רגע אחד לפני הפירוט נסביר – תפקידו של הקונסטרוקטור חשוב מאוד והוא זה שנותן חותמת אחריות על בטיחות המבנה. הקונסטרוקטור הוא הנדסאי או מהנדס בניין המתמחה בקונסטרוקציה, כלומר בשלד המבנה, והוא זה שאחראי שהבניין יהיה יציב, בטוח ושלא יווצרו בו ליקויי בנייה בעתיד. לכן, בכל בנייה שקשורה לשלד המבנה נצטרך קונסטרוקטור שיוודא שאין פגיעה ביציבות הבית. כך, למרות שהמילה קונסטרוקטור נשמעת כמו מילה גדולה שקשורה לפרויקטים גדולים בלבד, יכול להיות שנצטרך קונסטרוקטור גם לשיפוץ קטן בסלון ונרחיב על כך בהמשך.

שימו לב - לעומת מהנדס, הנדסאי יכול לתת מענה לבניית מבנה חדש לצורך מגורים בלבד של עד 4 קומות או עד 12 מטר גובה עם מרווחים של עד 6 מטר בין עמוד לעמוד. בנוסף הוא יכול לתת ייעוץ בנוגע לפירוק מחיצות של בניין קיים אבל הוא לא יכול להתעסק בשימור וחיזוק מבנה ובבניית מבנה לצורך תעשייה או מסחר. 

ועכשיו נפרט את המקרים המרכזיים בהם נצטרך קונסטרוקטור על מנת להגשים את חלומותינו:

העבודה הגדולה והקלאסית ביותר של קונסטרוקטור היא בתכנון בית חדש. האדם הראשון אליו תפנו כשתרצו לבנות בית יהיה האדריכל, איתו תשבו ותתכננו איך יראה המבנה לפי הצרכים והטעם שלכם. לאחר התכנון האדריכלי הקונסטרוקטור צריך לעשות את התכנון ההנדסי, שידאג שהמבנה יציב וחזק. יחד, האדריכל והקונסטרוקטור יזיזו עמודים, גרמי מדרגות וקירות במידת הצורך כדי שהמבנה יהיה יציב. בסוף התוכניות הקונסטרוקטור צריך לאשר כי המבנה בטיחותי ועומד בכל התקנים הנחוצים.

בנוסף, הקונסטרוקטור מגיע עם ידע פרקטי על הצרכים בשטח ולכן הוא גם יוכל להציע הצעות אשר יוזילו את עלות הבנייה, יקצרו את לוח הזמנים ודברים כיפיים אחרים. במהלך הבנייה הקונסטרוקטור ישמש גם כמעין מפקח-על ויגיע לפקח על עבודות חשובות במיוחד שחשוב שיבוצעו כראוי. עבודות אלה הן בעיקר יציקות הבטון, שלפניהן הקונסטרוקטור צריך לבדוק שהברזלים שבבטון מותקנים כראוי ויצרו שלד חזק למבנה.

עבודת הקונסטרוקטור במקרה של בניית מבנה חדש יכולה לערוך שעה או שנתיים, תלוי בסוג המבנה וגודלו.

נכנסתם לבית חדש, או שאתם רוצים רענון בבית שלכם וחושבים שזה קלי קלות להוריד את העמוד באמצע הסלון שתקוע לכם בעין. אממא יש דברים בבית שהזזה או הריסה שלהם תגרום לחוסר יציבות במבנה, וזה משהו שאנחנו ממש לא רוצים. כל שינוי בבית שקשור לשלד המבנה צריך אישור מקונסטרוקטור. בכך כלולים למשל עמודים, גרמי מדרגות וקירות תמך. לפני כל שינוי בבית קיים יש להזמין קונסטרוקטור שיסקור את המבנה ויאשר את ההריסה המתוכננת בתוך הבית. מאוד לא מומלץ להתחיל להזיז עמודים וקירות בבית ללא אישור קונסטרוקטור.

ליקויי בנייה, המקרה המבאס מכולם. הרצפה התחילה לשקוע, סדקים הופיעו בקירות או שהמרפסת רועדת כשעוברים אוטובוסים ומשאיות ברחוב. שמתם לב שמשהו לא בסדר בבית שלכם וכאן בדיוק נכנס הקונסטרוקטור – הוא זה שיבדוק ממה נובע ליקוי הבנייה ומה יש לעשות על מנת לתקנו. אם אתם צריכים, הוא ייתן לכם חוות דעת משפטית אותה תוכלו להגיש לקבלן או בבית משפט, או שהוא כבר יתכנן ויפקח על עבודת התיקון כולה, ויחזיר לכם בית תקין ובטיחותי.

תוספת בנייה מכבידה על שלד המבנה. לכן במידה ואתם רוצים להוסיף חדר, יחידה, מרפסת או כל תוספת בנייה אחרת אתם זקוקים לאישור מקונסטרוקטור על התוכניות. האדריכל יתכנן לכם את התוספת והקונסטרוקטור יבדוק את התוכניות, ישנה יחד עם האדריכל מה שדורש שינוי ויחתום בתור האחראי על שלד הבניין שהכול מתוכנן כראוי. רק לאחר אישור הקונסטרוקטור תוכלו לקבל את ההיתר לתוספת הבנייה.

ב2014 אושר תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה שנקרא בפי העם גם "רפורמת הפרגולות". התיקון אומר שתוספות בנייה קטנות כגון פרגולות, מחסנים, סגירת מרפסות, גדרות ועוד, אינן חייבות בהיתר בנייה (כל אלה עד גודל מסוים כמובן, אל תתחילו לבנות את היחידה החדשה מתחת לפרגולה). כל רשות מקומית מחזיקה בפרמטרים משלה לבניות פטורות מהיתרי בנייה, אך זהו בהחלט צעד גדול של האדם הקטן נגד הבירוקרטיה.

כדי לקבל הליך פטור מהיתר בנייה לתוספת שאתם מתכננים בבית אתם זקוקים לאישור קונסטרוקטור. הקונסטרוקטור בודק שהמבנה המתוכנן עומד בפרמטרים של מבנה פטור מהיתר, משרטט את מתאר המבנה ומגיש בשביל הלקוח את המסמכים הדרושים. במידה ואכן הבנייה שלכם פטורה מהיתר בנייה, תוכלו להתחיל לבנות כ-24 שעות לאחר אישור הקונסטרוקטור! הידד!

בשביל קבלת רישיון עסק, עסקים המתנהלים במבנים ישנים או שמתקהל בהם קהל רב, צריכים להציג אישור קונסטרוקטור לבטיחות המבנה ולתוספות הבנייה של המבנה לרשות המקומית. הדרישות והתקנות לעסקים משתנות מרשות מקומית אחת לאחרת.

למדנו למה צריך קונסטרוקטור ומה זה בכלל, ועכשיו השאלה היא איפה אפשר למצוא קונסטרוקטור מומלץ? בטח כבר הבנתם שלנו יש את כל התשובות. במידרג תמצאו קונסטרוקטורים מומלצים על-ידי לקוחות קודמים. אחרי כל עבודה אנחנו מתקשרים ללקוחות, לוקחים מהם חוות דעת ומעדכנים את הציון של הקונסטרוקטור המומלץ באתר. כך הציונים תמיד עדכניים ואתם נהנים מחכמת ההמונים, תודו מגניב.