מס דירה שלישית, או "מס ריבוי דירות", הוא מס המוטל על אדם יחיד או על תא משפחתי (זוג וילדים) שבבעלותם לפחות 249% בעלות על דירות. רגע מה? נסביר: זוג ירש 2 דירות - הוא ירש 33% מדירת הוריו והיא ירשה 50% מנכסי הוריה. בנוסף, יש להם 100% על הדירה בה הם גרים + דירה שהם משכירים (100% בעלות). במצב כזה יש בבעלותם 283% על דירות שונות, ולכן הם יאלצו לשלם מס.

בפועל, אם בבעלותכם 3 דירות, תוכלו לבחור 2 מתוכן שלא יכללו בחוק, ולשלם מס רק על הדירה השלישית - או על אחוז הבעלות החלקי ממנה.

 שיעור מס הדירה השלישית יעמוד על 1% משווי הדירה, על פי מחשבון אומדן: מחשבון זה יחשב את ערך הדירה על פי מיקומה וגודלה. החוק המוצע כיום קובע כי המס לא יעלה על 18,000 ₪ לדירה, כך שאם ברשותכם דירה שמחיר השוק שלה עומד על מעל 1.8 מיליון, לא תשלמו מס גבוה -18,000 ₪ בכל שנה.

מטרת החוק היא להקטין את חלקם של משקיעי הנדל"ן בשוק הדיור, וכך להגדיל את היצע הדירות למכירה למטרות מגורים. החוק מציע שיינתנו למוכרי הדירה השלישית ומעלה הטבות שונות בדמות החזרי מס שבח, עד 85,000 ₪, והפקדת כסף בקופת גמל להשקעה שרווחיה יהיו פטורים ממס בעת פדיונם.
 

כולם מדברים על מס דירה שלישית, אף אחד לא מדבר על סכומים. בדיוק בשביל זה אספנו 3 דוגמאות, כדי שתוכלו לקבל אומדן:

 נגיד ויש לכם דירת 3 חדרים בירושלים, באחת משכונות הספר, בגודל של 72 מ"ר. מחשבון המס של רשות המיסים קובע שמחיר השוק של הדירה עומד על 1,566,374 ₪ ולכן המס שתשלמו בשנת 2017 על הדירה יעמוד על 15,664 ₪.

 במקרה אחר, אם יש לכם דירה ממש באותו הגודל, אבל הפעם במרכז באר שבע. המחשבון אומר שמחיר השוק שלה עומד על 635,375 ₪ ולכן המס שתשלמו עליה יעמוד על 6,354 ₪ לשנה.

 אם אתם ממש ברי מזל ויש לכם וילה בכפר שמריהו, שמחיר השוק שלה עומד על 9.9 מיליון ₪, בעוד המס שהייתם אמורים לשלם עליה לשנה אחת היה אמור לעמוד על 99,000 ₪, תשלמו 18,000 ₪ "בלבד" בגלל התקרה המגבילה את המס, כפי שציינו קודם.
 

על פי סקר שביצענו עם 30 שמאי מקרקעין, עלה כי 26% אחוז חושבים שמס דירה שלישית לא ישפיע כלל, ו-40% חושבים שהחוק ישפיע במידה מועטה בלבד על שוק הנדל"ן.
 

חשוב לציין שאחוז המחזיקים במעל 249% בעלות על דירות בארץ הוא לא גדול במיוחד, אך עם זאת, עצם ההצהרה על מס ריבוי נכסים כבר השיגה את המטרה: משקיעי נדל"ן מבינים שהשוק הישראלי בעייתי ומעדיפים לא להשקיע בו. גם אם החוק לא עובר, הממשלה מנסה להקשות על המשקיעים כמה שיותר בעזרת מס הכנסה. כך בעלי 2 דירות יחשבו 3 פעמים לפני שירכשו דירה שלישית.

החזקת דירה אחת היא לא דבר פשוט, עכשיו נסו להכפיל את זה ב-3: בשביל לחסוך לכם חלק מהבעיות, באתר מידרג תוכלו למצוא מאות אלפי המלצות על אינסטלטורים, אנשי איטום, שיפוצניקים, חשמלאים ועוד, כדי שתוכלו לנהל את הנכסים שלכם בראש שקט.
 

שמאי המקרקעין רבים מנבים שבמידה ומס דירה שלישית יתקבל, המיסוי יגולגל על השוכרים - או זה מה שבעלי הדירות ינסו לעשות, בהעלאת שכר הדירה. העלייה תתאפשר תתאפשר בעיקר באזורים עם ביקוש דירות גבוה.

בכל הנוגע לכניסת דירות נוספות לשוק השכירות, נראה כי לא תהיה עלייה משמעותית – בעלי 3 דירות ומעלה ככל הנראה לא ימכרו את הדירות בבעלותם, ואם כן, כנראה שמטרת הנכס תהיה למגורים ולא לשכירות. את השינוי האמיתי נראה בעוד כמה שנים, כשרוכשי הדירות בתוכניות "מחיר למשתכן" יחלו להציע את הדירות להשכרה - וכך תכול העלייה בהיצע.

ההחלטה אם לקנות נכס או למכור את הנכס היא החלטה חשובה שמתחשבת בהמון פרמטרים, בלי תשובה רחבה לכולם. אם אתם משקיעי נדל"ן, שמאי מקרקעין ידע להעריך את כדאיות רכישת או מכירת הנכס בהתאם לרחשי השוק ובהתאם להכנסות וההוצאות שלכם. בדיוק בשביל זה ריכזנו רשימת שמאי מקרקעין מומלצים, כדי שתוכלו לבצע החלטה שקולה ומדויקת לכם.