אז כמה עולה שיפוץ דירת 70 מטר כדי שתהיה ראויה להשכרה?

אנחנו מדברים על דירת שלושה חדרים של 70 מטר בקומה שלישית ואחרונה. הדירה בתל אביב (ירושה מה חשבתם), ואנחנו רוצים להשכיר אותה ברווח. וגם לא נעים לנו עכשיו לשכן שם דיירים עם כזאת אסלה ומטבח (אנשים טובים אנחנו סך הכול).

 מה? שיפוץ דירה 70 מטר, שלושה חדרים

 איפה? תל אביב, קומה שלישית

 למה? בשביל להשכיר

רמת שיפוץ? בסיסית. מה אנחנו רוטשילד?

דירת שלושה חדרים היא קטנה יחסית וכך גם מחיר השיפוץ שלה, בהתחשב ברמת השיפוץ כמובן. אנחנו בחרנו בשיפוץ קל יחסית עם כמה דברים שלא היה ניתן להתפשר עליהם.

מחיר הזזת קירות

לא שינינו את מבנה הדירה כולו, כי, כמו שאמרנו, כסף לא גדל לנו על העצים. כן איחדנו את השירותים והאמבטיה שהיו בחדרים נפרדים אך צמודים, והרחבנו את אחד מחדרי השינה אל חדר הארונות שהיה בו.

מחיר הזזת מעט מקירות הדירה ובניית קירות בגבס סטנדרטי:7,884 - 6,451  ₪.

 שינוי התכנון בדירה שהיה כולל הזזת קירות וחלוקה מחדש בדירה כולה עם קירות גבס איכותי וקירות בלוקים היה עולה 37,591 - 30,756 ₪.

מחיר עבודות אינסטלציה

לצערנו בעבודות האינסטלציה לא יכולנו לחסוך ונאלצנו להחליף את הצנרת בדירה כולה. דליפות, בעיות לחץ מים וסתימות נהיו דבר שבשגרה בדירה ואם משפצים היה חבל לא לטפל בזה לעומק ולהיות שקטים לעתיד. כמו כן החלפנו את האסלה והאמבטיה, כי הן כבר לא היו בדיוק בצבע לבן...

מחיר החלפת כל האינסטלציה בדירה וכלים סניטריים ברמה בסיסית: 15,323 - 12,537  ₪.

 אם היינו בוחרים בכלים סניטריים ברמה גבוה יותר זה היה מעלה את המחיר בכ4,173 - 5,100 ₪.

מחיר עבודות חשמל

עבודות חשמל עשינו ממש מעט, רק הוספנו כמה שקעים, בעיקר במטבח ובסלון. חשבנו על אם לשנות תשתית לתלת פאזי, והחלטנו שלא. כרגע אם החשמל ייפול כשהם ידליקו קומקום ובויילר ביחד, אז יהיה להם רומנטי בחושך.

מחיר מעט עבודות חשמל בדירה: 4,435 - 3,628  ₪

 אם היינו מחליפים את תשתית החשמל כולה היה עולה 19,635 - 16,065 ₪, אז אנחנו לא מתחרטים כרגע.

מחיר עבודות ריצוף

עשינו מעט תיקוני ריצוף בדירה והחלפנו את הריצוף בשירותים-אמבטיה. שירותים משופצים עושים נפלאות לשוכרים, אז זה בהחלט המקום להשקיע בו בדירה להשכרה. בטח בעיר כמו תל אביב בה אנשים נתקלים בדירות עם מקלחת במטבח.

מחיר מעט עבודות ריצוף בדירה, ריצוף באיכות בסיסית: 7,296 - 5,969  ₪

 החלפת הריצוף בדירה כולה היה עולה: 31,462 - 25,741 ₪.

 אם היינו בוחרים לשים פרקט בחצי מן הדירה, נאמר רק בחדרי השינה, רק פרקט ברמה בינונית היה עולה: 6,737 - 5,512 ₪.

