הדבר הראשון שחשוב שתדעו על הצעות מחיר של אדריכלים הוא האורך שלהן – הן ארוכות למדי. אל תופתעו מהצעת מחיר באורך שניים או שלושה עמודים, זה לגמרי טבעי. הצעת המחיר תורכב מהפרטים הבאים:

✍️ פרטי הנכס – בראש הצעת המחיר יצוינו כתובת הנכס, גוש וחלקה. בדוגמאות שתראו בהמשך לא השארנו את הסעיף הזה כדי לא לחשוף פרטים אישיים של לקוחות.

✍️ מהות העבודה – כאן האדריכל יכתוב בקווים כלליים מה העבודה שהוא יבצע, למשל "רישוי ותכנון תוספת בניה". בהצעות מחיר לעבודות פשוטות וקטנות יחסית לא יהיה צורך בסעיף הזה, כי פירוט העבודה הוא קצר ממילא.

✍️ פירוט העבודה – בהתאם לסיכום ביניכם, האדריכל יפרט מהם בדיוק שלבי העבודה שיבצע – החל בבקשת תיק מידע וכלה בחתימה על האישור הסופי.  

✍️ שכר הטרחה – כאן יבוא המחיר. בדרך כלל התשלום לאדריכלים מחולק, והאדריכל יפרט לכם מתי תצטרכו להעביר כל תשלום, בהתאם לשלבי הביצוע. רוב האדריכלים ידרשו מקדמה של 10-20% מהתשלום המלא.

✍️ הערות והבהרות – הצעת המחיר לא כוללת רק את מה שהאדריכלים עושים, אלא גם מפרטת מה לא כלול בהצעת המחיר וידרוש תשלום נוסף, למשל עיצוב פנים, יועצים חיצוניים, או אגרות לעירייה.

בדקו היטב מה מפורט בהצעת המחיר ומה לא כלול במחיר, זה יסייע לכם להיערך נכון להוצאות אחרות בפרויקט ולא להיות מופתעים.

ריכזנו לכם כאן הצעות מחיר אמיתיות מאדריכלים כדי שתוכלו לראות דוגמאות. את הצעות המחיר השארנו בעילום כדי לא לחשוף את פרטי הלקוחות והאדריכלים. אם אתם מחפשים משהו קצת פחות ספציפי, כאן תוכלו למצוא טווחי מחירים של עבודות אדריכלים. 

אם אתם מעוניינים להתקשר כבר לאדריכלית, כאן תוכלו למצוא רשימה של אדריכלים מומלצים עם חוות דעת של עשרות לקוחות קודמים.

פרטי הנכס ומהות העבודה

בניין מגורים בין 4 קומות ו-16 דירות, דירת המזמין בקומה העליונה ומוצמד לה בטאבו גג. ניתן לבנות חדר יציאה לגג בשטח 23 מ"ר עם מדרגות פנימיות מתוך הדירה.

פירוט העבודה

רישוי ותכנון אדריכלי של הפרויקט על פי השלבים המתוארים:

🏠 תכנון מוקדם

• ביקור באתר להתרשמות וצילומים
• הכנת מספר חלופות לתכנון בניה ובחירת חלופה
• הכנת כתב כמויות לאמדן ראשוני

🏠 עריכת בקשה להיתר בניה

• בקשת תיק מידע
• הכנת גרמושקה לפי מפרט העירייה
• פתיחת תיק בקשה להיתר במערכת המקוונת ובעירייה
• עריכת הבקשה במערכת ובפגישות באגף ההנדסה
• תיאום מול יועצים וגורמי רישוי נוספים
• תיקון התכנית בהתאם לבקשות הוועדה והמשך טיפול עד קבלת היתר

🏠 תכנון מפורט ותכניות עבודה

• סט תכניות למכרז בקנ"מ 1:50 – תכנית בניה והריסה, חשמל ותאורה, אינסטלציה, ריצוף, רשימת אלומיניום מסגרות ונגרות.
• הכנת כתב כמויות מפורט
• תיאום סט תכניות מול יועצים וספקים
• הצגת הפרויקט לקבלנים עד בחירת קבלן מבצע
• עדכון סט תכניות ממכרז לביצוע

🏠 פיקוח עליון

• כל הדרוש לפיקוח עליון על פי חוק
• חתימת אדריכל על המסמכים הנדרשים לצורך קבלת טופס 4 או תעודת גמר

סה"כ שכר טרחה

שכר האדריכל המבוקש הוא 26,000 ₪ + מע"מ

🏠 פירוט התשלומים

• 10% עם קבלת העבודה
• 20% עם פתיחת בקשה להיתר
• 10% עם החלטת ועדה
• 20% עם קבלת היתר בניה
• 20% עם מסירת תכניות למכרז קבלנים
• 10% עם התחלת עבודות הבניה
• 10% עם סיום פיקוח עליון

הערות והבהרות

הצעת המחיר לא כוללת מע"מ

הצעת המחיר אינה כוללת יועצים נוספים

הצעת המחיר לא כוללת עיצוב פנים (בחירת חומרי גמר וכו')

הצעת המחיר לא כוללת הדפסות ותשלום אגרה לעירייה

כאן תוכלו לקרוא חוות דעת על אדריכלים מומלצים לתכנון תוספת בניה

פירוט העבודה

🏠 ליווי כל תהליך הרישוי

• הגשת בקשה לתיק מידע.

