מותר למכור דירה ללא טופס 4, אולם יש לגלות זאת לקונה ולציין זאת במפורש בהסכם המכר.

באופן עקרוני איכלוס בניין ללא טופס 4 אינו חוקי ולכן ברוב המקרים מכירת דירה ללא טופס 4 לא תחשב כמכירת דירת מגורים. זה עלול להוביל לחיוב מס שבח והיטלים נוספים. מעבר לכך, שימוש בדירה ללא טופס 4 מהווה סכנה בטיחותית למשתמש מכיוון שלא בוצעה בדיקת מערכות לדירה.

מותר למכור דירה ללא טופס 4 אך יש לכך השלכות מבחינת מס שבח. מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום

מותר למכור דירה ללא טופס 4 במקרים מסוימים אבל ממש לא מומלץ. דירה ללא טופס 4 מעלה שאלות מהותיות לגבי מס שבח. כיוון שהדירה לא ראויה למגורים צריך לדון בשאלה האם מדובר בדירה או בשטח. לתשובה לשאלה הזו יש השלכות על מס השבח לתשלום ועל מימוש פטורים. מעבר לכך, הדבר מקשה על הרוכשים לקחת משכנתא מה שמוריד את האטרקטיביות של הדירה. בקיצור, אני לא ממליץ.

בהחלט מותר. יש לשים לב שדירות ללא טופס 4 אינן פטורות מתשלום מס שבח.

מותר ואפשר למכור נכס בכל עת גם אם הבית לא נבנה

ניתן למכור, אך יהא על המוכר לידע את הרוכש בדבר המצב המדויק. הכל צריך להיות שקוף וברור אל מול הרוכש.

במידה ואתם מוכרים דירה שפטורה ממס שבח אתם נחשפים לסכנה נוספת. התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא שמדובר ב"דירת מגורים מזכה". בדירה ללא טופס 4 רשות המיסים עלולה לא להכיר בדירה כדירת מגורים ולחייב אתכם בתשלום מס, אלא אם כן תצליחו להוכיח שהדירה מוכנה ועומדת בקריטריונים הנדרשים.

חשיפה לחבות במס שבח ויש להיוועץ טרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את מלוא הנתונים והתנאים.

משאלתכם אני מניחה שרכשתם את הדירה מקבלן. במצב דברים זה, יש לקרוא את הוראות החוזה בכל הקשור במכירת דירתכם לצד שלישי וככל שמאושר, לבחון מהו נוהל העברת הזכויות הנדרש. אציין בפניכם כי הסוגיה אינה רק עד לקבלת טופס 4, אלא עד לרישום בפועל של בעלותכם בדירה בטאבו. עד למועד רישום הבעלות, יש לפעול בהתאם לנוהל העברת זכויות כאמור.

טופס 4 זהו אישור איכלוס של הדירה שניתן לאחר שבדקו אם הדירה מחוברת לחשמל ומים באופן תקין ובטיחותי. מותר למכור דירה ללא טופס 4, אבל מומלץ לפעול כדי להשיג את הטופס.

הנחת העבודה הנכונה היא שקיים איסור. כנראה שמדובר בדירת קבלן, כאשר במרבית ההסכמים ישנו איסור על מכירה טרם קבלת חזקה (ובתוך כך גם טופס 4). מומלץ לקבל ייעוץ מסודר.

אין כל מגבלה חוקית למכור דירה ללא טופס 4, יחד עם זאת, עלולות להיות מגבלות מצד הקבלן/יזם וכן עלולות להיות השלכות במס שבח. על כן, יש לבדוק כל עסקה לגופה.

מותר למכור בית ללא טופס 4, על המוכר ליידע את הקונה על כך ובנוסף יש לבדוק את עניין המיסוי (חיוב במס שבח) טרם חתימת הסכם המכר.

מותר בהחלט. הרוכש נדרש לעשות את הבדיקות שלו. מוטב לשקף זאת לקונה כדי שלא יתבע על הסתרת המידע שהיה בידכם.

ככל שתמכרו את הנכס (כתבתי בכוונה נכס ולא דירה כי מבחינת דיני המס הנכס עדיין לא נחשב לדירה לצורכי פטור ממס שבח) לפני טופס 4 סביר להניח שלא תהנו מהפטור ממס שבח

ללא טופס 4 יש מצב שלא תינתן משכנתא ונדרש לקחת את הנ״ל בחשבון

אומנם מותר למכור את הדירה על הנייר, אך הדבר לא מומלץ לעניין מס שבח וזכאות לפטור ממנו.

יש להבחין בין מכירת דירה ללא טופס 4 לבין מגורים בדירה ללא טופס 4. למכור דירה ללא טופס 4, בהחלט מותר, אם כי יש לכך השלכות מבחינת מס השבח והזכאות לפטור ממס שבח. לעומת זאת מגורים, אסור גם אסור ואין להקל ראש בכך. בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום.

מותר למכור דירה ללא טופס 4 אבל יש לדאוג ליידע בכך את הקונה. במידה והקונה מודע לעניין על כל המשמעויות הכרוכות בכך, והסכים, אין בעיה במכירה כשלעצמה.

מותר אבל צריך לידע את הקונים על כך שאין טופס 4 לדירה.