במעמד החתימה על חוזה הקניה המוכרים חותמים על טופס המאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה לטובתו. התשלום הראשון עבור הנכס נשאר בנאמנות עורך דינו של המוכר, עד שבא כוח הקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו.

לאחר החתימה על קניית הדירה וכדי למנוע מצב של מכירה כפולה חלילה על ידי המוכר, נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה על זכויות המוכר בדירה, כדי שכל מתעניין בדירה ידע כי נחתמה עסקת מכר.

הערת אזהרה תירשם לאחר החתימה על חוזה הקנייה, אך לפי השאלה נראה שאתם לא מיוצגים על ידי עורך דין בתהליך הרכישה. אתם לוקחים סיכון עצום כדאי שתשכרו דחוף שרותי עורך דין.

הערת אזהרה לטובת הקונה נרשמת מיד לאחר חתימת החוזה ותפקידה להבטיח כי לא תהיה זכות קודמת שתירשם על זכויות המוכר. למשל, שהמוכר לא ימכור את הדירה פעם נוספת מיד לאחר חתימת החוזה. דוגמא נוספת, במידה ויוטל עיקול על זכויות המוכר בדירה, הערת אזהרה מגנה על הקונה אם נרשמה לפני העיקול.

הכי נכון זה להכין חוזה מול עורך דין וכמה שיותר מהר, כשרק לאחר התשלום הראשוני תירשם הערת אזהרה. ישנה אפשרות גם לעשות זכרון דברים אך אני בעיקרון מתנגד לזה ועדיף לעבוד מהר על הסכם.

לאחר חתימת העסקה התשלום הראשון מוחזק בנאמנות אצל בא כוח של המוכרים עד לרישום הערת אזהרה לקונים.

מיד עם חתימה על הסכם המכר עוה״ד מטעם הרוכש יגיש בקשה לרישום הערת אזהרה. עד רישום הערת האזהרה בפועל יוחזר התשלום הראשון של הרוכש בנאמנות בידי ב״כ המוכר.

ככלל, מומלץ כי מיד לאחר חתימת הצדדים על הסכם המכר, יושם התשלום הראשון בידיו הנאמנות של בא כוח המוכר, ויועבר אל המוכר רק לאחר שתירשם הערת אזהרה לזכותו של הקונה.

בדרך כלל נרשמת הערה עם החתימה על ההסכם וכנגד הפקדת התשלום הראשון בנאמנות אצל עורך הדין של המוכר. התשלום יועבר למוכר רק לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה (ובמקרים מסוימים, בהתקיים נסיבות נוספות)

ההערה נרשמת לאחר חתימת ההסכם וכנגד התשלום הראשון. הפרקטיקה היא שהתשלום הראשון מועבר לעו"ד של המוכר שמחזיק אותו בנאמנות עד לרישום ההערה ורק אז מעביר אותו למוכר. כמובן שנקבעות הוראות בהסכם ופרק זמן מוגדר לעניין זה.

מקובל לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים סמוך ככל שניתן לאחר חתימת ההסכם. עם רישום הערת האזהרה התשלום הראשון שהוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין מועבר למוכרים.

לאחר שחותמים על חוזה מכר, מעבירים המחאה בנקאית לידי עורך דין המוכר והוא מחזיק אותה בנאמנות כשלושה ימים, על מנת לאפשר לקונה לרשום (באמצעות בא כוחו) הערת אזהרה לטובתו.

במעמד החתימה הקונים מביאים שיק בנקאי שנשאר בנאמנות אצל בא כוח המוכרים, עד שבא כוח קונה רושם את הערת אזהרה לטובת הקונים.

ניתן לרשום הערת אזהרה בכל שלב באישור המוכר, ולא תרשם הערה סותרת אלא באישור בית משפט. הערה יכולה להיות התחייבות לביצוע העסקה או הערה להימנע מעשיית עסקה במקרקעין, הכל לפי הצורך.

בדרך כלל רושמים הערת אזהרה במועד החתימה על הסכם לרכישת הדירה (מומלץ מאוד לא לחתום על שום מסמך ללא עורך דין העוסק בתחום), חותם המוכר על הבקשה לרישום הערת אזהרה. התשלום הראשון מועבר לעורך הדין שמייצג את המוכר בנאמנות, ורק לאחר רישום הערת האזהרה מועבר התשלום הראשון למוכר.

רושמים הערת אזהרה לאחר החתימה על חוזה הקניה, כשהתשלום הראשון מוחזק בנאמנות עד לרישום הערת האזהרה.

הערת אזהרה רושמים לאחר החתימה על חוזה הקנייה. המטרה שלה היא להבטיח את זכויות הקונה לאחר חתימת החוזה. למשל, במקרה שבו המוכר יתחייב לצד ג' וימכור שוב את הדירה או במקרה שבו יירשם עיקול בגין חוב ישן של המוכר. בנוסף הערת אזהרה מהווה בטוחה לכספים שישלם הקונה למוכר.

הערת האזהרה תרשם לאחר החתימה על הסכם המכר ומטרתה להגן על זכויות הרוכשים מפני ביצוע עסקה נוספת וסותרת לאחר מכן.

כאשר הרוכש מעביר בתשלום הראשון לפחות 7.5% או לחילופין 10% כנהוג, כנגד תירשם על שמו ולטובתו הערת אזהרה.