מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?

29 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

דירה שלא רשומה בטאבו

צוות מידרג שאל כך: האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו? אנחנו מעוניינים לקנות דירה שנבנתה לפני חמש שנים, וכרגע היא בתהליכי רישום בטאבו על ידי הקבלן, שכנראה יארכו תקופה ארוכה. אנחנו מאוד אוהבים את הדירה ומרוצים מהמיקום והמחיר ומעוניינים לקנות אותה בהקדם. האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 29 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


אז נראה שיש לנו כאן רוב, אך לא מעט מעורכי דין המקרקעין חושב אחרת. כ51.9% בחרו בכן, אחוז יפה בהחלט, אך לא פחות מ 48.1% בחר באפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע. אולי התשובות המורחבות של עורכי דין המקרקעין כאן למטה יעזרו לכם להכריע בנוגע ל'האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?'.


אולי בקניית דירה שלא רשומה בטאבו לא חייבים להיעזר בבעל מקצוע, אבל יש טאבו על כך שעורך דין לקניית דירה יוכל להקל עליכם ולפשט לכם את התהליך.




האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו? המומחים עונים:


הבחירה שלי: כן

אין שום בעיה לקנות דירה שלא רשומה בטאבו. הדירה רשומה כנראה אצל חברה משכנת. הכל בסדר תהיו רגועים.



הבחירה שלי: כן

יש לא מעט דירות שאינן רשומות בטאבו אך הן רשומות ברשות מקרקעי ישראל שהינו מרשם רשמי ותקף. בנוסף רשומה הדירה בחברה המשכנת (אצל עורכי דינו של הקבלן). כך שבכפוף לבדיקת עורך דינכם את אישורי הזכויות של הדירה (אישור זכויות רשות מקרקעי ישראל ואישור זכויות חברה משכנת) - אפשרי לרכוש את הנכס ולרשום את זכויותיכם.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

כן. ניתן לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, אלא רשומה בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל. כמובן שכל זה בכפוף לבדיקה מקצועית מדוקדקת של הזכויות בנכס והסיבה לאי רישומן בטאבו.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

כן, אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, בכפוף לקבלת נוהל העברת זכויות מהחברה המשכנת וצריך להיעזר בעורך דין מומחה לנדל"ן.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

ניתן לרכוש דירה שטרם נרשמה בטאבו אך יש להיעזר בעו"ד הבקיא בתחום המקרקעין אשר יבצע את הבדיקות הנדרשות בטרם הרכישה, הן בחברה המשכנת והן ברשות מקרקעי ישראל.



הבחירה שלי: כן

אפשר בהחלט לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, בכפוף לבדיקות וליווי של עורך דין בקיא בתחום הנדל"ן.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

דירות בבניינים שמתאכלסים לא נרשמות אוטומטית בטאבו. מדובר על הליך שאורך מספר שנים שבו נרשם הבניין בטאבו על כל יחידותיו ובמסגרת זו רושמים את זכויות בעלי הדירות בכל דירה ודירה. ההליך נקרא בית משותף. טרם רישום בית משותף ניתן גם כן לרכוש דירה בבניין שכזה אך מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה למקרקעין.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

ניתן לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו. יש לבדוק את המצב המשפטי והיכן מנוהל הרישום ושאין מניעה לרישום. כמו כן, כדאי לבדוק את הזכויות הרשומות בגוף שמנהל את הרישום.



הבחירה שלי: כן

כן. אבל צריך לזכור כי הזכות של הרכישה שלכם לא תשתכלל לזכות קניינית עד לרישום הנכס בטאבו



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

רוכשים רבים נתקלים במצב בו הדירה אינה רשומה בטאבו. הדבר נפוץ בעיקר בדירות חדשות, שנבנו בעת האחרונה ובד״כ הדבר נובע מאריכות הליכי פרצלציה ורישום הבניין כבית משותף - דבר אשר בד״כ עשוי לקחת מספר שנים. ניתן לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו בתנאי שיש תשובות המניחות את הדעת מדוע לא נרשמה עד כה, ובין היתר - בתנאי שיש גוף אשר מטפל ברישום הבית המשותף בטאבו ורישום הזכויות על שם הרוכשים (בד״כ הקבלן/ חברה או ב״כ). יש לוודא כי אין כל מניעה לרישום וכי הדברים מתנהלים באופן תקין. כמו כן, יש לוודא כי קיימת ״חברה משכנת״ אשר תנהל את הזכויות עד לשלב הרישום בטאבו ותספק את כלל המסמכים והאישורים הנדרשים. חשוב לציין כי יש לבחון כל מקרה וכל רכישה לגופה באופן יסודי.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

כעיקרון, דירות רבות אינן רשומות בטאבו, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, אולם יש לבדוק אם יש עיכוב ברישום ואם כן, ממה נובע והאם קיימת מניעה לרישום הדירה בטאבו (רישום בית משותף ורישום הזכויות).



