עלות שמאי משכנתא תלויה בכמה גורמים, כשהמרכזי שבהם הוא סוג השמאות:

 מחיר שמאות משכנתא עבור דירה בבית משותף נע בין 1,500-3,000 ₪.

 מחיר שמאות משכנתא עבור בית פרטי נע בין 2,000-4,000 ₪.
 

שמאות משכנתא לבית פרטי יקרה יותר משמאות משכנתא לדירה בבית משותף בגלל הסיבות הבאות:

כמו שאתם רואים, עלות שמאי משכנתא כולל ביקור בנכס, ניתוח סביבתי, השוואת נכסים וכתיבת דוח שמאות. גורמים נוספים שיכולים להשפיע על עלות שמאי משכנתא הם שירותים מיוחדים:

 בדיקת היתרי בנייה תוסיף עוד 300-500 ₪ בממוצע לעלות השמאות. הבדיקה תוודא שהנכס נבנה לפי ההיתר שניתן על ידי הרשות המקומית.

 הערכת שווי זכויות בנייה נוספות תוסיף עוד 500-1,000 ₪ בממוצע לעלות השמאות. ההערכה מייצגת את פוטנציאל הבנייה המותר בנכס, בהתאם לתב"ע (מסמך שקובע את ייעוד הקרקע והזכויות עליה).

 חוות דעת משפטית תוסיף עוד 1,000-2,000 ₪ בממוצע לעלות השמאות. חוות דעת משפטית של שמאי רלוונטית במקרים של פיצויי הפקעה, סכסוכים וירושה.
 

כדי לסבר את האוזן, ריכזנו לכם כמה דוגמאות למחירים ששילמו לקוחות מידרג על שמאי משכנתא:

 הערכת שווי דירה למשכנתא בתל אביב עלתה 2,000 ש"ח.

 הערכת שווי דירה למשכנתא ביבנה עלתה 2,900 ש"ח.

 הערכת שווי דירה למשכנתא בגדרה עלתה 3,000 ש"ח.
 

כדי שהבנק יוכל להציע לכם משכנתא, הוא יצטרך לעבור על דוח שמאות שמעריך את שווי הנכס שלכם. בשביל זה הוא יעמיד לרשותכם רשימת שמאים מטעמו, אבל אתם רשאים לבחור שמאי אחר, בתנאי שהבנק יאשר את הבחירה.

 לא כל הבנקים עובדים עם אותם השמאים: יכול להיות שהשמאי שתבחרו נמצא ברשימה של בנק אחר.

 זכותכם לקבל הערכת שמאות נוספת: אם לא התרצתם מהערכת השמאי מטעם הבנק, תוכלו להזמין שמאי אחר ולקבל הערכה נוספת.

 הכנת דוח שמאות אורכת בדרך כלל עד שבוע.
 

עכשיו, כשאתם יודעים כל מה שצריך לדעת על עלות שמאי משכנתא, הגיע הזמן להעלות שמאי משכנתא על קו הטלפון. בדיוק בשביל זה ריכזנו רשימת שמאי מקרקעין מומלצים להערכת נכס למשכנתא. בהצלחה!