מוקד מידרג: 1-700-707-233

מי משלם היטל השבחה?

18 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

צק לתשלום היטל השבחה

צוות מידרג שאל כך: מי משלם היטל השבחה? אני עומדת לקנות דירת גג, והתגלה שהועדה המקומית אישרה לה לפני כמה שנים זכויות בניה נוספת, אותן המוכר לא מימש. בעקבות כך מתקיים היטל השבחה על הדירה, והמוכר טוען שאני, כקונה, צריכה לשלם את היטל ההשבחה. בהתאם לזה רציתי לשאול: מי משלם היטל השבחה, הקונה או המוכר? אשמח להסבר קצר בנושא



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 18 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


כששאלנו את עורכי דין המקרקעין 'מי משלם היטל השבחה?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 97.8% מעורכי דין המקרקעין ענו המוכר! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.


כל מה שתרצו לדעת בנושא היטל השבחה נמצא במאמר כאן.




מי משלם היטל השבחה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: הקונה

הקונה (בחוזה המכר) צריך לשלם את היטל ההשבחה, רק במידה וההשבחה לא תומחרה במחיר דירת הגג.



הבחירה שלי: המוכר

המוכר משלם היטל השבחה בגין תוכנית השבחה שקיבלה תוקף לפני מועד חתימת הסכם. לאחר חתימת הצדדים, ככל ויחול היטל השבחה בגין תוכנית שקיבלה תוקף, יחול היטל ההשבחה על הקונה.



הבחירה שלי: המוכר

היטל השבחה בגין תוכניות שאושרו טרם חתימת ההסכם ישולם ע"י המוכר. היטל השבחה שנוצר לאחר חתימה על ההסכם יחול על הקונה.



הבחירה שלי: המוכר

החוק לא קובע באופן מפורש על מי היטל ההשבחה חל והחל מאיזה מועד, ועל כן - חשוב מאוד להגדיר זאת באופן מפורש בהסכם המכר/רכישה. נהוג ומקובל כי המוכר ישלם את היטל השבחה בגין תכנית שאושרה וקיבלה תוקף עד ליום חתימת ההסכם, הקלה או שימוש חורג עד ליום חתימת ההסכם וכי הרוכש ישלם את היטל ההשבחה בגין תכנית שאושרה וקיבלה תוקף/ הקלה, שימוש חורג החל מיום חתימת ההסכם ואילך. במקרה כאמור, נראה כי הרוכשת מצויה לקראת רכישה, ההסכם עוד לא נחתם והתכנית אושרה, על כן נהוג ומקובל כי ההיטל יחול על המוכר. עם זאת, ישנן עסקאות בהן על בסיס הסכמה בין הצדדים הרוכש מוכן לשאת בהיטל השבחה קיים/כל היטל השבחה - תלוי התנאים המסחריים ובסיכום הצדדים. בכל מקרה, חשוב להקפיד ולהגדיר באופן מפורש בהסכם על מי יחול ההיטל ומאיזה מועד.



הבחירה שלי: המוכר

ככלל היטל השבחה המוטל על נכס. במימוש או במכירה של הנכס, חל על מי שהיה בעליו בעת שאושרה התכנית המשביחה, היות והתכנית אושרה לפני מספר שנים, המוכר הוא זה שישא בהיטל ההשבחה ככל ולא סוכם אחרת בהסכם המכר.



הבחירה שלי: המוכר

לרוב החבות בהיטל השבחה היא על המוכר אך ניתן להגיע להסכמות אחרות.



הבחירה שלי: המוכר

תלוי בהוראות הסכם המכר אך הנוהג הוא שעל תכניות שקיבלו תוקף בטרם חתימת החוזה, היטל ההשבחה יחול על המוכר. בהצלחה!



הבחירה שלי: המוכר

בעקרון המוכר ישא בתשלום היטל השבחה לגביי תוכנית שאושרה טרם מכירת הנכס ושבגינה הוטל ההיטל. הקונה ישלם היטל שחל בגין תוכנית שאושרה לאחר חתימת הסכם הרכישה.



