עלות היתר בניה לבית פרטי מורכבת מעלות האגרה להיתר והתשלום לאדריכל שמגיש את התוכנית להיתר.

1. עלות אגרת היתר בניה:

  אגרת היתר בנייה הנדרשת לתשלום לרשות המקומית, היא משתנה בהתאם לרשות ומתומחרת לפי מטר. עלות האגרה מתעדכנת בכל שנה ותוכלו לחשב אותה בעזרת מחשבון האגרות להיתר.

2. עלות האדריכל:

לצורך ההיתר, אדריכל מתכנן את פרטי הבית, ומגיש את הבקשה. לכל אדריכל יש את שיטת התמחור שהוא קובע לפי אחוזים, זמן עבודה או גודל הפרויקט. הנה טווחי המחירים הנפוצים לכל אחת מהשיטות.

 עלות אדריכל לבקשת היתר בנייה מתוחמרת לרוב באחוזים ונעה בין 3-7% ממחיר הפרויקט.

  עלות אדריכל לבקשת היתר בנייה לפי זמן העבודה, נעה בין 200-500 ש"ח לשעת עבודה.

עלות אדריכל לבקשת היתר בנייה לפי מ"ר 250-500 ₪ למ"ר.

  נהוג לחלק את התשלומים לאדריכל לפי שלבי התהליך: תכנון ראשוני, בקשה להיתר, החלטת הועדה וכו'. מומלץ מראש לקבוע עם האדריכל את חלוקת התשלומים.

 שימו לב: כדי להגיש בקשה להיתר בנייה, תצטרכו להיעזר באדריכל שמתעסק גם ברישוי וגם בתכנון, כדי שיוכל להכין לכם את התוכניות לבית, לבקש היתר בשבילו  וגם לפקח על העבודה. במקרה הזה כן כדאי לשים את כל הביצים בשק אחד, בעיקר כדי להימנע מפינג פונג מתיש וזריקת אחריות בין בעלי מקצוע.

לא תמיד עלות בקשת היתר בניה לבית פרטי, מסתכמת רק בעלות האדריכל ואגרת בקשת ההיתר. לפעמים, לבקשת ההיתר תצטרכו אישורים גם מיועצים נוספים: קונסטרוקטור, מודד מוסמך, יועץ אינסטלציה ולפעמים גם אפילו גוזם עצים, במקרה שיש עצים בשטח.

 עלות כלל היועצים להיתר בנייה לבית פרטי נעה בין 10,000-15,000 ש"ח. טווח המחירים משתנה בהתאם לכמות היעצים שתצטרכו, גודל ומורכבות הפרויקט.

איתרנו את כל הפרמטרים שיכולים להשפיע על עלות היתר בנייה לבית פרטי:

מורכבות הרישוי:

ככל שבקשת ההיתר מורכבת יותר, עלות ההיתר תהיה גבוהה יותר. מה הופך את הרישוי למרוכב יותר? שני דברים:

- הנחיות הרשות המקומי: תהליך קבלת ההיתר משתנה בין רשויות. לדוגמא, מועצה אזורית שהתהליך הבירוקרטי שלה קצר יחסית, ויש בה כמות בקשות קטנה ביחס לעיר גדולה - יוצרת התעסקות קטנה לאדריכל ולכן עלות נמוכה יותר.

- סוג ההיתר הנדרש: היתר במסלול רגיל או היתר עם הקלות. למרבה ההפתעה, תהליך היתר עם הקלות ארוך יותר (לא יכולתם למצוא שם יותר טוב?) ויש בו צורך אם התוכנית חורגת מהתנאים שמופיעים בתיק המידע, למשל, כריתת עץ ישן או שינוי מהותי בשטח. במקרה כזה, התהליך ימשך עוד זמן, כדי לבדוק שאין חלילה מתנגדים לבנייה.

