אם כבר הגענו למצב שבו חסכנו מספיק פרוטות כדי לרכוש את בית חלומותינו, כדאי מאוד לפנות לחברה מקצועית ולבצע בדק בית, כדי שלא נגלה עוד כמה שנים שהקירות מתקלפים והמרפסת לא תקנית. כמובן שלכל חברה לבדק בית יש את הזכות להציע לכם כל מחיר ראוי בעיניהם, ובדק בית זו אכן לא בדיקה זולה – אבל לכם שמורה הזכות לבדוק כל סעיף בהצעת המחיר על מנת לוודא שכל הבדיקות החשובות ביותר נעשות. לפניכם הצעת מחיר לדוגמא לבדק בית של בית פרטי – שימו לב שהבדיקה כוללת את כל השירותים והבדיקות הכלולות במחיר, כולל הפקת דו"ח איתו תוכלו לפנות לבית המשפט במידת הצורך, וגם את שמו ותוארו של עורך הבדיקה!
 

 

הצעת מחיר לדוגמא - בדק בית של בית פרטי

השירותים הנכללים בבדק בית לבית פרטי:

1. עיון בתכנית היתר הבנייה ותשריטי המכר. איתור חריגות בנייה אם קיימות.

2. בדיקת הבית – כל חדר וכל פונקציה.

בדיקת התאמה לחוק התכנון והבנייה

 בדיקת התאמה לתקן הישראלי

 בדיקת התאמה למפרט הכללי הבין-משרדי

3. בדיקת התאמה למפרט המכר של הבית.

4. בדיקת הבית לאיתור נזילות ורטיבויות אם קיימות,וליקויי בניה אחרים.

5. צילום הליקויים ותיעודם.

6. בדיקת הגג ובדיקת האיטום ו/או גג הרעפים.

7. בדיקת החצר מגדר לגדר כולל ושבילים.

8. אומדן עלויות התיקון לכל ליקוי וליקוי.

9. הפקת דו"ח מפורט הקביל בבית המשפט - המתעד את כל הליקויים שנמצאו בבית. וכאמור, הערכה כספית לתיקון הליקויים. בד בבד גם המלצה לתיקונים הדרושים.

מכשירי מדידה המשמשים בביקורת למדידות בביקורת לצורך הכנת חוות הדעת:
 

 מד טווח דיגיטלי Prexiso.
 

 פלס דיגיטלי תוצרת Geo fennel.
 

 מד זווית דיגיטלי תוצרת Geo fennel.
 

 מכשיר לייזר למדידת אופק ואנך, תוצרת Bosch gll-250.
 

 מכשיר למדידת עובי זכוכית.
 

 מכשיר דיגיטלי למדידת רטיבות moisture meter MS-7003.
 

 מכשיר אלקטרוני גרמני בשיטת מיקרוגל, לאבחנת רטיבות בתוך הקירות התקרה והרצפה (עד 30 ס"מ עומק) מכשיר-T610.
 

 סרט מדידה.
 

 קליבר אלקטרוני למדידה מדויקת של קטרים פנימיים וחיצוניים.
 

בודק בתים מסביר איך עושים בדק בית
 

 מחיר בדק בית לבית פרטי – 2200- 2950 ש"ח כולל מע"מ בית פרטי בשטח עד 200 מ"ר.

 מחיר בדק בית לדירה - 1200 – 1900 ש"ח כולל מע"מ לדירה רגילה בשטח עד 120 מ"ר.

 מחיר בדק בית לרכוש משותף - מחיר חוות הדעת: 180 ש"ח + מע"מ לדירה. לרוב, מחיר מינימאלי לחוות דעת לבניין הינו 3,000 ש"ח +מע"מ. לכן, במידה ויש פחות מ 17 דירות בבניין אז המחיר לדירה גבוה יותר.

לאחר שתקבלו את דוח בדק הבית, תוכלו להחליט האם ברצונכם לרכוש את הבית. תוכלו לפנות לקבלן בבקשה לתקן את ליקויי הבנייה, או לבית המשפט. אם החלטתם שהדוח מספק אתכם, תוכלו להשתמש בממצאיו להוריד את המחיר של הנכס. כאן תמצאו טיפ מפורט על כל תהליך בדק הבית וגם דוח בדק בית לדוגמא.
 

בית פרטי הוא כנראה הנכס היקר היות שרובנו נרכוש בחיים, לכן כדי לא לקנות "חתול (מאוד יקר) בשק" חשוב לבחור בחברת בדק בית מקצועית ומיומנת שתבצע עבורנו את הבדיקה. אספנו עבורכם המלצות של לקוחות אמיתיים על חברות בדק בית. לאחר כל בדק בית של בית פרטי, אתר מידרג מתקשר ללקוח ומקבל ממנו חוות דעת על החברה, כך שרשימת ההמלצות על חברות בדק בית מתעדכנת כל הזמן.