ההסכם בפרויקט מחיר למשתכן מכיל בו לא מעט התחייבויות וזכויות שחובה להכיר בטרם החתימה, ולכן כדאי להיעזר בעורך דין.

אומנם בעסקאות לרכישת דירה במסגרת פרוייקטים של מחיר למשתכן ההסכמים הם קשיחים מאוד ומאוד קשה לנהל מו"מ במסגרתם, אך מאחר ומדובר בעסקה מהותית ביותר חשוב שעורך דין יבדוק גם עסקה מסוג זה. לכל הפחות עורך הדין יציף בפניכם את החולשות ואת הנושאים הבעייתיים בהסכם וישקף בפניכם את מהות העסקה על יתרונותיה וחסרונותיה.

בהחלט חשוב ליווי של עורך דין שמתמחה במחיר למשתכן, מאחר שגם שינוי קטן בהוראות ההסכם או במסמכים שנלווים לו, יכול לחסוך לך בעתיד אלפי שקלים. בהצלחה

תפקיד עורך הדין בעסקת רכישה מקבלן לא מסתכם רק בשינויים האפשריים. הסכם עם קבלן מונה עשרות עמודים שרובם לא ברורים לקונה הסביר. עורך הדין מסביר ללקוח מה הוא כל מסמך עליו הוא חותם, מה שלבי העסקה, ובעצם נותן לו ביטחון לחתום על המסמכים בלב שלם. לכן אין ספק שבכל עסקה מול קבלן ובמיוחד במחיר למשתכן מומלץ להיעזר בעורך דין ולו רק בשביל השקט הנפשי בחתימה על עשרות מסמכים.

אמנם עורך דין מטעמכם לא יכול לבצע כל שינוי בהסכם המכר אך עדיין נדרשות בדיקות משפטיות מעמיקות על מנת לאשר שהעסקה תקינה ובטוחה

עמדתי הנה כי רצוי לשכור שירותי עורך דין לבדיקת ההסכם במחיר למשתכן, להלן נימוקי: 1. שקט נפשי, עורך דין מנוסה יתווך ויסביר לך את ההסכם כך שתצעדו לחתימה מתוך הבנה ושיקול דעת. 2. תיקונים ושינויים- אף כי הסכמי מחיר מטרה/דיור למשתכן וכד' מגבילים את יכולת ההתערבות - קורה קרה ויקרה כי שולבו בהם תיקונים ושינויים. בעסקה כל כך מהותית לא חוסכים ולא עוצמים עיניים- בודקים ובודקים היטב. 3. שיקולי עלות תועלת: המחיר לבדיקה מול התועלת הצומחת מבדיקת ההסכם בהחלט מצדיקים פנייה לייעוץ 4. בחינת ההיבטים החיצוניים לעסקה: לפעמים שיקולי מס ולפעמים היעדר הסכם ממון (ולפעמים סיבות אחרות) יכולות להכריע את הכף אם ומתי לבצע עסקה - שווה לקיים בדיקה מקצועית על ידי גורם שיכול להאיר ולהעיר כיצד עדיף לפעול.

בכל הסכם לרכישת נכס יש צורך בליווי עורך דין. עם זאת, לצערי בפועל החברות שוללות ולא מאפשרות שילוב וליווי עו״ד בדירות הנרכשות במסגרת ״המחיר למשתכן״. ניסיוני מלמד כי בעת שילוב עו״ד המייצגים את הרוכשים - החברות מודיעות לרוכשים כי איבדו את זכאותם וממשיכות לזוכה הבא.

צריך עורך דין במחיר למשתכן ולו רק כדי להבין את ההתחייבויות על מנת להבין את מלוא תנאי ההסכם.

אמנם הסכמים של דירות במחיר למשתכן עוברים ביקורת חיצונית של גורמים במשרד הבינוי והשיכון, אך עם זאת עדיין מדובר בהסכם לרכישת דירה לכל דבר ועניין, ולכן תמיד מומלץ שעורך דין מטעמך שעוסק במקרקעין יעיין בהסכם וייתן התייחסות נוספת ואובייקטיבית לכך. לסיכום, כל הסכם עדיף שעורך דין יעיין בו, קל וחומר שמדובר בהסכם לרכישת דירה. זה לא המקום לחסוך.

גם אם העורך דין ישקף את המצב ולא יהיה ניתן לשנות את סעיפי החוזה, ההחלטה להכנס לעסקה הזו כאשר כל ה״קלפים״ פרושים לפניך, זה מאד חשוב! לכן כדאי לקחת עורך דין בפרויקט מחיר למשתכן

אומנם חוזה מחיר למשתכן הוא חוזה שלא ניתן לערוך בו שינויים והינו כחוזה אחיד יחד עם זאת, על רוכש לדעת את זכויותיו לפי הדין ולמצות אותן מול החברה ככל שנדרש בעיקר בתקופות מסירה, בדק ואחריות וכו

בכל מקרה בתחום המקרקעין מומלץ ואפילו חובה להעזר בעורך דין. חוזה מכר או רכישה של דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה, דירה בפרויקט פינוי-בינוי, דירה במחיר למשתכן, דירה בעסקת תמ"א 38 וכל סוג אחר של מכירה או רכישה חייבת להיות בליווי עורך דין מקרקעין העוסק בתחום ומכיר את הוראות החוק והפסיקה הרלוונטיות. יש שטוענים, כי מחיר למשתכן הנו פרויקט בחסות המדינה, ולכן אין צורך לבדוק לעומק את הפרטים. אבל בסופו של דבר מדובר ברכישת דירה מחברה שמלווה בהשקעת ממון רב ועורך דין שומר מסיכון כספי הרוכש ודואג לרישום הדירה בסוף ההליך.

הסכם במכר במסגרת זכיה במחיר למשתכן הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין, ולכן יש צורך להתייעץ עם עורך דין שיבדוק את החוזה ויוודא שהאינטרסים שלכם נשמרים לאורך כל התהליך ועד למסירת הדירה החדשה.

רוכשי מחיר למשתכן נוהגים לחשוב כי ההסכם הינו אחיד ולא ניתן לשינוי, דבר שאינו נכון, ניתן לשנות דברים רבים בהסכם מחיר למשתכן ולדאוג לרוכש בצורה בה יהנה מדברים אשר היו מגבילים אותו בהסכם אילו לא היו ניתנות הערות על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה.