חכירה מהוונת היא סוג של חכירה ארוכת טווח (לרוב 49 או 99 שנים). כשמדברים על "היוון" בהקשר של חכירה, הכוונה לתשלום מראש של כל דמי החכירה עבור כל התקופה בבת אחת, מה שמעניק לחוכר זכויות שימוש בנכס כמעט זהות לאלו של בעלים, אף על פי שהוא אינו הבעלים הרשמי.

מה זה אומר בפועל?
 החוכר יכול לבצע שינויים משמעותיים בנכס, כולל שיפוצים, בנייה ואפילו הריסה, בהתאם לתנאים בחוזה והיתרי הבנייה.
אין צורך בתשלומים שנתיים לרשות מקרקעי ישראל, מה שמקל על מכירה או העברת הזכויות בנכס בעתיד.
 זה פתרון שמעניק יציבות וביטחון לשימוש בנכס לטווח ארוך, ולכן נפוץ בעיקר בקרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל.

למרות הדמיון לזכויות של בעלים, יש מגבלות משפטיות, ותמיד חשוב לבדוק את תנאי החכירה בחוזה כדי להבין בדיוק מה הזכויות שמוקנות לחוכר.