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו בהתאם לנוהל העברת הזכויות הקבוע בהסכם המכר הנוכחי. בהצלחה!



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

בעיקרון יש הרבה עסקאות שנעשות מבלי שהדירה רשומה בטאבו. יש לבדוק את מצב הזכויות בחברה המשכנת (עורך הדין של הקבלן). מומלץ להיעזר בעורך דין.



הבחירה שלי: כן

כן. אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו אך יש לוודא שהבנק מאשר רישום של משכנתא במידה ונעזרים במימון. בנוסף צריך לבדוק את התקדמות רישום הזכויות והצפי לסיום.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

רישום בטאבו הינו רישום הקניין בהתאם לחוק, אך לעיתים ישנן דירות שטרם נרשמו ואז צריך לבדוק מה הבעיה ולוודא שאין מניעה לרישום, ושכלל התחייבויות המוכרים כלפי הקבלן ו/או עו״ד מולאו בקפידה. כמו כן יש לוודא שקיימות הזכויות החוזיות והרישום בחברה המשכנת + הערת אזהרה לטובת הקונים, בשביל לשמור על הקונים.



הבחירה שלי: אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע

דירה שאינה רשומה בטאבו רשומה ברשות מקרקעי ישראל, או בחברה משכנת. אם היא מעבר לקו הירוק ייתכן והיא רשומה בחטיבה להתיישבות, ההסתדרות הציונית או במנהל יהודה ושומרון. העברת זכויות כזו מעט סבוכה יותר ודורשת טיפול מקצועי מצד עורך דין המתמחה בתחום.



הבחירה שלי: כן

אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, אבל יש צורך בבעל מקצוע שיבדוק נהלים ואיך יתבצעו השיעבודים אם נוטלים משכנתא. קחו עורך דין המתמחה בנדל״ן שמייצג רק את הצד שלכם שלא תיפלו בעסקה הזו. שווה להשקיע קצת ולאפשר לעסקה לצאת לפועל.



הבחירה שלי: כן

על-פי סעיף 6 ב (2) לחוק המכר יש לרשום את הבית המשותף תוך שנה מקבלת החזקה בדירה ולכן יש לבדוק מה הסיבה לאי רישום הבית המשותף. ככל שהסיבה היא פרוצדורלית יהיה קל יותר לקחת את הסיכון.



הבחירה שלי: כן

דירה שאינה רשומה בטאבו ורשומה בחברה משכנת ניתן לקנות בליווי איש מקצוע שידאג לקבל נוהל העברת זכויות מתאים ואישור זכויות. אותו כנ"ל לגבי רישום ברמ״י.



הבחירה שלי: כן

אין שום בעיה לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, אם כי הרישום בטאבו מעלה את ערך הדירה כמובן. כעקרון, החוק מגביל את הקבלן בלוחות הזמנים לרישום בית משותף ורישום הדירות בטאבו, וככל שהקבלן מתעכב ברישום ואינו עומד בלוחות הזמנים הקבועים בחוק, יכולה לקום עילה לתביעה משפטית נגד הקבלן.



הבחירה שלי: כן

ניתן לרכוש דירה על אף שאינה רשומה בטאבו, אלא רשומה ברמ״י או בחברה משכנת. יחד עם זאת, חשוב שעורך הדין יבצע בדיקה מקיפה מה הסיבה שהדירה לא נרשמה בטאבו ומה הצפי להשלמת הרישום בטאבו. יש גם מקרים שבהם לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו בשל חריגות בנייה רבות שנים וצריך לשקול את כדאיות העסקה. כל מקרה מצריך בדיקה יסודית של עורך הדין בטרם רכישה.



הבחירה שלי: כן

הבחירה שלי היא כן. מרבית הנכסים במדינת ישראל אינם רשומים בטאבו, במקביל הרוכש נרשם בחברה משכנת, אשר מכהנת כמעין טאבו זמני, עד השלמת הרישום בטאבו, יש לשים לב כי הרישום הסופי עליו אנו מדברים, הינו בפנקס הבתים המשותפים בטאבו ולא בפנקס הזכויות בטאבו, אין מניעה לרכוש את הדירה.



האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
כן 17.9 51.9
אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע 16.6 48.1
לא 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
כן 15 51.7
אפשר אבל צריך להיעזר בבעל מקצוע 14 48.3
לא 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק