כשקונים דירה בדמי מפתח מדובר על שכירות לכל החיים, במחיר נמוך. מבחינה זו יתכן וזה כדאי. מאידך לא תמיד זכות זו עוברת ליורשים, להבדיל מרכישת דירה. יש לבדוק כל מקרה לגופו.

קניית דירה בדמי מפתח זו רכישה זכות לגור בדירה באופן אישי בלבד תחת סכום שכירות נמוכה, כאשר קיימים מס מקרים מסוימים בהם ניתן לפנות אותך מהדירה. לכן זו עסקה לא מומלצת, לא בריאה עם סיכונים רבים. ישנם מקרים מאוד מיוחדים בהם כדאי להיכנס לעסקה מסוג זה.

לא כדאי לקנות דירה בדמי מפתח, יותר חסרונות מיתרונות.

אם הדירה בדמי מפתח מתאימה לצרכיך זו הזדמנות להשקעה קטנה, אבל יש גם חסרונות. מומלץ להיוועץ בעורך דין. בהצלחה

נושא דמי מפתח הולך ונעלם לאט לאט מן העולם. הרעיון נולד בזמנים אחרים לפני עשרות שנים עם קום המדינה, ואינו מתאים לחשיבה הכלכלית חברתית של היום. משכך, הוא נושא המון מורכבויות וישנה מגמה כללית לפינוי נכסים וסיום חוזי דיירות מוגנת בבתי המשפט.

אני לא ממליצה להיכנס לעסקה כזו ולקנות דירה בדמי מפתח, היא מורכבת מבחינה משפטית ולא תמיד משתלמת מבחינה כלכלית. עדיף להשקיע כספים במקום ״בטוח״.

קניית דירה בדמי מפתח מכילה בתוכה יתרונות וחסרונות. יש לקבל יעוץ מעורך דין המתמחה בנושא.

ניסיון החיים מלמד שקניית דירה בדמי מפתח היא לא עסקה כדאית. היו לי מספר לקוחות שרכשו דירה בדמי מפתח והפסידו כסף רב. מעבר לכך, משלמים לא מעט עבור הזכות לדמי מפתח ומנגד יש לך תמיד בעל דירה מעל הראש. גם אם בעל הדירה נוח מתגלים יורשיו כלא נוחים בכלל.

המחיר של דירה במקרים כאלה הוא נמוך מאוד ביחס למחיר השוק ותנאי המגורים. עם זאת, עסקאות בדמי מפתח פחות נפוצות בימים אלה.

רכישת דירה בדמי מפתח היא עניין מורכב ולעיתים משתלם, שכן חוק הגנת הדייר נועד להגן על הדייר כך שישלם דמי שכירות מוגנים, וכן בא להבטיח לשוכר שקט נפשי ארוך טווח. יש צורך לבדוק את הנכס בדיקה קפדנית ולהבין את המצב המשפטי לאישורו.

קניית דירה בדמי מפתח הנה רכישת זכות לשימוש אישי בדמי מפתח נמוכים לכל החיים, כך שמהבחינה הזאת מדובר בעסקה מומלצת מבחינה משפטית. יחד עם זאת, לפעמים הזכות אינה עוברת בירושה, כפי שקורה במקרה של רכישת דירה ללא דמי מפתח. כמו כן קיימות סוגיות נוספות שיש לבחון בטרם כניסה לעסקה מסוג זה. בכל מקרה, מומלץ לבחון כל מקרה לגופו, כמובן בליווי עורך דין העוסק בנדל"ן.

כאשר נמצא דייר בדמי מפתח לא מומלץ לרכוש נכס עם דייר כזה, החוק מגן עליו רבות ובין היתר לא ניתן לפנות, דבר אשר במקרה הנדון, בו הרוכש מעוניין להיכנס לגור בנכס. לא אפשרי.