איכלוס בית ללא טופס 4 הוא עבירה פלילית החושפת את המפר לתביעה על ידי הוועדה המקומית. על בעל ההיתר למלא אחר התנאים ולספק את האישורים לשם קבלת האישור שהבניין ראוי ומתאים למגורים.

טופס 4 מהווה טופס אישור אכלוס מהרשויות השונות (חברת החשמל, מכבי אש וכדו'), ללא טופס 4 הבית לא מאושר למגורים.

איכלוס דירה ללא טופס 4 הוא לא חוקי.

בדברי כב' הש' קיציס בתא"מ (נת') 28135-02-11 גנור ואח' נ' חב' שיכון דיירים בע"מ (5.4.12) והפסיקה המצוטטת שם: 'טופס 4' מהווה אישור על-פי סעיף 157א' לחוק התכנון והבנייה ולפי תקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותים חשמל, מים וטלפון), תשמ"א–1981, כי ניתן לספק ליחידה את השירותים הנזכרים בתקנות. הרשות המאשרת רשאית לתת את האישור לפי סעיף זה, רק אם שוכנעה כי הדירה נבנתה והושלמה בהתאם להיתר הבנייה". מכאן שאכלוס דירה בלי קבלת טופס 4 היא עבירה על הוראות חוק התכנון והבניה. לא רק זאת אלא שאכלוס דירה ללא טופס 4 מייצרת סכנות משפטיות נוספת. למשל, בהיבט הנזיקין (שוכר או אורח שיפגעו) ; בהיבט החוזי (אם הבית יושכר יוכל השוכר לטעון לחוזה בלתי תקף); ודין הפלילי (הוועדה יכולה לנקוט בהליכים פליליים נגד בעלי הדירה).

לא ניתן להיכנס לבית מגורים בטרם קבלת טופס 4 - אישור אכלוס.

מגורים ללא טופס 4 מנוגדים לחוק ותקנות התכנון ובניה והדבר מהווה גם סיכון בטיחותי. בשום אופן לא להסכים !

טופס 4 הוא למעשה אישור איכלוס. טופס 4 מאשר שהדירה מחוברת לחשמל ומים באופן תקין, ואין בה ליקוי מסכן חיים. בפועל קיימים נכסים אשר לא קיבלו טופס 4 ובכל זאת הדיירים נכנסו ומתגוררים בדירה. אני ממליצה לפעול ולקדם קבלת טופס 4 במקביל לכניסה לדירה. חשוב להדגיש, זה לא תקף לדירה חדשה בבניין שקונים מקבלן.

טופס 4 הינו טופס אכלוס, אשר ניתן לאחר בדיקה שבוצעה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה, שהבית נבנה כדין ומאשר כי ניתן לחבר אותו לתשתית חשמל, מים, גז, תקשורת. מגורים בבית ללא טופס 4 אינם חוקיים.

אסור בהחלט! מעבר לאיסור החוקי, זו סכנת נפשות ממש כי מערכות הבית (מים, גז, חשמל) לא נבדקו ולא אושרו.

טופס 4 הוא אישור מהועדה המקומית/עיריה שהבניין מתאים למגורים ואפשר לחבר אותו לתשתיות של חשמל מים וביוב. ככל הניתן עדיף לא להיכנס לדירה לפני קבלת טופס 4 גם מן הטעם שתתקשו לבטח את המבנה.

אסור בשום אופן להקל ראש בחשיבותו של טופס 4. מדובר במסמך שמאפשר לבעל היתר הבניה לפנות בבקשה לרשות המקומית המוסמכת ולבקש אישור שהנכס ראוי למגורים. מגורים בבית ללא טופס 4 מעמידים את בעל ההיתר בסכנה, כיוון שטופס 4 מעיד שנעשו בנכס בדיקות מקיפות (של פיקוד העורף, חברת החשמל, חברת הגז, ועוד) וכי בדיקות אלו היו תקינות שבסיומן ניתנו אישורים מתאימים בעניין.

מגורים בבית שלא קיבל טופס 4 אסורים.

לא מומלץ. חסרים פרטים, לא ברור לי. בגדול, אם קניתם את הדירה מקבלן אסור לו לאכלס בלי טופס 4.

מותר, אבל תלוי אם יש חיבור לחשמל ולמים.

טופס 4 הוא טופס איכלוס, שניתן לאחר בדיקה מעמיקה ומחמירה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, בבית ללא טופס 4 אינו חוקי.