האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
21 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? זכינו בדירה בתוכנית 'מחיר למשתכן' בשנת 2015 בה אנחנו גרים כבר 6 שנים. רצינו לדעת האם אפשר למכור את הדירה? ניתן לבחור בכמה אפשרויות, נשמח לפירוט התנאים.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 21 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם? אולי יעניין אתכם לקרוא עוד על עורך דין למכירת דירה.
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? המומחים עונים:
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" מותר למכור את הדירה במוקדם מבין שני המועדים: 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה. במקרים מסוימים ניתן לפנות לוועדת חריגים ולקבל אישור למכירת הדירה במועד מוקדם יותר.
לא ניתן למכור את הדירה עד לתום 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או עד תום 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה (בעקבותיה זכית בדירה), לפי המוקדם מבניהם. יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן לפנות לועדת חריגים ולבקש אישור למכירה קודם לנ״ל. בדכ ועדת חריגים מתירה מכירה קודמת לתנאים הנ״ל בנסיבות שונות (תלוי נסיבות וכל מקרה לגופו כמובן) (ואינו מהווה רשימה סגורה) - 1. בסיס כלכלי: זוכים שנקלעו למשבר כלכלי קשה שלא מאפשר להם להמשיך בתהליך רכישת הדירה, רשאים להגיש בקשה מיוחדת לוועדת החריגים, שתדון בבקשתם ותאשר או תדחה אותה על פי שיקול דעתה. 2. על בסיס רפואי: זוכים שנקלעו למצב רפואי חמור ויוצא דופן שאינו מאפשר להם את רכישת הדירה, יכולים לפנות לוועדת החריגים עם אסמכתאות ומסמכים רפואיים מתאימים ולהגיש בקשה למכירת הדירה בה זכו. 3. על בסיס משפחתי: בהליך גירושין או פרידה של בני זוג או ידועים בציבור, מתבצעת הפרדת רכוש. בחלק מהמקרים בני זוג שהיו יחד בעת הזכייה, מעוניינים למכור את דירתם ולהתחלק בה, או להותיר אותה לאחד מבני הזוג. במקרים אלה, פנייה לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון היא האפשרות היחידה למכור את הדירה לפני תום תקופת האיסור על המכירה.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
אסור למכור דירה של מחיר למשתכן במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה שבמסגרתה זכיתם בדירה (המוקדם מבין השניים).
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
עם החתימה על הסכם הרכישה לדירה במחיר למשתכן, אתם עתידים לחתום גם על הצהרה בה אתם מתחייבים שלא למכור את הדירה לתקופה של 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה שלכם בהגרלה, לפי המוקדם מבין שני המועדים. האפשרות השנייה נוספה בעקבות זמני ההמתנה הארוכים עד להוצאת היתר בנייה, וכדי לאפשר לזוכים יותר גמישות לאור העיכובים.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
אפשר למכור את הדירה ממחיר למשתכן 5 שנים לאחר טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה לפי המוקדם.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
בהתאם לתנאים של תכנית מחיר למשתכן ניתן למכור את הדירה 5 שנים לאחר טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכיה בהגרלה (לפי המוקדם). אם יש מקרה חריג שמחייב מכירה מוקדמת (למשל מצב כספי או פרידה) ניתן לפנות לוועדת החריגים ולבקש אישור מיוחד למכירה מוקדמת. ניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין מהתחום.
בכפוף לאמור בהסכם המכר ובנתנאי המכרז של הפרויקט בו מצויה הדירה.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
במסגרת חתימה על הסכם רכישת הדירה במחיר למשתכן הרוכשים חותמים על הצהרה לפיה הם מתחייבים שלא למכור את הדירה בתקופה שהיא 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם מבין שני המועדים. לכן, שתי התשובות נכונות.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן בתנאי שחלפו 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם מביניהם.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן. במקרים חריגים, ניתן לפנות לועדת חריגים בבקשה לקצר את המועד.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
אם חלפו 7 שנים מיום הזכייה במכרז, או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (המוקדם מבניהם), ניתן למכור. אם יש אילוץ למכור את הדירה לפני המועדים הנ"ל, ניתן להגיש בקשה לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון שתדון בבקשתכם.
ניתן למכור דירת מחיר למשתכן בתנאים מסוימים.
- אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
- אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה
ניתן למכור דירה שזכינו בה במחיר למשתכן או לאחר 7 שנים מיום הזכייה או לחילופין 5 שנים מיום קבלת טופס 4.
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4 | 8.6 | 96.3 |
| אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה | 7.1 | 79.8 |
| אחר | 0.3 | 3.7 |
| אי אפשר למכור | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4 | 16 | 76.2 |
| אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה | 13 | 61.9 |
| אחר | 3 | 14.3 |
| אי אפשר למכור | 0 | 0 |
סכום מספר המשיבים הוא לא כמות המשיבים שענו מכיוון שכל מומחה יכל לבחר כמה תשובות נכונות בשאלה.
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
