האם שוכר יכול להיות ועד בית?
21 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם שוכר יכול להיות ועד בית? כבר כמה שנים אנחנו שוכרים דירה ואנחנו רוצים להיות יותר מעורבים בבניין. האם שוכר יכול להיות ועד בית? נשמח לפירוט אם חלות עלינו מגבלות.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 21 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
כששאלנו את עורכי דין המקרקעין 'האם שוכר יכול להיות ועד בית?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 97.6% מעורכי דין המקרקעין ענו כן! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.
האם שוכר יכול להיות ועד בית? המומחים עונים:
אין מניעה ששוכר יהיה בועד הבית אך אינו יכול להצביע או להשתתף בישיבת דיירים אלא אם קיבל יפוי כח מבעלי הדירה.
התשובה המפתיעה היא שכן, אין כל מניעה. כפי שלא מעט חברות חיצוניות יכולות לנהל בניין, כך גם שוכר (ככל שייבחר). שוכר אף יכול להצביע בישיבות ועד בית במידה שקיבל ייפוי כוח מבעלי הדירה.
ניתן לבחור שוכר לוועד בית. אין לו זכות להצביע באספה (אלא אם קיבל יפוי כח מהמשכיר) אבל ניתן לבחור בו כיו"ר הועד.
אין כל מניעה לבחור שוכר לועד הבית. יודגש, שוכר אינו זכאי להשתתף או להצביע באסיפת דיירים אלא אם קיבל ייפוי כח
שוכר יכול לנהל את ועד הבית כפי שחברה חיצונית או אדם זר יכול לעשות זאת. אין מניעה ששוכר ישמש כחבר או יו"ר ועד הבית, כמובן בכפוף להסכמת בעלי הדירות
שוכר יכול לשמש כועד בית. יחד על זאת, שוכר לא יכול להצביע באסיפה הכללית ללא ייפוי כוח מבעל הדירה.
האספה הכללית בוחרת את נציגות הבית המשותף; ככל שתתקבל הסכמת רוב אין מניעה ששוכר יתמנה לחלק מהנציגות.
אין מניעה ששוכר ישמש כועד בית, אולם ככל ויש לו עניין להצביע באסיפה עליו לקבל ייפוי כוח מבעל הדירה
אין בחוק מגבלה על זהות ועד הבית ולראיה גם גופים חיצוניים יכולים להתמנות לועד הבית כגון חברות ניהול
אין מניעה ששוכר ישמש כועד בית, כפי שאין מניעה שחברת ניהול תשמש כועד בית. יחד עם זאת, שוכר אינו זכאי להשתתף או להצביע באספת דיירים אלא אם קיבל ייפוי כוח מהמשכיר.
אכן, שוכר דירה בבית משותף זכאי להיות חבר בוועד הבית ואין כל מניעה חוקית לכך. יחד עם זאת, ומאחר והוא אינו הבעלים של הדירה, אין לו זכות להצביע באסיפת הדיירים מבלי לקבל ייפוי כוח מתאים לכך.
שוכר יכול להיות ועד הבית בתנאי שקיבל לכך ייפוי כוח מאת בעל הנכס וכן מילא אחר כל התנאים מול בעל הנכס.
בעקרון השוכר אינו רשאי להשתתף או להצביע באסיפת הדיירים אלא אם קיבל את אישרו של בעל הדירה (ייפוי כוח). משכך אין מניעה לבחור שוכר לוועד בית ובלבד שההחלטה התקבלה באופן חוקי באסיפת דיירים.
שוכר לא יכול להיות ועד בית, כי השוכר אינו בעל הזכויות בדירה ולכן לא יכול להכריע באסיפות דיירים.
האם שוכר יכול להיות ועד בית? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 20.9 | 97.7 |
| לא | 0.5 | 2.3 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 20 | 95.2 |
| לא | 1 | 4.8 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם שוכר יכול להיות ועד בית?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
