מוקד מידרג: 1-700-707-233

העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?

30 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

העברת דירה במתנה לקטין

צוות מידרג שאל כך: העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר? יש לנו דירה שרכשנו, ואנחנו עומדים לפני קנייה של דירה נוספת. אנחנו רוצים לרשום את הדירה על שם הבן שלנו בן ה -16 כדי לחסוך בתשלום מס שבח ורצינו לדעת האם העברת דירה במתנה לקטין מותרת? אשמח אם תפרט/י



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 30 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


חבר'ה יש לנו רוב! 70.3% מעורכי דין המקרקעין ענו מותר באישור בית משפט בתשובה לשאלה 'העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?'. לא השתכנעתם? 29.7% מעורכי דין המקרקעין חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.


חושבים על העברת דירה במתנה לקטין? כאן תמצאו את כל המידע על העברת דירה במתנה.




העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר? המומחים עונים:


הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

העברת דירה במתנה לקטין לא אפשרית אלא באישור בית משפט. בכל מקרה היא לא תחסוך מס מכיוון שקטין (עד גיל 18) נכלל במסגרת התא המשפחתי של ההורים וגם אם הדירה תירשם על שמו, היא עדיין תיספר במסגרת מניין הדירות של ההורים.



הבחירה שלי: מותר

העברת הדירה במתנה לבנכם הקטין מותרת. אך מאחר והוא קטין ומהווה בהיותו קטין - תא משפחתי אחד עמכם, לא תיחשבו כנטולי דירה ועדיין תחוייבו במס רכישה לדירה שניה עבור הדירה שתרכשו.



הבחירה שלי: מותר

העברת דירה לקטין מותרת בכפוף להגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה וקבלת אישור בית המשפט, העברה לא תחסוך במס שבח.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

העברה דירה במתנה לקטין מותרת בחוק, אך בכפוף להגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה בעניין וקבלת אישורו. יש לנמק את הבקשה ולצרף אסמכתאות.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

העברת דירה לקטין מותרת באישור בית משפט. אבל ההעברה לא תחסוך חיוב במס השבח.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

על פי סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, העברה של דירה על שם קטין מצריכה אישור מקדים מבית המשפט לביצוע הפעולה. אין ההורים מוסמכים לבצע את הפעולה ללא האישור כאמור.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

ההעברה עצמה מותרת אך לא תחסוך במס מאחר וקטין נחשב כתא משפחתי אחד יחד עם הוריו לצורכי מיסוי מקרקעין.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

תהליך העברת דירה ללא תמורה לקטין הוא מורכב מאוד. באופן כללי, כל עסקה במקרקעין שמעורב בה קטין חסוי דורשת אישור של בית משפט.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

פעולות קטין במקרקעין לרבות רכישה/ מכירה/ העברה ללא תמורה - טעונות אישור בית משפט. את הניירת מגישים לבית המשפט והעסקה כפופה לאישורו.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

בית המשפט יבחן האם עסקת המתנה אכן עומדת עם טובתו של הקטין, כך שלא יהיה בהעברה לפגוע באותו קטין.



הבחירה שלי: מותר

מותר, אבל לא ניתן לדלג על תשלום מס השבח בכך שתעבירו את דירתכם הנוכחית, מאחר שאתם נחשבים לתא משפחתי אחד לעניין מס רכישה על דירה יחידה (קרי - עד הגיעו של בנכם לגיל 18)



הבחירה שלי: אסור

אי אפשר להעביר דירה במתנה לקטין והוא נחשב חלק מהתא המשפחתי שלכם עד להגיעו לגיל 18.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

כדי לבצע העברת דירה במתנה לקטין צריך להסביר לבית המשפט מדוע יש צורך לרשום את הדירה על שמו. במקרה שיש שיעבוד על הדירה סביר להניח שבית המשפט לא יאשר את ההעברה.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

במקרה המדובר ההתייחסות היא לניסיון לחיסכון במס רכישה. הקטין הוא חלק מהתא המשפחתי ובנוסף יש צורך לאישור בית משפט, מאותה סיבה (קטין). מומלץ לקבל ייעוץ פרטני ביחס לעסקה כאשר ישנם יותר פרטים.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

יש צורך להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט לענייני משפחה ולנמק את הטעמים לכך. מאחר שהילד מתחת לגיל 18, רואים את הילד כחלק מהתא המשפחתי והעסקה לא תהיה פטורה ממס שבח.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

