המטרה בבדק בית לבניין היא לאתר את הליקויים בחללים המשותפים בבניין. בשונה מבדק בית רגיל שבו בודקים ליקויים בתוך הדירה, בבדק בית לבניין בודקים ליקויים גלויים וסמויים שעלולים להימצא בחדר המדרגות, במסדרונות, בחניות ובכל החללים המשותפים של הבניין. זאת הסיבה שאנשי המקצוע קוראים לבדיקה הזאת "בדיקת רכוש משותף".
 אם נמצאים ליקויים בבניין (וכמעט תמיד נמצאים ליקויים), הדיירים יראו לקבלן את בדק הבית והוא יהיה אחראי לתקן את כל התקלות שמופיעות בו.

 מי מזמין בדק בית לבניין? מכיוון שבדק הבית נעשה עבור חלקים שעומדים לשימוש כל דיירי הבניין, ועד הבית הוא זה שמזמין את הבדיקה.

 מתי עושים? אפשר לעשות בדק בית לבניין בכל זמן. עם זאת, מומלץ לעשות אותו כשהקונים נמצאים בשלב המכירה הראשוני (שנקרא גם שלב הפרוטוקול הראשוני). בשלב הזה הקבלן עדיין עובד בבניין וחומרי העבודה שלו עדיין שם, מה שאומר שהוא יוכל לתקן את הליקויים באופן מידי. אחרי שהקבלן מוסר את המפתחות לקונים הוא עוזב את הבניין ועובר לפרויקט הבא שלו ויהיה קשה לגרום לו לחזור בשביל התיקונים. בקיצור, לא כדאי לחכות עם בדק הבית לרגע האחרון!

בדק בית לבניין מסחרי

גם לבית עסק, משרדים או כל בניין מסחרי אחר אפשר ומומלץ לעשות בדק בית. בדק בית לבית עסק יהיה דומה מאוד לבדק בית לבניין מגורים, אבל תהיה התמקדות בבדיקת רטיבות בקירות הפנימיים והחיצוניים והתייחסות מעטה יותר לדברים כמו צנרת, כיוון שהבניין לא משמש למגורים.
 

בבדק בית לבניין בודקים את כל חלקי הבניין מלבד הדירות עצמן. הבדיקה כוללת את כל מרכיבי הבניין: חשמל, צנרת, איטום, קירות, ריצוף ועוד.

האזורים שאותם בודק הבית יבדוק כדי לגלות את הליקויים הם:

 גג: הגג הוא הבסיס לאיטום טוב של כל הבניין. בגלל שזה לא כל כך נעים לראות גג רטוב, בדיקת גג הבניין כוללת בעיקר את איטום הגג. זה אומר מדידת השיפועים בגג, שיפועי המרזבים ווידוא שכל חלקי הגג אטומים בפני מים.

 מעליות: אם בבניין יש מעלית, בודק הבית יבדוק שאין סכנה של נזילות לפיר המעלית (שקורות בגלל איטום תקול בגג). הוא יבדוק גם את משקופי המעלית והדלתות כדי לראות שהן נפתחות בצורה תקינה ללא רעש וללא תקלות.

 חדר המדרגות: בחדר המדרגות בודקים שאין נזילות בקירות הפנימיים. בדיקת חדר המדרגות כוללת גם בדיקה של הטיימר שאחראי על התאורה ומדידה של מעקות המדרגות כדי לוודא שהם עומדים בתקני הבטיחות.

 הלובי והמסדרונות שבין הדירות: חלק זה כולל מדידה של המשקופים והחלונות (אם יש), בדיקה של חיפוי הקירות ושהדבקת הריצוף תקינה. אם הקירות מחופים בשיש בודק הבית יבדוק שהוא הודבק בצורה ישרה וחזקה.

 מחסנים / מרתף: כדי שהסרוויסים של דודה עמירה לא ירטבו, חשוב לאתר אם יש נזילות בקומת המחסנים ולבדוק שעבודות הצבע והטיח נעשו בצורה נכונה.

 כניסה וחניות: בכניסה לבניין ובחניות הדגש יהיה על ביובים. בודק הבית יבדוק את מערכות הביוב והניקוז ויראה שאין שקיעות בקרקע, מה שעלול לגרום להצפות בחורף.

 קירות חיצוניים: בדיקת הקירות החיצוניים כוללת איתור נזילות ובדיקה של עבודות הצבע והטיח. חשוב לבדוק במיוחד אם הבניין צבוע מבחוץ בשליכט צבעוני. ברגע שמיישמים צבע שליכט אי אפשר לתקן, רק לצבוע מחדש ובגלל זה חשוב לשים לב לזה כבר בשלב בדק הבית.

בטיחות: בכל חלקי הבניין יבחן גם ההיבט הבטיחותי. זה יבוא לידי ביטוי בבדיקה שמערכות החשמל מותקנות בצורה בטיחותית ושאין שקעים חשופים, מניעת נפילות על ידי בדיקה של סורגים בחלונות וגובה מעקות, בדיקה שמערכות האזעקה והספרינקלרים עובדות ועוד.
 

בין יום לחמישה ימים לאחר בדק הבית בבניין ועד הבית יקבל דו"ח בדק בית מפורט המכיל את כל הליקויים שנמצאו בבדיקה. את הדו"ח הוועד יחלק לשאר הדיירים ויעביר כמובן גם לקבלן בבקשה לתקן את הליקויים שנמצאו לפני מסירת המפתחות.

דו"ח בדק בית לבניין מורכב מ:

 פרטי הבודק והכשרתו.

 רשימת המכשירים שבהם הוא השתמש למציאת הליקויים. לדוגמה, מצלמה תרמית לאיתור רטיבות בקירות.

 תרשימים ותמונות שמראים את המדידות השונות שנעשו בבדק הבית.

פירוט עלויות התיקון של כל ליקוי וליקוי.

 אם ויכוח בין קוני הדירות לבין הקבלן מגיע לתביעה בבית משפט (שלא נדע) דו"ח בדק הבית של הבניין יכול לשמש בתור חוות דעת הנדסית קבילה כעדות לבית משפט כל עוד הוא חתום על ידי הנדסאי או מהנדס בניין. דו"ח בדק הבית יראה שהליקויים היו עוד לפני האכלוס של התושבים ולא נגרמו כתוצאה משימוש לא סביר שלהם בנכס. זאת הסיבה שחשוב לשמור את דו"ח בדק הבית ולא לאבד אותו.

מחיר של בדק בית לבניין נע בין 200 -400 ₪ לכל דירה בבנין, ותלוי כמובן במספר הדירות בבניין ובשטח שלו כאשר ככל שיש בבניין יותר קומות ודירות, המחיר לדירה ירד.

כדי להבין טוב יותר את סדרי הגודל, הנה דוגמאות למחירי בדק בית לבניינים שונים:

 מחיר בדק בית לבניין של 4 קומות ינוע בין 5,000- 6,000 ₪ לכל הבניין. 

 מחיר בדק בית לבניין של 15 קומות ינוע בין 12,000 – 15,000 ₪ לכל הבניין. 

מחיר בדק בית לבניין מסחר בגודל 2,500 מ"ר יעלה כ6,500 ₪. לכל הבניין. 

בשביל למצוא בודק בית לבדק בית לבניין לא צריך לכנס במיוחד ישיבה של הוועד. לצורך הזה בדיוק, הכנו לכם רשימת בודקי בתים שאותם כבר בדקו לקוחות קודמים ונתנו להם חוות דעת והמלצות.