עבודות אלומיניום

עבודות אלומיניום הן דבר יקר ורצינו להימנע מהן, אבל את דלת העץ למרפסת ואת החלון והתריסים במטבח פשוט לא היה מנוס מלהחליף. את אלה החלפנו בפרופיל אלומיניום מסוג בסיסי, אבל יותר טוב בהרבה ממה שהיה.

מחיר החלפת חלון ודלת לפרופיל בסיסי ותריסי פלסטיק:8,364 - 6,843  ₪

 אם היינו מחליפים את כל החלונות בדירה לפרופיל בלגי איכותי זה היה עולה: 48,602 - 39,765 ₪, שזה כמעט המחיר של השיפוץ שעשינו כולו!

מחיר צביעת הדירה

צבענו את הדירה כולה. זו השקעה קטנה שנותנת לדירה מראה חדש ונקי. שמנו לב שדיירים שבאים לבדוק את הדירה מיד שמים לב אם הקירות מלוכלכים, אבל אם הדירה צבועה כל הרושם הראשוני שלהם עליה אחר.

מחיר צביעת הדירה כולה בצביעה בסיסית הכוללת תיקוני חורים ושתי שכבות צבע, ללא תקרות : 4,697 - 3,843 ₪

 אם היינו בוחרים בצביעה איכותית יותר של שלוש שכבות, תיקונים מלאים, כולל תקרות ומספר גוונים זה היה עולה 6,668 - 5,455 ₪.

הו המטבח, איזה כאוס. הוא היה די מגעיל. נאלצנו להחליף אותו כי באמת לא היה אפשר להכין בו אוכל שיעורר במישהו תיאבון.

החלפנו את המטבח למטבח הכי פשוט שיש – ארונות עץ סיבית ושיש חברון (לא ממליצים לפזר עליו כורכום, זה לא ירד בחיים). אבל זה בהחלט בסדר גמור לדירה להשכרה, והוא נראה חמוד.

מחיר החלפת מטבח לארונות סיבית ושיש חברון 14,845 - 12,146  ₪.

 אם היינו מחליפים את המטבח למטבח החלומות, עם ארונות בצביעה בתנור, שיש קוריאן ופרזול שווה זה היה עולה כנראה33,402 - 27,329  ₪.

סיימנו. השיפוץ היה בסיסי, ועכשיו הדירה ראויה להשכרה ולמגורים. היא הרבה יותר נעימה והרצפות אפילו נראות נקיות כששוטפים אותן.

מחיר שיפוץ דירה 70 מטר יצא לנו 62,846 - 51,419 ₪. זה כולל את כל מה שכלל השיפוץ – תשלום לשיפוצניק ולבעלי מקצוע נוספים, מחירי קרמיקות וכלים סניטריים, מחיר המטבח וכל מה שאמרנו למעלה.

ככה עם לא המון כסף שדרגנו את הדירה שלנו ועכשיו היא בובה.

 בבחירתנו באלמנטים בסיסיים וצנועים חסכנו בסביבות מאה אלף ₪! אם היינו הולכים על שיפוץ גדול ברמה גבוה לדירת ה70 מטר שלנו זה היה עולה 202,442 - 165,635 ₪.

את כל החישוב כאן למעלה עשינו בעזרת מחשבון השיפוצים במידרג. מחשבון השיפוצים יכול לחשב מעל 2 מיליארד אפשרויות שיפוץ שונות, ואתם יכולים להזין בו את התכנון האישי שלכם לשיפוץ ולראות מה טווח המחירים הצפוי לתכנונים שלכם.

אז קראתם, חישבתם והתכוננתם נפשית למחירים (שלא תמיד כאלה גרועים האמת). עכשיו אתם צריכים לבחור שיפוצניק מומלץ. במידרג תמצאו מאות, לא, אלפי חוות דעת מלקוחות אמיתיים כמוכם על שיפוצניקים. שיפוצניק שהציון הממוצע שלו יורד מתחת ל-9 יוצא מהמערכת אוטומטית, כך שאתם יכולים להיות בטוחים שכל מי שמופיע ברשימה מולכם מומלץ בוודאות.