אופי הפרויקט ופירוט התוכנית:

כדי לתת הצעת מחיר, האדריכל ינסה לכמת את שעות העובדה הצפויות לו. זמן = כסף, מכירים?
פרויקט בית פרטי עם דרישות עיצוביות מיוחדות או שטח בנייה קשה יעלה יותר.

מה נחשב לפרויקט מיוחד? עיצוב לא סטנדרטי, דיוק ופירוט תכניות, עבודות נגרות מיוחדות, מפתחים לא סטנדרטים (למשל חלונות גדולים מאוד) ועוד.

 גודל הבית:

יותר מ"ר = יותר עבודת תכנון ורישוי = עלות גבוהה יותר.

מיקום גיאוגרפי:

כמו בתחומים אחרים ובחיים בכלל, יש פער בין עלויות האדריכלים לפי מיקום בארץ. במרכז הארץ המחירים גבוהים יותר לעומת מחירי האדריכלים בפריפריה. למה אתם שואלים? בגלל ביקוש גבוה יותר, בירוקרטיות וכי הכל יקר יותר במרכז, אפילו הפלאפל.

ניסיון:

עלות אדריכל מוכר ומנוסה גבוהה יותר לעומת אדריכל בתחילת דרכו.

עלות להיתר בניה לבית פרטי יכולה להישמע גבוהה, אבל היא כוללת בתוכה המון שלבים:

 בקשת תיק מידע - כדי לקבל את כל המידע על השטח המיועד לבנייה, יבקש האדריכל את תיק המידע מהרשות המקומית.

סקיצה ראשונית (גרמושקה) והדמייה - גרמושקה כוללת את גודל הבית, מיקום החצר, שבילים, קומות ופתחים. מדובר בסקיצה ראשונית שמכילה את המידע שצריכה הוועדה (ספוילר לשלב הבא) כדי לאשר את התוכנית. לפני שהאדריכל מסיים את הסקיצה הראשונית הוא פונה למהנדס לאישור עקרוני.

 פתיחת תיק בקשה להיתר - בצורה מקוונת.

 אישור עקרוני של הוועדה ברשות המקומית - אישור הוועדה מותנה באישורים ובדיקות נוספות שגם עליהן אחראי האדריכל.

 אישור יועצים וגורמי רישוי נוספים - אישור מכון התקנים, בדיקת בטון, איטום תרמי.

 תיקונים - בהתאם לבקשות הוועדה והמשך טיפול עד קבלת ההיתר המיוחל.

 תהליך קבלת היתר בנייה מתחילתו ועד סופו אורך כשנה, במקרים מסובכים יותר לא עלינו הוא יכול לקחת גם יותר זמן.

הצעת מחיר 1

- סוג הנכס: בית פרטי 100 מ"ר, עם קומה אחת וחצר.

- עלויות היקף בנייה: 650,000 ₪.

- שירותים כלולים:

*תכנון אדריכלי

*עריכת בקשה להיתר

*תכנון עבודה מפורט

*פיקוח

סה"כ עלות היתר בניה לבית פרטי: 30,000 ₪.

הצעת מחיר 2

- סוג הנכס: בית פרטי 180 מ"ר, שתי קומות וגינה.

- עלויות היקף בנייה: 1,200,000

- שירותים כלולים:

*תכנון אדריכלי

*עריכת בקשה להיתר

*תכנון עבודה מפורט

*פיקוח

סה"כ עלות היתר בניה לבית פרטי: 74,000 ₪.

 המחירים אינם כוללים את עלות אגרת היתר הבניה. 

היתר בניה לבית פרטי זה תהליך ארוך ומייגע, כדי לחסוך לכם הרבה אנרגיות וזמן, כדאי להיעזר באדריכל מנוסה, שיש לו המלצות מלקוחות קודמים. בדיוק בשביל זה הכנו לכם רשימה של אדריכלים מומלצים לבקשת היתר בניה לבית פרטי. אחרי שתקבלו את ההיתר המיוחל, אנחנו נתקשר גם אליכם לשאול איך היה.