אם זו בעיה ידועה שיש בבניין שלא קשורה לשוכר אז על המשכיר לשלם על הדברה בדירה שכורה, אחרת - על השוכר.

חוק השכירות קובע שעל בעל הדירה לדאוג לדירה שהינה ראויה למגורים... במידה והסכם השכירות שותק בעניין ההדברה, הואיל ומדובר בתנאי שהוא מסחרי העניין תלוי בסיכום שהצדדים הגיעו אליו. בעיקרון ניתן לטעון שיש גודש של נמלים באופן שהופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ואז המשכיר נושא בתשלום. אבל אם השוכר אינו דואג לניקיון המשכיר יוכל לטעון שזו אשמתו ולכן השוכר יישא בתשלום הדברה. זהו תנאי מסחרי שפתוח למשא ומתן ולכן מומלץ להגיע לעמק השווה עם המשכיר... אופצייה לפיתרון... לחלוק בתשלום ההדברה..

אם מדובר בכשלים בבניין או בדירה, כגון חורים שדרכם מגיעים מזיקים, על המשכיר לשאת בעלות. בנוסף לאמור, חלה חובה על השכיר שדירתו תהיה ראויה למגורים ואם יש מזיקים שלא מאפשרים מגורים ראויים - עליו לשאת בעלות ההדברה. כמו כן, אם מדובר בהזנחה של השוכר, חוסר ניקיון וכיוצ"ב, עליו לשלם עבור ההדברה.

בד"כ בעל הדירה ישא בכך כשמדובר בבעיה הנובעת מתשתיות הנכס ולא מהתנהלות השוכרים.

החוק מחייב את המשכיר/בעל הדירה לשאת בהוצאות הליקויים/הפגמים שנובעים משימוש סביר וזהיר בדירה מצד השוכרים. אשר על כן, ובהנחה שהשוכרים עשו שימוש סביר וזהיר בדירה ושמרו על הניקיון בדירה, אזי על פניו, עלות ההדברה במקרה המתואר חלה על המשכיר ולא על השוכרים.

תלוי. ייתכן שהגעת הנמלים תלויה בפגם במערכות הדירה שבאחריות בעל הדירה ואז האחריות תחול על בעל הדירה, אך ייתכן גם שהדבר נובע מאחזקה לקויה של שוכר הנכס, אז האחריות תהיה שלו. כמובן שכל מקרה לגופו ויש לקרוא את הסכם השכירות ולהבין את ההיסטוריה של הנכס, גילו של הנכס, מצב מערכות הנכס וכו׳.

חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. עוד קובע החוק כי השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור לעיל, אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. לכן חשוב להבין כיצד הגיעו המזיקים. אם מדובר בנזק שלא נגרם כתוצאה משימוש שאינו סביר, המשכיר אחראי. חשוב לדעת שלא ניתן להתנות על חובת המשכיר, אך כן ניתן להיטיב על השוכר ולהוריד ממנו התחייבויות.

שימו לב - יש נמלים שנקראים תדמיתים, מדובר בנזקים גדולים מאוד שיכולים להיגרם לנכס. אם מדובר בהדברה רגילה של נמלים כמו בכל בית, ניתן להניח שזו אחריות השוכר, אם מדובר במשהו גדול יותר.

אם יש מקור לנמלים שאינו באחריות השוכרים אלא במקור חיצוני עלות ההדברה צריכה לחול על הבעלים.

ככל שניתן להוכיח בנקל כי האחריות לנמלים אינה רובצת לפתחכם, יש לנסח פנייה לבעל הדירה בדרישה לבצע הדברה. ככל שתיתקלו בסירוב, עליכם לפנות לעורך דין אשר ישלח מכתב התראה לבעלי הנכס בגין הפרת הוראות הין הרלוונטי החל על יחסי שוכר משכיר.

כמו עם סתימה בכיור. השאלה היא האם התשתיות של הנכס גורמות לתקלה או ההתנהלות השוטפת. לרוב נמלים לא יגיעו למקום שאין בו מזון זמין (הן שולחות גגשיות לבדוק) אז גם אם הכל נקי ומצוחצח אבל יש להן גישה לחבילת קורנפלקס פתוחה. הן תגענה. אבל מה שאני לרוב מציע, מאחר ומדובר בשירות זול יחסית (סביב ה250-350 ש"ח) היא פשוט להתחלק בו עם בעל הבית. או לוותר. ופעם הבא להבטיח בחוזה הדירה שהנושא יהיה ברור.

נהוג שבעל הדירה משלם בגין הדברה, אך יכול להיות מקרה בו בעיית הנמלים נובעת לדוגמא מלכלוך של השוכרים וכד' ובמצב כזה תשולם ההדברה ע"י השוכרים, לסיכום בידקו מה הגורם לבעיית הנמלים.

ככלל- הדברה חלה על השוכר, אך יש לבחון כל מקרה לגופו. במקרים השכיחים הדברה חלה על השוכרים.

באופן כללי, האחריות להדברת מזיקים בדירה שכורה תלויה בסיבת הבעיה. אם הנמלים מגיעות כתוצאה מליקוי תשתיתי או בעיה קיימת בבניין, בעל הדירה אחראי. לעומת זאת, אם הבעיה התפתחה במהלך תקופת השכירות ואינה קשורה לליקוי במבנה, האחריות עשויה להיות של השוכר. כיוון שאין התייחסות בחוזה לנושא, מומלץ להגיע להבנה מול בעל הדירה.

המשכיר חייב לדאוג להשכרת דירה ראויה למגורים. יחד עם זאת, בנסיבות בהן החוזה שותק, צריך לבחון ממה נובעת בעיית הנמלים ומתי הופיעה לראשונה כדי לבחון על מי מוטלת האחריות לטפל.