בדק בית היא בדיקה שעושה בעל מקצוע מורשה, לכל מערכות הבית. כמו שמוסך או מכון בדיקה בודקים רכב יד-שנייה לפני קנייה, כך בודק הבתים בודק את הנכס.

רוב הישראלים לא יקנו אוטו ללא קניה במוסך, אבל רבים לא יודעים כלל מה זה בדק בית ומי עורך אותו. הבודק בוחן את מערכות המים, האיטום, החשמל, הריצוף, הצבע, ועוד. בקיצור - הוא בודק את כל מאפייני הבית, כדי לבדוק אם יש ליקויי בניה ואם כל נתוני הבית עומדים בתקנים השונים של תכנון ובנייה, תברואה, חשמל וכל תקן אחר.

 בודק בתים, או עורך בדק הבית, הוא אדם שהוכשר הכשרה ספציפית למצוא ליקויים בבתים. לרוב שוכרים את שירותיו לפני קנייה של נכס או לפני קבלת נכס מקבלן. עורך בדק הבית יבצע בדיקה מדוקדקת של כמה שעות בנכס, יתעד כל ליקוי ויכתוב דו"ח המפרט את כל הליקויים שיש לתקן בנכס, בין אם הוא מקבלן ובין אם הוא מיד שנייה.

 מוזמנים לבקר בערוץ היוטיוב של מידרג לטיפים נוספים 

בדק הבית בוחן כל פרט קטנטן - גם ליקויים באיכות המבנה וגם ליקויים אסתטיים. יש פגמים רציניים כמו שיפוע לא נכון במרפסת שיוצר מצב של מים עומדים, ויש פגמים שנראים פחות רציניים אבל הם פוגעים באיכות העבודה כולה. כמו לדוגמא בלטות שרוטות - זו לא אשמת הקבלן, אבל זה מעיד על איכות בלטות ירודה, וכדאי להחליף אותן כדי לעמוד בתקנים.

 הבודק בוחן את איכות הגימורים, את השיפועים במקלחות אל פתחי הניקוז, צבע הבלטות, ועוד כל מיני פרטים שלא חשבתם עליהם. אולי זה נשמע לכם קטנוני עכשיו, אבל אחרי חודשיים בדירה החדשה כשלא תצליחו להוריד מבט מהבלטות העקומות באמצע הסלון, אתם תודו לנו.

 במידה והדירה חדשה מקבלן, חשוב לבדוק גם אם המבנה מתאים לתוכניות המפרט של הבניין והאם מה שהובטח על ידי הקבלן אכן סופק. רוב ליקויי הבנייה לא נגרמים מכוונה רעה להונאת הלקוח, אלא מהיעדר פיקוח באתרים.

לעומת דברים אחרים שאנחנו קונים כמו מוצרי חשמל, רהיטים ואפילו מכוניות אותן אנחנו בודקים היטב ומחפשים פגמים לפני הקניה, כשזה מגיע לקניית בית, הקונה הישראלי הטיפוסי קצת פחות חשדן, וחבל.

בדק בית לא נועד רק למוטט עסקאות, יש לו קבילות משפטית. דו"ח בדק הבית קביל משפטית גם מול הקבלן וגם יכול להוות קלף חזק במשא ומתן מול הבעלים ממנו אתם שוקלים לקנות, שכן מציאת הליקויים בבית יכולה להוריד את מחיר הנכס.

 במקרה של עמידה מול קבלן, דו"ח בדק הבית מדבר אל הקבלן בשפה הנדסית – מה בדיוק צריך לתקן במבנה ואיך. בדק בית מבהיר לקבלן שכוונותיו של הדייר רציניות לגבי התיקונים, ואם הוא לא יתקן אותם, הדבר יכול להגיע לבית משפט.

 לפעמים חלק מהקבלנים מנסים לתקן רק חלק מהליקויים, לרוב אלו שקל יותר לתקן ואלו שגלויים לעין. למרות שלא תראו רבים מהליקויים בעצמכם, חשוב להתעקש שהקבלן יתקן את כל הסעיפים בדו"ח ללא יוצא מן הכלל.

מחיר של ביצוע בדק בית עולה לרוב בין 1000-1500 ₪.

כאן אתם יכולים לקרוא עוד על מחירים של בדק בית. לאחר הביצוע בדק הבית הדו"ח עובד ישרות ללקוח, והלקוח עושה בו כרצונו, מציג אותו במשא ומתן, מוסר אותו לקבלן לצורך תיקונים או פשוט בוחר שלא לקנות את הנכס בסופו של דבר.

כדי לא להיכנס לנכס בעיניים עצומות ולקוות לטוב, שווה להשקיע כמה מאות שקלים ולהזמין עורך בדק בית אמין ומקצועי ולדעת את כל מה שצריך לדעת על הבית העתידי שלנו. כאן תמצאו המלצות על חברות בדק בית.