• הגשת בקשה להיתר כולל גרמושקה מפורטת.

• פתיחת בקשה להיתר במערכת המקוונת של העירייה.

• טיפול מול הוועדה המקומית עד לקבלת החלטת הוועדה.

• ניהול המסמכים הנדרשים עד קבלת ההיתר.

שכר טרחה

8,000 ₪ לכל דירה, כפוף ללפחות ארבע דירות בפרויקט.

🏠 חלוקת התשלומים:

• 40% מקדמה
• 40% בהגשת התכנית לוועדה
• 20% בעת קבלת היתר

 הערות והבהרות

• הצעת המחיר לא כוללת צילומים והעתקות אור.

• הצעת המחיר לא כוללת עלות יועצים חיצוניים, אם ידרשו.

• הצעת המחיר לא כוללת תשלום למודד ותשלום אגרות לעירייה.

• הצעת המחיר היא עבור בקשה להיתר בלבד, ולא עבור עיצוב פנים או תכנון חללים.

• הלקוח אחראי לספק את המסמכים שמשרד האדריכלים ידרוש.

• אין התחייבות שהוועדה אכן תאשר את התכנית, במצב בו הוועדה לא מאשרת, לא יוחזרו ה-80% ששולמו.

לרשימת אדריכלים מומלצים לבקשת היתר בניה - לחצו כאן 

מהות העבודה

רישוי ותכנון בית מגורים פרטי, 150 מ"ר, 2 קומות, חמישה חדרי שינה כולל יחידת הורים, סלון ומטבח מחוברים.

פירוט העבודה

רישוי ותכנון אדריכלי של הפרויקט על פי השלבים המתוארים:

🏠 תכנון מוקדם

• ביקור באתר להתרשמות וצילומים
• הכנת מספר סקיצות לתכנון בניה ובחירת תכנית
• הדמיה תלת ממדית של התכנית
• הכנת כתב כמויות לאמדן ראשוני

🏠 עריכת בקשה להיתר בניה

• בקשת תיק מידע
• הכנת גרמושקה לפי מפרט העירייה
• פתיחת תיק בקשה להיתר במערכת המקוונת ובעירייה
• עריכת הבקשה במערכת ובפגישות באגף ההנדסה
• תיאום מול יועצים וגורמי רישוי נוספים
• תיקון התכנית בהתאם לבקשות הוועדה והמשך טיפול עד קבלת היתר

🏠 תכנון מפורט ותכניות עבודה

• סט תכניות למכרז בקנ"מ 1:50 – תכנית בניה והריסה, חשמל ותאורה, אינסטלציה, ריצוף, רשימת אלומיניום מסגרות ונגרות.
• הכנת כתב כמויות מפורט
• תיאום סט תכניות מול יועצים וספקים
• עדכון סט תכניות ממכרז לביצוע

🏠 פיקוח עליון

• כל הדרוש לפיקוח עליון על פי חוק
• חתימת אדריכל על המסמכים הנדרשים לצורך קבלת טופס 4 או תעודת גמר

סה"כ שכר טרחה

שכר האדריכל המבוקש הוא 45,000 ₪ + מע"מ

🏠 פירוט התשלומים

• 10% עם קבלת העבודה
• 20% עם פתיחת בקשה להיתר
• 10% עם החלטת ועדה
• 20% עם קבלת היתר בניה
• 20% עם מסירת תכניות למכרז קבלנים
• 10% עם התחלת עבודות הבניה
• 10% עם סיום פיקוח עליון

הערות והבהרות

הצעת המחיר לא כוללת מע"מ.

הצעת המחיר אינה כוללת יועצים נוספים.

כל שינוי בתכנית לאחר אישורה ע"י הלקוח יגרור תשלום נוסף.

הצעת המחיר לא כוללת עיצוב פנים (בחירת חומרי גמר וכו').

הצעת המחיר לא כוללת הדפסות ותשלום אגרה לעירייה.

איזה הצעות מחיר יפות, נכון? בטח אתם לא יכולים לחכות לקבל אחת כזאת בעצמכם. לכן ריכזנו לכם רשימה של אדריכלים מומלצים שיוכלו להיפגש אתכם ולתת לכם הצעת מחיר בהתאם לצרכים שלכם. עבודה עם אדריכל היא חתונה לטווח ארוך, אז כדאי לקרוא קודם המלצות של עשרות לקוחות קודמים. לאחר העבודה, צוות המוקד יתקשרו אליכם וגם אתם תתנו חוות דעת על האדריכל.