ערבות בנקאית להשכרת דירה היא כמו ביטוח עבור המשכיר, בעל הבית. הבנק "שם בצד" כסף ששייך לשוכר, ובמקרה שהשוכר מפר את ההסכם, למשל לא משלם שכירות או גורם נזק לדירה, הבנק מעביר את הכסף לבעל הנכס, בהתאם לסכום שנקבע מראש. בסוף תקופת השכירות, אם הכל תקין, הכסף חוזר בחזרה לשוכר. זאת, בניגוד לשטר חוב שכירות, שבמקרה של הפרת הסכם, ההתחייבות לתשלום היא של השוכר עצמו או ערב מטעמו.