אזור מגורים מיוחד הוא אזור מגורים שונה בתכלית מאזורי מגורים רגילים, בגלל כללים ייחודיים שנקבעו בתכנית בניין עיר (תב"ע).

ההבדלים בין אזור מגורים מיוחד לבין אזור מגורים רגיל מתבטאים בשני תחומים עיקריים:
 מאפיינים פיזיים ותכנוניים: אזור מגורים מיוחד יכול לכלול כללים שונים לגבי צפיפות הבנייה, גובה המבנים, סוגי המבנים המותרים, השימושים המותרים, ומגבלות על שינויים ושימושים עתידיים.

 מטרות ויעדים: אזור מגורים מיוחד נוצר מסיבות מגוונות, כמו: שימור אופי היסטורי או נופי, הגנה על איכות הסביבה, יצירת מרחב מגורים ייחודי, או מתן מענה לצרכים מיוחדים של אוכלוסייה מסוימת.

עורך דין מקרקעין חשוב בכל עסקת נדל"ן, אבל הוא קריטי במיוחד באזורי מגורים מיוחדים בגלל המורכבות החוקית שמאפיינת אותם. הוא שם לב לכל הפרטים הקטנים, ומוודא שהעסקה שלכם תעבור חלק ובלי סיכונים.