מותר להעביר דירה לקטין, לגביי קטין נדרש אישור בית משפט כדי לשמור על זכויותיו של הקטין ולמנוע את חשיפתו לסיכונים וחובות



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

שלום לכם, קטין נחשב אותו תא משפחתי ולכן המתווה ותיכנון המס שלכם שגוי. יש להיוועץ עם עורך דין המתמחה במיסוי. מוזמנים ליצור קשר בפרטי. זהירות תאונת מס עלולה לגרום לכם לתשלום מס שבח גבוה.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

כאשר בבעלותכם דירת מגורים ואתם רוצים לרכוש דירת מגורים נוספת אזי מס הרכישה על הדירה הנוספת עומד על 8 אחוז. ככל שהדירה הנוספת תירכש על ידי ילדכם מעל לגיל 18 תזכו במס רכישה מופחת בהרבה (יש מקרים של חיסכון בעשרות אלפי שח) . הילד שבגיל 16 נחשב לתא המשפחתי שלכם עד גיל 18. דהיינו רישום הדירה על שמו לא יסייע כרגע במס רכישה. אבל ככל שתרשמו את הדירה על שם הקטין, וזו תהיה דירתו היחידה של הקטין אזי במוכרו את הדירה לאחר 18 חודשים מבעלותו יהיה הקטין פטור ממס שבח. כדי לרשום דירה על שם קטין יש לקבל את אישור בית המשפט. זה לא הליך מסובך



הבחירה שלי: אסור

על פי הפרטים המתוארים בשאלתכם, אתם זכאים לפטור ממס שבח במכירת הדירה עד שווי מקסימלי של 4,603,000 ש”ח (הסכום נכון לשנת 2022). ככל שתמורת המכירה תעלה על סכום זה תחויבו במס על ההפרש שמעל הסכום הנ"ל.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

בכל מקרה היא לא תחסוך מס מכיוון שקטין (עד גיל 18) נכלל במסגרת התא המשפחתי של ההורים וגם אם הדירה תירשם על שמו, היא עדיין תיספר במסגרת מניין הדירות של ההורים. פעולות קטין במקרקעין לרבות רכישה/ מכירה/ העברה ללא תמורה - טעונות אישור בית משפט.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

ניתן לחלק את השאלה לשני חלקים: 1. אפשרות ההעברה לקטין. 2. החבות במס שבח. לעניין החלק הראשון: בהחלט מותר להעביר דירה לקטין, אולם ההעברה כרוכה באישור בימ"ש. אישור ביהמ"ש יינתן לאחר שישתכנע כי ההעברה הנה לטובת הקטין. לעניין החלק השני: לפי חוק מיסוי מקרקעין, קטין נחשב חלק מ"התא המשפחתי" של ההורים. כלומר ברגע שההורים מעבירים את הדירה לקטין, ההעברה אינה מוציאה את הדירה מגבולות התא המשפחתי ולכן בכל הקשור לחבות במס רכישה של הדירה החדשה, אין הדבר משפיע. יחד עם זאת, בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ההעברה של הדירה לקטין עשויה להיות פטורה ממס שבח.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

העברת הדירה תהיה אפשרית אך ורק באישור מקדים של בית המשפט שיבחן האם עסקת המתנה מקיימת את טובת הקטין. יחד עם זאת, חשוב לציין שהעסקה לא תחסוך מס שכן הילד בהיותו קטין מהווה חלק מהתא המשפחתי של הוריו.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

עסקאות קטינים מותנות בקבלת אישור שיפוטי.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

מאחר שהבן הוא קטין יש צורך באישור בית משפט. אבל זה לא יחסוך במס רכישה כי זוג וילדיהם עד גיל 18 נחשבים לתא משפחתי אחד.



הבחירה שלי: מותר באישור בית משפט

רישום דירה על שם קטין מצריכה אישור מיוחד מבית המשפט למינוי אפוטרופוס ככל ואין טבעי גם כן ע"י בית המשפט.



העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
מותר באישור בית משפט 21.7 70.3
מותר 6.8 21.9
אסור 2.4 7.8
תשובה מספר משיבים אחוז
מותר באישור בית משפט 23 76.7
אסור 4 13.3
מותר 3 10.0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק