אפשר למכור בית עם חריגות בנייה. עם זאת, הכול תלוי בגודל ומהות החריגה. יש חריגות בנייה שכדאי להכשיר ולאשר, יש חריגות שאפשר להתעלם מהן, ויש חריגות מורכבות יותר. בסופו של דבר, כל מקרה לגופו וכדאי להתייעץ.

ניתן למכור בית עם חריגות בניה, אך זה עלול להשפיע על מחיר המכירה. המוכר מחויב להצהיר על קיום חריגות בניה בהסכם המכר אל מול הקונה ולידע אותו בדבר קיומן. עורך הדין המייצג בעסקה מחוייב לתת התייחסות לחריגות הבניה בהסכם המכר ולקבוע מנגנון מוסכם על הצדדים לצורך ביצוע העברת הזכויות בנכס בכפוף לחריגות הבניה.

ישנה אפשרות למכור בית עם חריגת בניה אך יש לכך משמעויות ומורכבויות רבות. ממליץ להיעזר בעורך דין לביצוע הפעולה.

אפשר למכור דירה עם חריגות בנייה והרוכש יקבל את הדירה כמו שהיא. מקובל לערוך ספח חריגות בניה אשר בו הרוכש מאשר בפירוש כי הוא מודע לחריגות בנייה ולמרות זאת הוא רוכש את הדירה.

ניתן למכור בית עם חריגות בניה. אבל יש כמה דברים לשים לב אליהם. כאשר הקונים יקחו משכנתא לצורך רכישת הדירה, הבנק יפחית את אחוזי המימון בעקבות החריגות. בנוסף, שמאי מקרקעין יפחית את שווי הדירה שלכם בשל החריגות. עוד משהו שכדאי לדעת, כאשר מוכרים דירה עם חריגות שני הצדדים חשופים לביקורת של הועדה לתכנון ובנייה ויש סבירות שהועדה תדרוש להסדיר את החריגות. במקרה של חריגות מהותיות שאינן מוסדרות, גם מוגש דוח של הפיקוח שעלול אף להגיע לכתב אישום אם לא דואגים לקבל היתר עבור החריגות בניה.

באופן תאורטי ניתן לבצע מכירה של בית עם חריגות בניה, אולם יש לקחת בחשבון כי הרשות המקומית עלולה לא לאשר מתן אישור מטעמה. דבר זה יסכל את העברת הזכויות על שם הרוכשים. לכן מומלץ לא לבצע מכירה עם חריגת בניה.

אפשר למכור בית עם חריגות בנייה בתנאי שהחריגות ברורות וידועות לפני החתימה על החוזה. עורכי הדין בעסקה צריכים לדעת כיצד להתמודד עם חריגות הבנייה מבחינה משפטית, תכנונית ומבחינת תשלומי החוזה.

צריך לוודא האם מדובר בחריגות שניתן להסדירן מבחינה תכנונית, ואם כן, לסגור מסחרית מי נושא בהסדרה ובאחריות. אבל בשורה התחתונה - אפשר למכור בית עם חריגות בנייה.

צריך להבדיל בין שני דברים: ההיבט החוזי הרצוני, מצידו המוכר חייב לגלות לקונה את העובדה שקיימות חריגות בנייה (ואגב, גם הקונה אמור לגלות זאת בעצמו או באמצעות עורך דינו). אם ידוע לכולם על החריגות - אפשר למכור בית עם חריגות בנייה. ההיבט השני הוא הצד התכנוני, מצידו עלול להתקיים הליך משפטי מטעם הוועדה המקומית ויש אפשרות שלא יתאפשר רישום הזכויות בטאבו בגלל חריגות הבנייה.

על אף שמותר למכור בית עם חריגות בניה, מומלץ להסדיר את החריגות לפני המכירה. אם בכל זאת אנחנו רוצים למכור את הבית עם החריגות, יש לגלות לקונה את החריגות ולהסדיר במסגרת ההסכם את חלוקת האחריות בין הקונה למוכר. כמו כן, יש להסביר לקונה כי ייתכן שהרשות המקומית לא תיתן אישור לרישום הנכס בטאבו מבלי שיתוקנו החריגות. בנוסף לכך, לעיתים הסדרת החריגות תעלה כסף ולכן צריך להחליט מי יישא בעלות זו (האם הקונה או המוכר). כמובן שכל מקרה לגופו ויש להיוועץ בבעל מקצוע לפני הרכישה או המכירה.

רק תצטרכו להצהיר על כך במסגרת הסכם המכר. יש דרכים לעשות זאת בצורה נכונה. שיהיה בהצלחה!