רכוש משותף הוא כל מה שאינו רשום כדירה ומיועד לשמש את כל בעלי הדירות בבניין. מרפסת אינה רכוש משותף ולרוב היא מוצמדת לדירה או חלק ממנה.

יש לבדוק בנוסח הטאבו ובתיק הבית המשותף האם המרפסת מוצמדת לדירה ומהווה רכוש פרטי או לחילופין האם אינה מוצמדת ולפיכך היא תחשב כרכוש משותף של כלל הדיירים. במידה והנכס אינו רשום בטאבו, יש לבדוק את התשריט המצוי לרוב בידיי החברה המשכנת או בידיי הקבלן.

מרפסת אינה רכוש משותף אך על מנת לשנות את חזית הבניין מבחוץ יש לקבל היתר בניה מהעירייה. במסגרת בקשה לקבלת היתר בניה ידרשו הסכמות מאת בעלי הדירות האחרים בבניין.

מרפסת לא נחשבת לרכוש משותף. לרוב, היא תופיע כהצמדה לדירה או כחלק משטח הדירה. יחד עם זאת, יתכן שתהיה התנגדות אחרת מצד השכנים - כגון פגיעה בחזית הבניין, וכו'.

אין תשובה של ״כן״ או ״לא״ - על פניו, ברוב המקרים מרפסת דירתית היא הצמדה של הדירה, ולכן אינה רכוש משותף, אך יש לבחון זאת בנסח הטאבו וכן לבדוק שאכן המרפסת מוצמדת לדירתכם. כך או כך, חשוב כי תבררו האם הסגירה המבוקשת על ידכם לביצוע מצריכה קבלת היתר מהעירייה. בהצלחה!

מרפסת אינה רכוש משותף, יחד עם זאת סגירת קבע של מרפסת עשויה להצריך היתר. יש לבחון כל מקרה לגופו.

מרפסת אינה רכוש משותף ולרוב היא מוצמדת לדירה או חלק ממנה. על פניו אין צורך בקבלת אישור מכל הדיירים לסגירת המרפסת.

מרפסת שרשומה כהצמדה לדירה שלך היא נכס פרטי ולכן לא נדרשת הסכמה מכל בעלי הבניין. אבל אם בתקנון המשותף יש התנייה לבקש הסכמה לכל שינוי בחזית הבניין או הוספה וכד׳ אז כן תדרש הסכמת בעלי הנכסים בבניין.

מרפסת המוצמדת לדירה אינה רכוש משותף. כדי לתת מענה לתשובה האם יש לקבל אישור מכל הדיירים, יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף.

מרפסת איננה מהווה רכוש משותף, אלא שייכת לדירה אליה היא צמודה

מרפסת אינה מוגדרת כרכוש משותף אלא מוגדרת כהצמדה לדירה. יחד עם זאת, על מנת לסגור מרפסת יש לבחון את תקנון הבית המשותף וכן את תקנות העזר העירוניות מאחר שכל מקרה נבחן לגופו.

לפי חוק המקרקעין, רכוש משותף הנו כל שטח בבית המשותף שאינו רשום כדירה ומיועד לשמש את כל בעלי הזכויות בבית המשותף. מרפסת לרוב הנה שטח הצמוד לדירה או לפעמים הנה חלק אינטגרלי מהדירה ולכן אין מדובר ברכוש משותף. יחד עם זאת בכל הנוגע לסגירת חורף קבועה אין כאן תשובה גורפת לכל המקרים שהרי בתקנון הבית המשותף יכולה להיות הוראה ספציפית האוסרת או לחילופין דורשת רוב מיוחס של בעלי הדירות לצורך סגירת מרפסת באופן קבוע, שלא לדבר על הוראות חוק התכנון והבניה.

מרפסת היא לא רכוש משותף ואין צורך באישור.

התשובה אינה חד משמעית. גם אם מרפסת אינה רכוש משותף העובדה שמרפסת איננה רכוש משותף, אין משמעותה שאין צורך בהסכמת שכנים לסגירה. יש אפשרות לראות בסגירת המרפסת הרחבת דירה וממילא יש צורך בהיתר ולשכנים יש יכולת להתנגד.

אם המרפסת מוצמדת לפי נסח הטאבו היא שלכם ולא מהווה רכוש משותף . קיימות הגבלות תכנוניות אחרות אבל לא קנייניות. שיהיה בהצלחה!