הבחירה שלי: המוכר

באופן עקרוני, מדובר בעניין מסחרי הנתון להסכמת הצדדים. יחד עם זאת, נהוג ומקובל לקבוע בהסכמי מכר כי היטל השבחה שהוטל בגין תכנית שאושרה עד למועד חתימת ההסכם יחול על הסיבה היא שהמוכר מוכר את הנכס יחד עם כל זכויות הבנייה, ואם התכנית המשביחה אושרה לפני מועד חתימת ההסכם, ההנחה היא שהדבר בא בחשבון בקביעת סכום התמורה שמושפעת מזכויות הבנייה הנוספות, ולכן המוכר צריך לשאת בתשלום ההיטל. מאידך, אם התכנית המשביחה אושרה לאחר חתימת ההסכם, ברור כי מי שייהנה ממנה או שלו היכולת להינות ממנה הוא הקונה, ועל כן עליו לשאת בתשלום ההיטל.



הבחירה שלי: המוכר

היטל השבחה הינו סוג של מס המוטל בעקבות עלייה ערכו של הנכס כתוצאה מאישור תכנית משביחה. מועד החיוב הינו בעת מכירת הנכס או בעת מימוש הזכויות החדשות (קרי - קבלת היתר בניה). במקרה הזה, מאחר וזכויות הבניה לא מומשו, אזי המכירה מקימה את החיוב בהיטל ההשבחה אשר חל על המוכר היות וההשבחה נוצרה כבר בעת בעלותו על הנכס. המוכר אמור לגלם את ההשבחה בשווי הנכס הנמכר. לעומת זאת, ככל שההשבחה הנה כתוצאה מאישור תכנית עתידית, כלומר לאחר המכירה, אזי מטבע הדברים מי שמשלם היטל השבחה הוא הקונה.



הבחירה שלי: המוכר

בד"כ המוכר משלם את היטל ההשבחה, אבל אם הנכס אכן שווה יותר בשל כך הגיוני שהמחיר עבור הדירה יעודכן בהתאמה.



הבחירה שלי: המוכר

החובות בהיטל השבחה בגין תכניות שאושרו טרם החתימה על הסכם המכר, חלים על המוכר. הצדדים יכולים להחליט ביניהם שמי שיישא בעלות של ההיטל הוא הקונה (למרות שהחיוב הוא על המוכר) ובמקרה כזה השווי מצטרף לשווי הרכישה של הקונה (גם מבחינת מס הרכישה).



הבחירה שלי: המוכר

נהוג לכלול בהסכם המכר סעיף לפיו המוכר נושא בתשלום היטל השבחה בגין תכנית שאושרה עד למועד החתימה, והקונה נושא בתשלום בגין תכנית שאושרה לאחר חתימת ההסכם. לכן היטל השבחה על תכנית שאושרה למוכר בזמנו היא באחריות המוכר.



הבחירה שלי: המוכר

בדר״כ זה המוכר אבל זה תנאי מסחרי, המוכר יכול להתנות את העסקה בזה שתשלמי את ההיטל השבחה ואז אולי העסקה כבר לא משתלמת.



הבחירה שלי: המוכר

חובת היטל ההשבחה היא על המוכר. אולם ניתן לשנות ולקבוע בהסכמה שהקונה הוא שישא בהיטל ההשבחה.



הבחירה שלי: המוכר

המוכר יחוייב בתשלום היטל השבחה בגין תוכנית השבחה שקיבלה תוקף לפני מועד חתימת הסכם המכר. לאחר חתימת הסכם המכר, במידה ויחול היטל השבחה בגין תוכנית שקיבלה תוקף אחרי חתימת הסכם המכר, הקונה יחוייב בתשלום היטל ההשבחה.



הבחירה שלי: המוכר

כל תוכנית שניתן לה תוקף עד חתימת חוזה המכר היטל השבחה יחול על המוכר ותוכנית שקיבלה תוקף לאחר חתימת חוזה המכר, היטל השבחה יכול על הקונה.



מי משלם היטל השבחה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
המוכר 18.8 97.8
הקונה 0.4 2.2
שניהם 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
המוכר 17 94.4
הקונה 1 5.6
שניהם 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "מי משלם היטל השבחה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק