אין הגבלה בחוק בכמה מותר להעלות שכר דירה, אבל ניתן להכניס סעיף בחוזה המגביל את עליית דמי השכירות. כדאי להיוועץ עם עו"ד בנושא.

בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה ב15% ואף יותר, מאחר ואין כל הגבלה בחוק בעניין זה. למעט במקרה בו נקבע בין הצדדים בהסכם השכירות תנאי ספציפים לעניין העלאת שכר הדירה, שאז יש לפעול על פיהם. שכר הדירה הוא תנאי מסחרי אשר נקבע בהסכמה בין הצדדים.

לצערי אין הגבלה

חוק השכירות והשאילה (תיקון) 2017 – החוק לא מגביל את בעלי הדירות בגובה שכר הדירה שהם יכולים לגבות אלא מגביל את גובה הערבות לסכום נמוך מבין השניים: סכום של שלושה חודשי שכירות, או שליש מסכום דמי השכירות.

בהחלט חוקי. הסכם שכירות משקף את ההסכמות שאליהן הגיעו הצדדים. חוק השכירות מסדיר את היחסים בין השוכר לבין המשכיר, וישנן סעיפים שלא ניתן לשנותם. למשל מה גובה הערבות המקסימלי שמותר למשכיר לגבות. אך גובה דמי השכירות הוא בהחלט ניתן למשא ומתן מסחרי בין הצדדים, כך שהמשכיר יכול להעלותו אף ב 15 אחוזים. ניתן לקבוע מנגנון בהסכם שמגביל את המשכיר בהעלאת השכירות למשך תקופה מוגדרת.

אין הגבלה על דמי השכירות - שוק חופשי. לעמות זאת, יש הגבלה על ערבות בגין תשלום דמי השכירות.

אין התייחסות לכך בחוק השכירות ו/או בכל חוק אחר. מדובר במשכיר מרצון ושוכר מרצון, וזהו עניין מסחרי שהמחוקק לא התערב. לכן, דרישתו של המשכיר חוקית ואם חשוב לכם להמשיך להתגורר בדירה, אני ממליץ לנהל על מו"מ ולהגיע להבנות.

אם יש סעיף אופציה בהסכם שלך, אזי יש ללכת לפיו. כל עוד לא חוקק חוק המגביל את העלאת שכר הדירה (קיים בתכנון), המשכיר רשאי לעשות כרצונו.

לכאורה אין מניעה להעלות את שכר הדירה ב 15 אחוז אולם אפשרות זו כפופה לחובת תום הלב, וככל שיקבע שהעחה כזו אינה תמת לב, יצטרך המשכיר להחזיר את הפער לשוכר.

המחוקק הישראלי טרם הגביל את היכולת של המשכיר להעלות את שכר הדירה ויש להצטער על כך. יחד עם זאת, רצוי להסדיר את נושא העלאת שכר הדירה בהסכם השכירות לפני חתימת הסכם השכירות וכך להימנע מהפתעות ועוגמת נפש בהמשך.

אין הגבלה בחוק. לאחר שהסתיימה תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הקיים, בעל הדירה (המשכיר) רשאי להתקשר עם כל שוכר פוטנציאלי, לרבות השוכר הקודם ולסכם איתו תנאי שכירות חדשים ללא קשר לתנאים שהיו קיימים בהסכמי השכירות הקודמים. יחד עם זאת, קיימות הצעות להגבלת דמי השכירות אולם הצעות אלה לא צלחו עד כה.

אין שום הגבלה על העלאת שכר הדירה.

הכל תלוי מה קבוע בחוזה ביחס לתקופת האופציה. אם מדובר בחוזה חדש לחלוטין, לפי חוק אין הגבלה הנוהג מדבר על עליה של 5 %.

אין הגבלה לגובה שכר דירה, ובעל הבית רשאי לדרוש מה שהוא רוצה.

אין הגבלה בחוק על הפעלת שכירות, נהוג להעלות ב5%.

אין הגבלה לעליית שכר הדירה בשוק החופשי, וזאת כל עוד כמובן הסכם השכירות לא אומר האחרת.

כיום אין הגבלה חוקית על שיעור העלאת דמי השכירות. יחד עם זאת יש לבחון האם דרישת ההעלאה הינה במהלך תקופת השכירות הנקובה בחוזה, שאז לרוב אין אפשרות להעלות את דמי השכירות. לחלופין יש לבחון האם חידוש החוזה הוא כחלק מאופצית ההארכה שניתנה לשוכרים, והאם במימוש האופציה החוזה מגביל את גובה ההעלאה.