פעמים רבות על דירת יד שנייה רשומה משכנתא של המוכר. זה כלל לא מפריע לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה עם חתימת החוזה כדי למנוע מהמוכר למכור את דירתו פעמיים. גם אין כל בעיה לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שממנו הקונה לוקח משכנתא. עם סילוק המשכנתא של המוכר - המשכנתא תימחק מנוסח הטאבו ומרשם המשכונות.

רישום הערת אזהרה זאת פעולה המתבצעת במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב של הבעלים או בעל הזכות לביצוע העסקה או הימנעות מעסקה בקשר עם המקרקעין. לפיכך, אין מניעה לביצוע רישום הערת אזהרה כשיש משכנתא.

יש לרשום הערת אזהרה מיד עם חתימת החוזה, על מנת שהקונים בעסקה יהיו מוגנים מפני נושים של המוכר. זה שקיימת משכנתא לא מונע את רישום ההערה.

עו"ד המטפל בעסקה ירשום הערת אזהרה מיד לאחר חתימת החוזה. רצוי להיות מלווים בעורך דין שמתמחה בנדל"ן.

אפשר בהחלט. בכל מקרה רצוי להיות מלווה בעורך דין בקיא בנדל"ן.

אפשר ורצוי בהחלט לרשום הערת אזהרה מיד לאחר חתימה על הסכם הרכישה. הדבר מבטיח כי שום זכות אחרת לא תהיה קודמת לזכות החוזית של הקונה מכח הסכם הרכישה ומגן על הקונה ועל הכספים ששילם.

כן. אין מניעה לרישום הערת אזהרה כאשר יש משכנתא. ניתן להגישה בלשכת רישום המקרקעין או להגישה באופן מקוון .

כן, ניתן לרשום הערת אזהרה אחרי משכנתא של הבנק והיא תהיה כמובן נחותה מההבטחה של הבנק עד לסילוק המשכנתא.

כן. אין כל מניעה לרישום הערה גם כאשר יש משכנתא. מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה באופן מקוון דרך מערכת מקוונת (באמצעות כרטיס חכם המצוי בידי עו״ד) או לחלופין ניתן להגישה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו הרלוונטית). רישום ההערה כרוך בתשלום אגרה לטאבו על סך 127₪.

אין בעיה לרשום הערת אזהרה כאשר יש משכנתא. זכות המשכנתא קודמת על ההערה שנרשמה מאוחר יותר.

מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום כדי לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא.

הערת אזהרה בטאבו צריכה להירשם מיד לאחר מועד חתימת ההסכם. הליך לקיחת המשכנתא מהבנק המלווה נעשה לאחר רישום הערת האזהרה, לא לפני ולכן ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא.

ניתן לרשום מספר הערות אזהרה על נכס.

ניתן ואף מומלץ לרשום הערת אזהרה על הדירה הנרכשת מיד לאחר חתימת ההסכם (למרות שקיימת משכנתא). הערת אזהרה אינה פוגעת בזכויות הבנק הממשכן וזכויותיו של הבנק גוברות.

הערת אזהרה לטובת קונים אינה תלויה בשיעבודים של הבנק. אם רכשתם את הדירה ניתן לבצע הערת אזהרה לטובתכם בטפסים שהעורך דין שמייצג את הקונים נוהג להחתים את המוכר ואז מגישים לטאבו ורושמים הערת אזהרה.

הערת אזהרה יכולה להירשם גם אם יש משכנתא קודמת. כיום ניתן לרשום את הערת האזהרה גם באופן מקוון ממשרד עורך הדין.

התשובה היא כן, ולא רק שניתן לרשום הערת אזהרה, אלא חובה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים מיד לאחר חתימת הסכם המכר, על מנת להגן על זכויותיהם על פי ההסכם ועל מנת למנוע ביצוע עסקאות סותרות. אין כל מניעה לרישום הערת אזהרה לטובת הקונים גם אם רשומה משכנתא על זכויות המוכרים בנכס, שכן ממילא זכויות הבנק מכוח המשכנתא שנרשמה קודם להערת האזהרה, קודמות וגוברות על זכויות הקונים מכוח הערת האזהרה. כמו כן, אין מניעה לרשום לאחר מכן הערת אזהרה לטובת הבנק ממנו יטלו הקונים משכנתא. כיצד עושים זאת? במעמד החתימה על הסכם המכר, חותמים הצדדים על בקשה לרישום הערת אזהרה, ובסמוך לאחר החתימה על ההסכם מוגשת הבקשה לרישום הערת אזהרה לטאבו שבד"כ נרשמת בסמוך לאחר הגשתה.

אין בעיה לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא. הזכויות ברישום הערת אזהרה יהיו נחותות מהזכויות במשכנתא. בכל פעולה כזו, מומלץ להסתייע בעו״ד מומחה במקרקעין

מומלץ ביותר לרשום הערת אזהרה (גם אם יש משכנתא) באותו יום שבו נחתם הסכם המכר על מנת להבטיח את הזכויות הנרכשות ולמנוע תאונות משפטיות (כמו מכירה נוספת לצד ג', רישום עיקול על זכויות המוכר, וכו'). רישומה של משכנתא אינו מונע כלל את רישום הערת האזהרה כאמור.

אין מניעה לרשום הערת אזהרה כזו על אף קיומה של המשכנתא על הדירה, כמובן שהערת האזהרה הזו תהיה נחותה מהערת האזהרה על המשכנתא הקיימת לטובת הבנק.

התהליך פשוט: ראשית נרשמת הערה לטובת הרוכש, ולאחר מכן הערה על זכויות הבעלים - המוכר לטובת הבנק. עם רישום הדירה על שם הרוכשים, נרשמת יחד איתה גם משכנתא לטובת הבנק.

אין מניעה לרשום מס' הערות אזהרה זה תלוי בסודן, יש מקרים שצריך לבקש הסכמה מבעל הערת האזהרה הקיים.