכות שונות על תשלומי המיסים של הקבלן ובעל הקרקע, ולכל אחת יש גם רווח פוטנציאלי שונה עבור בעלי הקרקע. לכן חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, וגם עם שמאי מקרקעין שידע להעריך את שווי הקרקע.